Ａ　面白くて役に立つ本を読みましたよ。僕たちが日々 悩んでいる空室の問題ですが「女性の発想で考えた女性の好む部屋づくり」を提唱しているんです。

Ｄ　女性目線ですか。

Ａ　そうです。著者はもちろん女性の方ですが、部屋を決めるのは８５％が女性だと言っています。

Ｋ　男女の比率は半分半分のはずでは？

Ａ　たとえば、夫婦なら奥さんが部屋を決めます。学生ならお母さんですよね。成年男子の一人暮らしの場合も「彼女」が決めるか、彼女を意識して決める・・・。

Ｗ　なるほど。決めているのは ほとんどが女性と言うのですね。だから「女性に好まれる部屋づくり」をすれば決まりやすい、という話ですか。共感できますね。

Ｄ　残り１５％の男性向けに作っても「ダメ」ということですね。

Ａ　この本の「はしがき」には「９割以上の大家は、知識も経験もない未熟な素人」と書いてあります。これはちょっとヒドイ表現ですけど笑。

Ｙ　僕らは確かにプロではないけど「未熟」は厳しいですね。

Ａ　だから、１割に入れば“勝ち組”になれる。つまり、これから空室が増えても、勉強と工夫をして「未熟でない玄人」になれば、心配することはないのです。

Ｋ　なんか勇気が出てきますね笑。

Ｙ　でも、「女性の好む部屋づくり」って、どうやればいいんですか。

Ａ　抽象的な表現になりますが、「こんな部屋に住みたかった」と思わせることが大事。部屋に入って「わずか１０秒」で印象づけるそうです。

Ｙ　たった１０秒で決めさせるのですか？

Ｄ　女性は「感性と感情」で決める、と言いますからね。僕も壁のクロスを選ぶときは娘や家内に決めてもらいます。もともと娘が募集中の部屋を見て「壁がみんな白っぽくって面白くない」と言ったのがキッカケでしたけど。

Ｗ　娘さんはどんなクロスを選びますか？

Ｄ　無地ならオレンジや黄色の暖色系で、花柄を選んだときもありました。その部屋は女性の方が入居してくれましたが「綺麗！」と言って喜んでましたよ。「友達に自慢できる」って。

Ｋ　ああ、友人に自慢したり、呼びたくなる部屋は借主から評価された証拠ですね。

Ｙ　でも、花柄では男子は入居しないでしょう。たとえ母親に勧められたとしても。

Ａ　そうですね。この本では「誰にも好かれる部屋は誰からも好かれない」と書いてあります。つまり、住んでいただくターゲットを絞る、ということです。たとえば「３５歳の女性」。だから花柄クロスにしたら、男性は選んでくれなくていいんです。

Ｙ　でも、ただでさえ入居してくれるお客様が減っているのに、ターゲットを絞ったら、もっと決まらなくなりませんかね。

Ｄ　その心配はないと思います。白やグレーの色遣いで無難な部屋にしたら、「どこにでもある個性のない部屋」になってしまいます。そうなると、新築とか、特別な設備が付いているとか、家賃が安いとか、そんな特色がない限り、反対に選んでくれないと思います。

Ａ　「１０秒で決めさせる部屋づくり」ということで、特に女性が気に掛ける場所として、玄関、トイレ、バス、キッチンの４ヶ所があります。たとえば玄関なら、シューズボックスや壁の色にこだわったり、壁に「一輪挿し」が飾れるスペースを設けたり。入った瞬間に「あ、こんな部屋がいい」と思わせるそうです。

Ｙ　予算がないときは？

Ａ　予算がないときは「一点豪華主義」です。どこか１ヶ所でもいいので「あっ」と思わせる。

Ｋ　女性が好む色とは？

Ａ　Ｄさんが仰っていたようにオレンジなどの暖色系です。特に赤色が好まれるようです。ただしメインの色遣いは２５％を目安に抑えた方がいいです。壁４面のうちの１面だけ、というように。

Ｗ　あと書いてあるのはどんな留意点？

Ａ　色遣い以外では・・・・。リビングを「より広く」というのがあります。広いリビングが人気なのは承知していましたが、それは女性が好むからなんですね。それから水回りです。さきほどの「一点豪華主義」でいくなら、キッチンか、洗面台か、トイレのどこかに「ここに住みたい」というデザインと色を採用する。それからＫさんも仰っていましたが「友人から褒められる部屋」というのは大事なコンセプトです。

Ｄ　Ａさんに紹介いただいたアイデアを、すぐにすべて実行はできないかもしれませんが、とても良いインスピレーションをいただきました。ますます、娘と家内を巻き込んで、「女性の好む部屋づくり」を進めます。

Ｙ　僕は独身なので、管理会社の女性スタッフの意見に、今まで以上に耳を貸すようにします。「未熟な素人」と言われるのは悔しいですから笑。