借家法の制定から定期借家権の誕生物語
今回は、賃貸経営をする上で大きく影響する「借家法」と「定期借家権」が生まれた経緯を考えてみたいと思います。 時は明治の時代です。日露戦争の直後といいますから明治３８年頃でしょうか。…
- ホーム
- オーナー向けのメッセージ
オーナー向けのメッセージ
「満室経営」を実現するための条件とは
司会 本日は「満室経営」を実現するための条件などがありましたら、お聞かせください。 Ａ とても難しいテーマですね。僕が出来ているかどうかは別として話させていただきますが、まずは「物…
繁忙期の空室対策を考えよう
年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも３月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…
管理会社の上手な選び方⑤ ～オーナーの意向を理解しているか～
前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…
管理会社の上手な選び方④ ～メンテを提案されていますか？～
何年か前の夏に、知人に誘われて、ある地方都市の花火を見に行ったことがあります。 たしか、「〇〇まつり」のクライマックスの日曜日で、場所は一級河川にかかる有名な橋の付近だったと思いま…
管理会社の上手な選び方③ ～空室対策を提案されていますか？～
「空室対策を提案しない」管理会社は意外と多いようです。 提案したくても「何を提案すればいいのか」分からないのかもしれません。 ２０年以上前だったら、何もしなくても満室に近い状態を維…
現場により多く足を運ぶために
空室対策の中で一番大切なのは「現在の入居者さんに永く住んでもらうこと」です。 そのために「定期巡回点検」と「日常清掃」と「修繕計画」が必要になる、というのが今回のお話です。 「定期…
賃貸経営の“重要な岐路”とは
Ａさんは１０年前に、２ＬＤＫが１２戸の木造アパートを建築して賃貸経営をスタートしました。総工費は１億１千万円でした。新築時は７万８千円の家賃（共益費込み）で募集しましたので、満室な…
管理会社の上手な選び方② 「仲介会社」か「管理会社」か
お医者さんには、外科や内科、眼科や歯科と専門分野があるように、不動産会社にも得意な分野がそれぞれあります。 “オーナーに役立つ”ことを得意分野とする不動産会社とは、「賃貸」を看板に…
管理会社の上手な選び方① 「代行型」か「収益改善提案型」か
オーナーの中にも、不動産会社に管理を任せている方や、ご自分で管理されている方と、いらっしゃいます。 もし私たちに「どっちがいいと思うか？」と尋ねられたら、「価値のある賃貸管理なら任…
取り壊した時に評価が下される
今回は「築２０年以上の物件」に対する心構えについて、考えたいと思います。 賃貸建物の一生を３０年とすると、最初の１０年は、空室も家賃の値下がりも心配なく、メンテナンスにも費用が「ほ…
空室対策の相談事例
あるオーナーさんの空室対策の相談事例を紹介させていただきます。築１５年で４７㎡の２ＤＫのマンションです。２ＤＫにしては「広め」ということもあり、そこそこの人気もあったようです。しか…
「消費税率アップについて」
司会 今月は消費税についてです。すでに再来年（２０１４年）４月から８％に、その翌年（２０１５年）１０月から１０％に増税されることが決まりました。皆さんの賃貸経営にどんな影響あります…
カスタマイズ賃貸について
司会 本日は「カスタマイズ賃貸」について、オーナーである皆さんの意見をお聞かせください。 Ｓ まず「カスタマイズ賃貸」の定義って何ですか？ Ｈ たとえば壁のクロスですが、 賃貸物件…
あるオーナーからの相談事例
地方の「あるオーナーさん」から、アパート建築について相談を受けました。ハウスメーカーから建築提案を受けているのですが、「割に合うどうか意見が聞きたい」というのです。 ご一緒に考えて…
オーナー座談会 「定期借家契約を考える」
司会 定期借家契約は２００３年３月から施行された制度ですが、居住用の賃貸借契約においては浸透していません。 本日は、オーナーさんの立場で、この制度をどのように考えていらっしゃるか、…
空室対策の処方箋とは？
なかなか空室が埋まらないオーナーさんへのアンケート結果を見ると、 「任せている不動産業者が何も提案してくれない」という答えが上位にありました。多分その理由は、提案しても、一度断られ…
アパートや賃貸マンションでの孤独死
アパートや賃貸マンションでの「孤独死」がニュースになっています。最近のケースを、いくつか挙げてみましょう。 ２月２０日に、さいたま市のアパートで、６０代の夫婦と３０代の息子の一家３…
判断に迷った時の「指標」とは？
築20年を超えた物件のリニューアルを考えたとします。 20年前の物件は、間取りも設備も、今の借主の要望に合っていません。 たとえば、間取ひとつ考えてみても、20年前は2DKといえば…
繁忙期間中に満室にするには
賃貸募集の繁忙期の真っ最中です。 この短い期間に必要な「空室対策のためのチェック」を考えましょう。 １月から３月までの繁忙期は、以前は強気で攻める期間でした。 つまり、なるべく高め…
