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床屋に行くのも命がけ

床屋に行くのも命がけ

あなたが出張中に「床屋さん」に行くことになった、と思ってください。 時間が余ったし、髪が伸びていることが気になるからです。 もちろん、初めていく「床屋さん」です。 あなたが案内され…

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一所懸命に楽しく

一所懸命に楽しく

あなたの今年はどうでしたか? あなたの来年は「やるべきこと」が決まっていますか? 最近、気がついたことことですが・・・・ 目標を持つことは良いことですよね。 たとえば「管理を〇〇戸…

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繁忙期の空室対策を考えよう

繁忙期の空室対策を考えよう

年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも3月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…

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賃貸経営に必要なことば ~あるべき賃料収入~

賃貸経営に必要なことば ~あるべき賃料収入~

「営業純利益(NOI)」と「キャッシュフロー」という「ことば」について説明してきました。 今回は、この2つに大きく影響する「あるべき賃料収入」です。 賃貸経営の努力目標は「あるべき…

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「ミミクリー」しましょう。

「ミミクリー」しましょう。

昭和52年、川越市に客席数300程度のちゃんこ鍋店がありました。 50人くらいのパートさん・アルバイトさんに対して、調理も含めて正社員は4人です。 店長は25歳の若者でした。 彼の…

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賃貸経営に必要なことば ~キャッシュフロー~

賃貸経営に必要なことば ~キャッシュフロー~

賃貸経営で「収益を増やす」とは営業純利益(NOI)を増やすこと。 それが前回の「ことば」でした。 もうひとつ大切な指標が「キャッシュフロー」です。 ◆年間家賃等収入-運営費=営業純…

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賃貸経営に必要なことば ~営業純利益~

賃貸経営に必要なことば ~営業純利益~

賃貸経営の大きな目的の一つは「収益を増やす」ことです。 そのために役に立つ数値指標についてお話ししましょう。 ◆700万円(NOI)÷1億円(投資額)=7%(実質利回り) ◆年間家…

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管理会社の上手な選び方⑤ ~オーナーの意向を理解しているか~

管理会社の上手な選び方⑤ ~オーナーの意向を理解しているか~

前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居編~

ある日・・・・ 娘が住む賃貸マンションの管理会社から電話がありました。 「お父さんですか。ちょっと問題が・・・」 娘が何か問題を起こしたらしい。 しかし今は仕事に行っている時間のは…

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管理会社の上手な選び方④ ~メンテを提案されていますか?~

管理会社の上手な選び方④ ~メンテを提案されていますか?~

何年か前の夏に、知人に誘われて、ある地方都市の花火を見に行ったことがあります。 たしか、「〇〇まつり」のクライマックスの日曜日で、場所は一級河川にかかる有名な橋の付近だったと思いま…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~契約編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~契約編~

平成16年10月1日、金曜日、快晴。 その日、娘が住む賃貸マンションの契約のために不動産会社を訪れました。 なぜ、この日を選んだのでしょうか? 順当なら9月末の日曜日の方が都合がよ…

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管理会社の上手な選び方③ ~空室対策を提案されていますか?~

管理会社の上手な選び方③ ~空室対策を提案されていますか?~

「空室対策を提案しない」管理会社は意外と多いようです。 提案したくても「何を提案すればいいのか」分からないのかもしれません。 20年以上前だったら、何もしなくても満室に近い状態を維…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居申込み編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~入居申込み編~

娘が住む賃貸マンションの入居申し込みのために、初めて不動産会社の事務所に行きました。 この時点で、親子の話し合いの末、僕の会社で「法人契約」することになっていました。 究極の「親バ…

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繰り返された事故

繰り返された事故

「シンドラーのエレベーター」でまた事故が起きました。 今度は賃貸マンションではなく「アパホテル金沢駅前」ですが、悲惨な事故が繰り返されてしまいました。 業務上過失致死容疑で、シンド…

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現場により多く足を運ぶために

現場により多く足を運ぶために

空室対策の中で一番大切なのは「現在の入居者さんに永く住んでもらうこと」です。 そのために「定期巡回点検」と「日常清掃」と「修繕計画」が必要になる、というのが今回のお話です。 「定期…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~物件の見学ツアー編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~物件の見学ツアー編~

平成16年8月中旬から部屋探しを始めた親子は、10月1日にはめでたく契約に漕ぎ着けます。 でも、契約のとき、その不動産会社を訪れたのは2回目です。 つまり、1回目の訪問時に申し込ん…

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「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~ネット検索編~

「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ~ネット検索編~

本日は、僕の「新人向け研修」を受けていただいた方には「馴染み」の話です。 僕は研修の中で「例え話」をなるべく多く用いるのですが、それにタイトルをつけて「シリーズ物」にしています。 …

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借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか?

借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか?

Q.50才台の男性に長く貸していましたが、その方が亡くなりました。賃料も遅れがちでしたし、知らない間に同居の女性が住んだりしているので、これを機会に解約したいと思います。借主が亡く…

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賃貸経営の“重要な岐路”とは

賃貸経営の“重要な岐路”とは

Aさんは10年前に、2LDKが12戸の木造アパートを建築して賃貸経営をスタートしました。総工費は1億1千万円でした。新築時は7万8千円の家賃(共益費込み)で募集しましたので、満室な…

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『いい管理』をしましょう。

『いい管理』をしましょう。

大げさかもしれませんが、 あなたの賃貸管理の「コンセプト」を明確にしてください。 あなたの賃貸管理はオーナーに「何をもたらすか」ということです。 これは結構、大事なことだと思います…

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