オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」
司会 Ｓさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯（いきさつ）をお話しください。 Ｓ 物件は親から引き継いだ、築38年のＲＣ造４階建てです。 上場会社に…
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オーナー向けのメッセージ
オーナー座談会 「なぜ、定期借家？」
司会 今回は、成立して１５年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか？ Ｂ 僕は基本的に定借です。 司会 ５人の中でＢさんだ…
オーナー座談会「サブリース問題」
司会 サブリース契約が問題になっています。皆さんは、この問題をどうお考えになっていますか。 Ｄ NHKの番組で取り上げられていましたね。一括借り上げを条件に建築受注した業者が、契約…
オーナー座談会「増税された相続税への対処は？」
司会 今年（平成２７年）から相続税が増税になりました。 Ａ 相続税の増税は大きく２つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「２億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 Ｍ 今まで…
オーナー座談会「空き家対策法 ５月から施行」
司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが５月２６日から全面施行されるようです。 Ｙ 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…
オーナー座談会「借主としての外国人」
Ｂ 建設や介護や飲食店や小売などの現場で「人手不足」が深刻のようですね。 Ｄ そうですね。働く人がいなくて閉店に追い込まれたりしていますね。 Ｙ 近所のコンビニにも日本語が片言の店…
オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は？その２」
司会 「１２０年ぶりの民法改正」についての２回目です。 前回の最後にＡさんが、借主の連帯保証人、つまり「個人保証」についての改正がオーナーに影響するのでは？、と話されていましたね。…
オーナー座談会「繁忙期への対応について」
司会 ２０１５年の春を迎えました。「繁忙期」と言われる時期ですが、皆さんは、どのように準備されていますか。 Ｅ ３０戸のうち空室が３部屋ありますが、遅くとも３月までには埋めたい、と…
賃貸経営の基本シリーズ 「メンテナンスを積極的に行う」
賃貸経営の基本として、初回は「収益目標を立てる」ことを紹介しました。 目標があると、判断が必要なときに、迷わずに目標に向かった正しい選択ができます。 ２回目には「入居者はお客様、貸…
オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は？」
司会 「１２０年ぶりの民法改正」が話題になっています。この改正はオーナーに「どのように」」影響するでしょうか。 Ｈ 法律についてはＡさんが詳しいです。 Ａ 別に詳しくはありませんが…
賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」
“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか？」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…
いよいよ相続税の大増税！？
平成２７年１月１日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる！」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額（この額までは相続税がかからない金額）が、次のように４０％も減…
管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」
賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト３とは・・…
オーナー座談会 「賃貸住宅の未来を考える」
子育てを応援する賃貸住宅とは 司会 空室が増えて賃料が下がっているのに新築の供給は衰えません。そんな賃貸住宅の未来について語っていただきたいと思います。 Ｙ 全国の空室が４００万戸…
オーナー座談会「女性に選ばれる部屋づくり」
Ａ 面白くて役に立つ本を読みましたよ。僕たちが日々 悩んでいる空室の問題ですが「女性の発想で考えた女性の好む部屋づくり」を提唱しているんです。 Ｄ 女性目線ですか。 Ａ そうです。…
オーナー座談会「ターゲットを絞り込むとは？」
司会 最近の風潮として「入居していただくターゲットを明確にすべき」という主張を聞きます。皆さんはいかがですか。 Ｙ ２０年～３０年前は、間取りと言えば１Ｋか２ＤＫか３ＤＫで、ターゲ…
管理会社の上手な選び方「入居者募集編」
オーナー様が管理会社に賃貸管理を依頼するとしたら、そのメリットは何でしょうか。 大きく５つに分類してみましょう。 ①入居者募集 さすがに、オーナー様ご自身では入居者さんを募集するの…
長期満室のオーナー研究
不動産会社向けの業界紙（週刊）のトップページに「賃貸物件の長期満室」をテーマにした特集記事が掲載されていました。 今回は、その内容を整理して解説を加えさせていただきます。 記事では…
オーナー座談会 「投資家オーナーに学ぶ」
司会 最近、賃貸関係の本やセミナーを見ると「不動産投資家向け」が、やたらに多いと感じます。 いつも集まっていただいている皆さんは「地主系オーナーさん」ですが、投資家オーナーが周りに…
オーナー座談会「なぜ事業計画書なのか」
司会 前回の座談会でＤさんが「収益計画書」のお話をされました。もう少し詳しく説明してください。 Ｄ 実は以前「ある出来事」があって、それがキッカケで思い立ちました。 司会 その出来…
