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あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる?(自宅編)

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今回から3回に渡って「小規模宅地等の特例」についてお伝えして参ります。 そもそも「小規模宅地等の特例とは何か?」の前に、この制度が出来た背景からお話しした方が分かりやすいと思います…

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一般媒介は「仮の姿」!?

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新規オーナーにアプローチする前に、 まず管理オーナー、 つぎに専任オーナーにアプローチしましょう。 そして今回は「一般媒介のオーナー」です。 管理をさせていただくことを目的としたと…

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専任オーナーを整理整頓する

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前回は、 新規オーナーにアプローチする前に 管理オーナーに確認すべきことが 「3つある」と申し上げました。 見逃した方は7月26日のメルマガを チェックしてくださいね。 今回は「専…

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楽に管理を増やす方法

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今回は、管理を増やす「ど真ん中」のお話しです。 多くの方が管理を増やそうとすると、 まず「新規のオーナー訪問」を考えます。 でも、その前に「やるべきこと」がありますよね。 まずは、…

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厄介な未分別ゴミの問題

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今回は未分別ゴミへの対応方法を書きます。 ゴミの分別が正しく行われていないと、行政がゴミを回収してくれません。 するとゴミ置場が不衛生になり、入居者だけでなく近隣住民からも苦情がき…

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ノウハウを学ぶな!

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質問というか苦情というか 僕の数日前のメルマガに対する ご意見をいただきました。 「新井さんは、高額のセミナーに出たと書きますが、  お金がなければ出られないですよね。  結局、お…

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お客様が教えてくれる

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管理を増やす話をするときに 「今のままの賃貸管理で良いですよ」 と、いつも言っています。 特別に「良い賃貸管理」をしていないと 管理が増やせない、となったら オーナー営業が いつま…

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自力救済はダメですよ。

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今回は滞納トラブル等で問題となる、「自力救済」について報告させていただきます。 ふた昔くらい前なら大家さんや管理会社が、「家賃を払わず夜逃げしたのだから家財道具を処分する!」なんて…

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外国人借主が複数で暮らしている問題

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Q.外国人に「1人で住む」という約束で貸しているのですが、複数の男女が出入りしている様子です。 先日も玄関に7~8足の履き物があるのを目撃しました。 「複数が暮らすのは契約違反だ」…

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「民泊の現状」をレポート

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いま、何かと話題の「民泊」ですが、大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは!?  いま使われている「民泊」という言葉の…

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