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賃貸経営に関するQ&A

借主が階段から落ちたときの損害賠償は?

借主が階段から落ちたときの損害賠償は?

Q.築25年の木造アパートを所有しています。2階に住む70歳の男性入居者が、外出時に鉄骨の外階段を降りる際に、足を滑らせて下に落ちてしまいました。下から3段目ぐらいから滑り落ちたの…

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これからの賃貸需要は?

これからの賃貸需要は?

Q.所有している土地にアパート建築を計画しています。 建てるからには40年~50年は維持したいと考えています。 でも人口の多い大都市ではないので、将来に需要があるのかということと、…

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立退きを相続の前に終わらせたい

立退きを相続の前に終わらせたい

Q.木造で築38年のアパートを所有しています。立地はよいと思います。 20戸中10戸が入居しています。老朽化が激しく修理もままならないですし、このまま子供に相続させては大変なので、…

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貸室内での孤独死

貸室内での孤独死

Q.貸室内での孤独死のニュースを聞くと、その後は入居者が決まらないだろうなと想像します。 これから空室が増えることを考えたら、お一人暮らしの高齢者にもお貸しする必要があると思います…

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連帯保証人はいつまで有効か?

連帯保証人はいつまで有効か?

Q.私は保証会社は使わず、借主の身内を連帯保証人に立ててもらっていますが、2年ごとの更新の際に連帯保証人の署名・捺印は特にもらっていませんでした。ところが、入居して5年の借主さんが…

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住人が亡くなった時、損害賠償は?

住人が亡くなった時、損害賠償は?

Q.私が所有するアパートの住人が入浴中に亡くなりました。 次の募集に支障が出ますので遺族や保証人に損害賠償の請求をしたいと思います。 どのくらいの請求ができるのでしょうか。 A.ご…

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契約締結のタイミングは?

契約締結のタイミングは?

Q.30室の賃貸マンションを所有しています。募集を依頼している不動産業者から「申し込みが入った」と連絡ありました。 保証会社の審査も通り、借主の内容も問題ないので「お願いします」と…

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保証会社の定義とは

保証会社の定義とは

Q.昔の賃貸借契約は「個人の連帯保証人」でしたが、最近は保証会社を利用することが増えているようです。保証会社の定義を教えてください。 A.保証会社の定義とは、「保証料を徴収して借主…

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外壁塗装の工事代金は、一括で経費として計上できますか?

外壁塗装の工事代金は、一括で経費として計上できますか?

賃貸G&A Q.築12年の木造アパートを所有していますが、初めての外壁塗装を検討しています。工事の見積金額は500万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括で経費とし…

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相続税の大増税時代??

相続税の大増税時代??

Q.週刊誌に「相続税の大増税時代」などと載っていますが、どのようになるのでしょうか。 正確なところを知りたいです。 A.政府が1月末の閣議で2013年度の税制改正大綱を決定しました…

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賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。

賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。

Q.所有しているアパートが10年を超えました。そろそろリフォームに手をかける時期に入ったと思っていますが、賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。 A.退室時に次の募集…

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借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか?

借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか?

Q.50才台の男性に長く貸していましたが、その方が亡くなりました。賃料も遅れがちでしたし、知らない間に同居の女性が住んだりしているので、これを機会に解約したいと思います。借主が亡く…

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「エアコンとウォシュレットを置いていきたい」

「エアコンとウォシュレットを置いていきたい」

Q.契約して2年8ヶ月後に退去する借主から「エアコンとウォシュレットを置いていきたい」と申し出がありました。了承したいのですが、どんな問題が考えられますか? A.この設備は3年経っ…

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原状回復費用の一部を借主負担とできますか?

原状回復費用の一部を借主負担とできますか?

Q.消費税率アップもあり、ますます費用負担が増大していくのが不安です。 そこで少しでも原状回復費用の負担を軽くしたいと思っています。特約に書けば、借主さんに負担していただくようにで…

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「異常な行動」の入居者を退去させることができますか?

「異常な行動」の入居者を退去させることができますか?

Q.先日入居した方から「隣の入居者が奇声を発するので怖い」と苦情がありました。私と主人で部屋に行って確かめたら、2回目のときに、「うぉー」という押し殺した声を発したり、壁を叩くよう…

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借主が起こした火災への損害賠償について

借主が起こした火災への損害賠償について

Q.テレビ番組を見ていたら、「自分が火を出して他人に損害を与えても、重過失でない限り賠償責任を負わない」と説明されていました。「失火責任法」というのだそうです。となると、私のアパー…

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鍵の管理について

鍵の管理について

Q 30戸のファミリー向け賃貸マンションを所有していますが、各部屋の鍵を1つずつ私が所持しています。貸主が鍵を所持するのはリスクがある、という話を聞きましたが、どのようなリスクがあ…

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「反社会的勢力の排除」の条項について

「反社会的勢力の排除」の条項について

Q. 最近、賃貸借契約書に「反社会的勢力の排除」という条項が見られます。これは、貸主にとって、どのような意味があるのでしょうか A. 「暴力団排除条例」というものが全国の都道府県で…

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改訂された「国土交通省のガイドライン」

改訂された「国土交通省のガイドライン」

Q. 「国土交通省のガイドライン」というものが改訂されたと聞きました。 原状回復費用について「貸主と借主のどちらが負担するのか」が書かれているようですが、そもそもガイドラインは守ら…

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キッチンの水漏れは契約不履行か?

キッチンの水漏れは契約不履行か?

Q. 築25年の賃貸アパートでキッチン付近からの水漏れ事故です。 10日間の工事が終わるまでキッチンの水の使用を控えていただきました。 原因は配管に金属片が詰まり、それが腐食して水…

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