【リノベーション提案編②】具体的なプランニングとは
前回は、 ・築30年を超える「リノベ適正世代の建物」が増えている ・しかし収益改善を伴うリノベ提案ができる管理会社は多くない ・そのための知識やノウハウを得ることを会社の方針として…
【管理スタッフからの現場レポート】生活音のトラブル対応
繁忙期が終わると賃貸管理スタッフには、 新しい入居者さんに快適に暮らしていただくための業務が始まります。 その中でも、 初めて共同住宅で暮らしたときに起きやすいトラブルとして 「音…
【リノベーション提案編①】リノベーション提案戦略とは？
今回は、 築年数が経過して、市場の中で人気のなくなった物件を、 リノベーション工事によって再生して、 大家さんの収益環境を改善するための提案について解説いたします。 目的は、リノベ…
繁忙期明けの空室対策の戦略を明確に
繁忙期に向けて空室対策に万全を期したのに、 ３月末で空室が残ってしまった賃貸物件。 地域によって需要数と供給量のバランスがあるので 必ずしも満室が叶うわけではありません。 大切なの…
【賃貸管理中級編⑨】 安全な鍵の管理と大規模修繕
賃貸管理中級編も最後になりました。 今回は「鍵の管理」と「大規模修繕工事」について解説いたします。 現在でも、 多くの管理会社が管理物件の鍵を預かっていますが、 他人（ひと）が暮ら…
【賃貸管理中級編⑧】正しい解約受付から入居募集の流れ
賃貸管理入門編の9回目の記事で、 「解約受付から退去立ち会い」を解説しました。 借主からの解約連絡を受けて一覧表に記入する流れと、 退去立ち会いの実務について話をしました。 今回の…
【賃貸管理中級編⑦】入居率をあげる更新契約の流れ
賃貸管理入門編の8回目の記事で 「更新契約処理」について解説しました。 この中で、更新契約の流れについてはすべて説明してありますので、 今回の記事では、 テナントリテンション（借主…
【賃貸経営と地震災害①】 地震災害がもたらすリスクとは
日本は地震大国です。 地震発生率が低いと言われていた熊本、北海道、能登半島でも 大きな災害に見舞われたことを考えると、 国内で安全と言えるところはないようです。 そして、 この地震…
【賃貸管理中級編⑥】モデルルームと空室巡回点検
今回は、管理物件の空室を早く埋めるための手立てとして 「モデルルームと空室巡回点検」について解説します。 大家さんの一番の悩みは空室です。 管理会社に求める望みの一番も「入居率を高…
【賃貸管理中級編⑤】滞納賃料の法的回収の知識
ほとんどの借主は保証会社が入っているので 家賃集金と督促は丸投げだと思いますが、 管理物件の中には個人の連帯保証人による契約もあるでしょう。 その場合は管理スタッフが督促することに…
