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管理を増やす賃貸管理とは

繁忙期の空室対策を考えよう

繁忙期の空室対策を考えよう

私の会員には毎月、見込みオーナー(管理を依頼してほしい家主さん)向けのニュースレターを原稿にして提供しています。 本日は、最新の正月号の特集記事を掲載します。 管理オーナーへの提案…

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クリンレディの想い出

クリンレディの想い出

遠い夏の日の想い出・・・ このように書くとロマンチックなことを思い浮かべるかもしれませんが、 「共用部分の日常清掃」の想い出話です。 僕が最初に賃貸管理を経験した会社でのことです。…

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ある地方都市の現状・・・?

ある地方都市の現状・・・?

先日、とある地方都市(90万世帯の大都市)で、新店舗のオープン準備をしている方の話を聞く機会がありました。 オープンまで「あと3日」のタイミングでした。 話が「ネット集客」に及んだ…

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日本昔ばなしの正体

日本昔ばなしの正体

「頭、悪いんじゃないの!」 と、自分の額に手を当ててしまいました。 前にメルマガでも書きましたが、 15年ぶりくらいに「7つの習慣」を読み直しています。 一気に読みたいところですが…

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楽観的な「まんべんなくさん」

楽観的な「まんべんなくさん」

「まんべんなくさん」の共通点の3つめは、 【再来と再案内が少ない】ということです。 もし彼が「即決型」の営業スタイルなら、再来が少ないのは仕方ないです。 再来させたくても「見込み客…

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まんべんなくさんシリーズ “書かれなかったカード”

まんべんなくさんシリーズ “書かれなかったカード”

あるコンサルティング先の営業スタッフに「彼」はいました。 彼のことを「まんべんなくさん」と呼ぶことにします。 理由は、 いつも、まんべんなく、成績が悪い営業スタッフだから・・・。 …

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番組とコマーシャル

番組とコマーシャル

民放テレビの秋のシーズンも、さまざまなドラマがスタートしましたね。 お気に入りのドラマに出会えましたか。 僕はもっぱら海外ドラマを、WowowやFOXテレビ等で見ています。 ところ…

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床屋に行くのも命がけ

床屋に行くのも命がけ

あなたが出張中に「床屋さん」に行くことになった、と思ってください。 時間が余ったし、髪が伸びていることが気になるからです。 もちろん、初めていく「床屋さん」です。 あなたが案内され…

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一所懸命に楽しく

一所懸命に楽しく

あなたの今年はどうでしたか? あなたの来年は「やるべきこと」が決まっていますか? 最近、気がついたことことですが・・・・ 目標を持つことは良いことですよね。 たとえば「管理を〇〇戸…

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「ミミクリー」しましょう。

「ミミクリー」しましょう。

昭和52年、川越市に客席数300程度のちゃんこ鍋店がありました。 50人くらいのパートさん・アルバイトさんに対して、調理も含めて正社員は4人です。 店長は25歳の若者でした。 彼の…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居編~

ある日・・・・ 娘が住む賃貸マンションの管理会社から電話がありました。 「お父さんですか。ちょっと問題が・・・」 娘が何か問題を起こしたらしい。 しかし今は仕事に行っている時間のは…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~契約編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~契約編~

平成16年10月1日、金曜日、快晴。 その日、娘が住む賃貸マンションの契約のために不動産会社を訪れました。 なぜ、この日を選んだのでしょうか? 順当なら9月末の日曜日の方が都合がよ…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居申込み編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居申込み編~

娘が住む賃貸マンションの入居申し込みのために、初めて不動産会社の事務所に行きました。 この時点で、親子の話し合いの末、僕の会社で「法人契約」することになっていました。 究極の「親バ…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~物件の見学ツアー編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~物件の見学ツアー編~

平成16年8月中旬から部屋探しを始めた親子は、10月1日にはめでたく契約に漕ぎ着けます。 でも、契約のとき、その不動産会社を訪れたのは2回目です。 つまり、1回目の訪問時に申し込ん…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~ネット検索編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~ネット検索編~

本日は、僕の「新人向け研修」を受けていただいた方には「馴染み」の話です。 僕は研修の中で「例え話」をなるべく多く用いるのですが、それにタイトルをつけて「シリーズ物」にしています。 …

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『いい管理』をしましょう。

『いい管理』をしましょう。

大げさかもしれませんが、 あなたの賃貸管理の「コンセプト」を明確にしてください。 あなたの賃貸管理はオーナーに「何をもたらすか」ということです。 これは結構、大事なことだと思います…

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参考になった「オーナー向けの空室対策本」

参考になった「オーナー向けの空室対策本」

浦田健という方が監修した「空室対策のすごい技」という本が手元にあります。 アマゾンから「お知らせメール」が届いたので、すぐに注文したのです。 (日本実業出版社 1500円) これは…

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お客様と「2度と会いたくない」なんて。

お客様と「2度と会いたくない」なんて。

前回の続きで、 リーシングのお客様に、ご紹介やリピートしていただくにはどうすればいいか、というお話です。 あなたは、いくつか、答えを見つけましたでしょうか。 僕の考えのひとつめ、 …

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一回限りの出会いはでは淋しい

一回限りの出会いはでは淋しい

あなたは、新しいお店に入ったり、 初めてのサービスを利用するとき、躊躇することはないですか。 駅前に新しいインド料理店がオープンしたな・・・・・・とか、 チラシで見かけるサービスだ…

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オーナーセミナーの動画をご覧ください

オーナーセミナーの動画をご覧ください

少し前に、オーナー様の前で講演(?)をさせていただきました。 テーマは「空室対策」です。 導入部分(つかみ)に20分くらい、本題が30分くらいの短い時間です。 その本題の部分を、僕…

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