賃貸経営の大きな目的の一つは「収益を増やす」ことです。
そのために役に立つ数値指標についてお話ししましょう。

◆700万円（NOI）÷1億円（投資額）＝7％（実質利回り）
◆年間家賃等収入－運営費＝営業純利益（NOI）
◆営業純利益（NOI）－年間返済総額＝キャッシュフロー

今回は「営業純利益」です。

会社経営で普通に使われる「ことば」ですが、賃貸の場合はNOI（エヌオーアイ）といって、その物件の実力を表す数値として使われます。
たとえば、土地と建物で１億円を投資した物件が年間で７００万円のNOIを稼ぐと利回りは７％と計算します。
（上の三行を参照）

これを実質利回り、あるいは「NOI利回り」と呼んで、賃貸経営の成績評価に使います。

「収益を増やす」とはNOIを増やすことです。
実際に、この一年間の営業純利益（NOI）を算出してみてください。
計算はとても簡単です。年間の家賃等収入から「運営費」を差し引けばいいのです。
（上の三行を参照）

今年は「どれだけの」NOIが稼げたのか、前年より増えたのか減ったのか。
そして来年はどうすべきか、などなど。
空室を埋めるために「家賃を下げるか」それとも「新しい設備を追加するか」と迷ったら、「どちらの方がNOIが増えるのか」で判断できます。

「営業純利益」は単純ですが、とても重要な数字です。