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あなたは集客のために広告を使っているでしょう。 僕も「Facebook広告」を使っています。 この広告というのは、 事業にとっては重要な「投資」です。 事業を発展させたいなら 利益…
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管理を増やすターゲットの絞り方
僕はよく 「ターゲットを絞ろう」という話をします。 賃貸管理を増やしたいなら 「どんな物件を管理したいのか」 なるべく明確にする、ということです。 これが難しいみたいです。 １つは…
恵まれてるのは不幸？
沖縄に来ています。 「営業力アップ」と「管理を増やす」研修を 開催するためです。 長い間、沖縄で研修するのが夢でした。 その理由は何かというと・・・？ うちのカミさんなら 「旅行が…
サブリースはメリットがあるか？
Ｑ．アパートの新築を検討したときに「サブリース」を提案されました。 サブリース契約はオーナーにとってメリットがあるのでしょうか。 Ａ．賃貸経営のオーナーにとって、サブリースとは「ど…
日本で成功できないはずはない！
全国に「大家さんの会」というものが たくさん誕生しています。 あなたのエリアにも、 設立されているのではないでしょうか。 管理会社としては、 注目した方が良いでしょう。 大家さんの…
どのオーナーからアプローチすべきか？
管理を増やす方法はひとつではありません。 つまり、増やすノウハウは「いくつも」あります。 しかし、ベースとなる考え方は「ひとつ」です。 これは江戸時代から、 それよりはるか昔から変…
トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」
賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの２回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…
地震と管理会社
この記事は4月15日に書かれたものです。 「管理を増やすための研修」で 福岡に来ています。 昨夜、大阪から新幹線で乗り入れたのですが、 門司の手前で熊本地震を知りました。 新幹線は…
閑散期の対策をしましょう！
繁忙期が終わると閑散期というオフシーズンに入ります。 今回は、この時期に大家さんがすべきことは何か、を考えましょう。 残念ながら繁忙期に空室が決まらなかった大家さんは、この閑散期で…
管理を増やす正しい方法
おはようございます。 今朝は大阪にいます。 昨夜から民泊です。 今回は、区分所有マンションの 「一室だけ」借りてみました。 ということは、 ホストさんが暮らしている部屋に 泊まらせ…
嬉しいお知らせ！
4月4日に東京で開催した 「賃貸仲介の営業力アップ研修」の ご参加者様からお礼状をいただきました。 以下、転載させていただきます。 拝啓 先日は「営業力アップ研修」で 教えを賜り、…
２つの初めての経験
先週の大阪研修では 宿泊先に民泊を選びました。 いつもの「新阪急ホテル」が 一泊18,000円というのに驚いて 「だれが泊まるものか」と思った訳です。 数年前は「じゃらん」で１万円…
ワンポイント税務 「家族信託」の活用方法
前回は「生前贈与」を取り上げましたが、今回のテーマは「家族信託」です。 信託と聞くとすぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、不特定多数を相手にした営利目的の信託は「商事信託」に分類さ…
決まる案内とは？
賃貸仲介で「犯しやすい間違い」を ２つほど紹介しました。 ひとつめは、 「アプローチというの時間を重要視しない」 お客様との関係づくりが「大事である」と意識してください。 ふたつめ…
ワンポイント税務 贈与税による相続対策とは
今回は「相続対策としての贈与」について解説いたします。 贈与とは、祖父母や両親などが、ご自分の財産を無償で、子や孫などに与える意思表示をして、それを相手が受諾することによって成立…
なぜ、管理が増えないのか？
管理戸数が 300戸500戸1000戸で 「足踏み」している会社さんが 多いと思います。 どうして増えないのか？ という相談も多くいただきます。 それには、 共通の理由があるんです…
オーナー座談会 「入居者の声をヒントにローコスト・リフォームを
司会 今月は「入居者さんの声」の中から「費用のかからないリフォーム」をテーマにして、お話いただきたいと思います。 まず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘などを収納するスペースがない…
空室を埋めるアイデア
さて本日は、空室を埋める話です。 オーナーの物件を預かる管理会社としては 空室を埋めることが最大級の使命ですよね。 そのために、 オーナーに「空室対策」の提案をしています。 家賃…
仲介で犯しやすい間違い その２
本日は、賃貸仲介の 営業力アップのお話です。 テーマは 「犯しやすい間違い、その２」 お部屋探しには、 インターネットは欠かせません。 そして現代はネットで、 物件概要の ほとんど…
仲介で犯しやすい間違い その１
本日は、賃貸仲介の 営業力アップのお話です。 テーマは 「犯しやすい間違い、その１」 多くの方が仲介営業の基本を 特に教わることなく現場に出ているので 知らずに「犯している間違い」…
