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管理を増やす賃貸管理とは

オーナーへの空室対策提案 ~「退去を防ぐ」のも空室対策のひとつ~

オーナーへの空室対策提案 ~「退去を防ぐ」のも空室対策のひとつ~

空室対策は「空いた部屋をどう埋めるか」だけでなく「いかに退去を防いで稼働率を高く維持するか」に重点をおくべきです。 いくら埋めても出ていく人が多くては、稼働率は高くなりません。その…

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管理を増やす準備シリーズ「オーナーのターゲットを定めるとは」

管理を増やす準備シリーズ「オーナーのターゲットを定めるとは」

あけまして、おめでとうございます。 管理を増やす準備シリーズの4回目です。 管理を増やす時に最初に決める「トライアングル」。 1.ターゲットとするオーナーと、 2.その所有する物件…

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「浪費」と「投資」

「浪費」と「投資」

本サイトの読者さんから 「借金をすごく嫌うオーナーがいるが、どう説得すればよいか」 というような相談を受けました。 日本人には「借金は悪」という考えがありますよね。 だからといって…

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管理を増やす準備シリーズ「賃貸管理という商品」

管理を増やす準備シリーズ「賃貸管理という商品」

トライアングルの頂点の「賃貸管理という商品」について考えましょう。 そもそも、賃貸管理を「商品」ととらえていないようです。 賃貸管理とは「やるもの」だと。 はじめて賃貸管理の現場に…

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空室対策の一手「価値を高める具体的な方法」

空室対策の一手「価値を高める具体的な方法」

今回は「家賃と価値のバランスを合わせる」ための、具体的な方法について考えたいと思います。 秤(はかり)に例えると分かりやすいでしょう。 左側に、「立地」「建物」「部屋」「設備」「条…

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管理を増やすための準備シリーズ

管理を増やすための準備シリーズ

これから、 「管理を増やすための準備」というテーマで、 しばらくはメルマガを続けていきたいと思います。 予定しているタイトル(メニュー)は、以下のようなものです。 (変更になるかも…

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空室対策の一手 「家賃と価値のバランスを合わせる」

空室対策の一手 「家賃と価値のバランスを合わせる」

前回までは「退去を防ぐ」ための考え方でしたが、今回から「いかに空室期間を短くするか」について、ひとつずつ解説させていただきます。 人がお金を払うのは、その「モノ」に価値があるからで…

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インプットとアウトプット

インプットとアウトプット

30年前に勤めていた管理会社に、 月に1~2回、経営コンサルタントの先生がお見えになっていました。 あるとき、 「アライ君。スポイトが一杯だと何も吸い取らないだろ。 多くを吸収した…

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良い管理会社として選ばれるために「役立つ情報の提供と提案」

良い管理会社として選ばれるために「役立つ情報の提供と提案」

「良い管理会社を選びたい」。オーナー様なら誰でも思うことですが、その選択基準は簡単ではありません。 管理会社のパンフレットを読んだり、メニューを検討したり、直接に話を聞いたとしても…

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客付けをどうする?

客付けをどうする?

このサイトの読者さんの中で、 「これから賃貸管理を始めたい」という方が多くなりました。 これから始める方には、10も20も申し上げたいことがありますので、 時々、そんなテーマで書き…

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空室対策の一手 「借主の不満の芽を摘む」

空室対策の一手 「借主の不満の芽を摘む」

毎月ひとつずつ、空室対策の考え方を紹介していくコーナーです。前回は「住めば住むほど得をする賃貸住宅」を考えました。今回は「借主の不満の芽を摘む」方法を考えましょう。 究極の空室対策…

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オーナーに何を語りますか?(つづき)

オーナーに何を語りますか?(つづき)

8月10日の「オーナーに何を語りますか?」では、 オーナーに あなたの賃貸管理を説明するときは、 単に商品説明するのではなく、「付加価値」を伝えましょう、と書きました。 でも、内容…

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空室対策の一手「住めば住むほど得をする」

空室対策の一手「住めば住むほど得をする」

空室対策を「空いた部屋をどう埋めるか」ではなく、「いかに稼働率を高く、満室に近づけるか」と定義づけるなら、最初に考えるべきテーマは「退去の防ぎ方」です。 そこで、今回の空室対策の一…

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管理会社として賃貸経営のリスクを知る

管理会社として賃貸経営のリスクを知る

賃貸経営の目的は、「土地等の資産を守る」「相続評価を下げる」「積極的に資産を増やす」など、オーナーごとに異なりますが、「収益を確保する」という点は共通です。 そして収益を増やすには…

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良い管理会社として選ばれるために「建物・設備のメンテナンス」

良い管理会社として選ばれるために「建物・設備のメンテナンス」

賃貸経営には様々な経験や知識が必要ですが、ほとんどのオーナー様が「持ち合わせていない」のが現実です。 その理由(ワケ)は、賃貸経営を始めた動機が「土地活用のため」というオーナー様が…

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管理メニューの正しい中身

管理メニューの正しい中身

オーナー様の賃貸経営をサポートするための賃貸管理メニュー。 あなたのメニューは、どのようにオーナー様の役に立っているのでしょうか。 そのひとつひとつを検証してみることにします。 入…

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オーナーに何を語りますか?

オーナーに何を語りますか?

先月の東京の賃貸フェアでは路上セミナーをやっていました。 オーナー向けの30~40分の話を、 前を通るオーナーの足を止めて聞いてもらう、という算段です。 普通、セミナーでは、最初に…

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あるオーナー様からの相談

あるオーナー様からの相談

空室に困っているオーナー様からご相談を受けました。 ご所有の物件はつぎの通りです。 「RC造3階建 18戸 築25年 3DK 58㎡ 5戸が空室」 一番長い部屋は1年近く空いていま…

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2ヶ月で決めます!

2ヶ月で決めます!

オーナー訪問を始めたばかりの若いスタッフから質問を受けました。 「訪問して『募集を任せてください』と言ったら、『管理会社の方に行って欲しい』と言われたのですけど、どうしたらよいです…

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稼働率を高く維持するために

稼働率を高く維持するために

今回は、お部屋の「稼働率を高く維持する」ためのお話です。 「稼働率」とは、あまり馴染みがない言葉かもしれません。 一般的に使われる「入居率」は、現在の入居状況を表しています。 例え…

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