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賃貸経営に関するQ&A

キッチンの水漏れは契約不履行か?

キッチンの水漏れは契約不履行か?

Q. 築25年の賃貸アパートでキッチン付近からの水漏れ事故です。 10日間の工事が終わるまでキッチンの水の使用を控えていただきました。 原因は配管に金属片が詰まり、それが腐食して水…

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家主を規制する法律の廃案について

家主を規制する法律の廃案について

Q. 家賃催促のときに「家主を規制する法律」が「取りやめ」になったと聞きました。 詳しく教えてください。 A.  正式名称は別ですが、通称は「家賃督促規制法」と呼んでいました。ご案…

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7年後のタバコのヤニ

7年後のタバコのヤニ

Q. 契約してから7年経って借主が退去しました。タバコのヤニでクロスがかなり汚れています。故意・過失の汚れということで、クロスの張替え費用を借主に請求できますか? A.  7年前の…

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賃貸マンションの騒音の問題

賃貸マンションの騒音の問題

Q. 50歳代のご夫婦の上階に自営の若いご夫婦が住んでいます。部屋に戻るのが夜10時頃なので、騒音についての苦情がきています。 A.  すぐに「若い夫婦」に注意するのは待ってくださ…

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震災で建物が壊れ入居者が死傷したとき

震災で建物が壊れ入居者が死傷したとき

Q. 震災で建物が壊れ入居者が死傷したとき、家主に責任はありますか? A. 平成7年に「耐震改修促進法」が施行されて、昭和56年6月以前の“旧耐震の建物”は、耐震性を確保するように…

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外壁にヒビを発見

外壁にヒビを発見

Q. 外壁にヒビを発見したが、どのような危険性がありますか。 A. 0.5mm以上のヒビが入っている場合は、用心する必要があります。 “シャープペンの芯”などと比べてみてください。…

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建物内のセキュリティについて

建物内のセキュリティについて

Q. 予算を掛けないで行う防犯対策は「ワンドア・ツーロック」と「サッシの防犯シール」というお話は理解しましたが、それ以外で、私たちオーナーが気を付けることはありますか? 最近の犯罪…

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滞納賃料督促の法的手続きについて(後篇)

滞納賃料督促の法的手続きについて(後篇)

Q. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。それぞれの特徴を説明してください。 (前…

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滞納賃料督促の法的手続きについて(前篇)

滞納賃料督促の法的手続きについて(前篇)

Q. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。それぞれの特徴を説明してください。 A….

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夜逃げされたときの対処法は?

夜逃げされたときの対処法は?

Q. 家賃を6ヶ月滞納している借主が連絡がとれません。夜逃げしているように感じられますが、中に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。 A. 無断で中に入るのは住居侵入の罪になりま…

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4ヶ月の滞納者にたいする督促方法

4ヶ月の滞納者にたいする督促方法

Q. 家賃の滞納が4カ月になりました。どのように対処すればいいでしょうか。築18年の木造アパートで、間取りは2DK、家賃は78,000円共益費2,000円で、敷金を1カ月分預かって…

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貸主の賃貸借契約の中途解約権について

貸主の賃貸借契約の中途解約権について

Q 契約書によると、「貸主からの解約申入れは6ヶ月前に行えばよい」とあるのに、実際にはそのようにはいかないと聞きました。どういうことでしょうか。 A 一般的な賃貸借契約書では、貸主…

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原状回復費用の借主負担について

原状回復費用の借主負担について

Q 6年間住んでいた入居者が退去しました。部屋の状況はかなり痛んでいて、壁のクロスは変色して一部は剥がれています。 カーペットも貼り替えないと使用できない状態でした。立ち会いの際に…

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定期借家制度のメリットについて

定期借家制度のメリットについて

Q 「空室」や「滞納」「更新料」など、我々家主を取り巻く環境は厳しさを増すばかりです。 そんな中で最近、「定期借家制度」が見直されているという話を聞いたことがあります。この制度の大…

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更新料問題 貸主としての当面の対策

更新料問題 貸主としての当面の対策

Q 更新料をめぐっての裁判が報道されていますが貸主としては心配の種です。 遡って返却を要求されたら資金繰りが大変なことになりますし・・・・。 最高裁の判断には1~2年がかかるようで…

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