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オーナー向けのメッセージ

【大家さん対談】賃貸経営の値上げラッシュを乗り切る方法とは?

大家A 値上がりがスゴイですね。 食品もエネルギーも資材も、 すべての分野で価格が上がっている。 大家D まるで1974年の「狂乱物価」を思い起こすね。 あのときは前年と比べて23…

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【賃貸経営塾】空室対策の秘策は〝退去対策〟にあり

質問 2022年6月10日の投稿で「満室後に本当の空室対策が始まる」 と回答されました。退去対策として、 もう少し具体的な方法についてお話しいただけないでしょうか? 回答 防げない…

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値上げラッシュの中の賃貸リフォーム

今回は賃貸のリフォーム事例ではなく、 建築資材の高騰によって、 賃貸の現場で工事費用が上がっている、 という事態を考察します。 本年4月から国民生活に関わる 多くの品目の価格が上昇…

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SNS(ソーシャルネットワークサービス)と賃貸経営

SNSというワードを聞くようになって久しいです。 SNSとは、フェイスブック、ユーチューブ、ツイッターなど、 個人が情報伝達できる媒体のことです。 10数年前に起こった反政府デモ「…

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単身高齢者の賃貸に悩む 大家さん、残置物の処理等に関するモデル契約条項

今回は「単身高齢世帯」について書かせていただきます。 内閣府の高齢社会白書によると、 2042年にピークを迎える65歳以上人口は、 その時点で4人に1人が一人暮らしになると予測して…

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本当の空室対策は満室後に始まる

質問 20室の賃貸マンションを相続した新米大家です。 教えていただいたように不動産会社の協力で 繁忙期前から空いてた3室を埋めることができました。 お陰様で満室になり一安心なのです…

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よく準備できた賃貸の貸室は自らセールスする

プレゼントです ↓ ⇒ 動画視聴無料プレゼント【大家さんにリノベ提案②】 2022年2月5日のブログで 空室対策とは、 「ただ部屋を埋めるのではなく収益確保を第一と考えること」 そ…

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賃貸リノベは入居者ターゲットを明確にする

賃貸経営されているAさんのお部屋の 空室対策を考えます。 テーマは「上手なリフォーム」です。 物件は築24 年の鉄骨造で間取は2DK、 面積は43㎡で空室は2部屋です。 一口にリフ…

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火災事故のときの賃貸住宅の大家さんの責任とは︖

A 賃貸物件の火災による死傷という悲惨な事件が、 また起きてしまいまし 私たち大家が背負う大きなリスクの一つです。 B 怖いですね。 この大阪北区のケースは、原因が放火であること、…

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喫煙トラブルが増加の傾向 ~ある禁煙ルールの事例~

リモートワークの普及で 借主が自宅にいる時間が増えたことで 近隣トラブルも増加しているようです。 SNSを見ると 「下の階のタバコの臭いでテンションが下がる」などの、 タバコ関連の…

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賃貸リフォームで人気の 「塩ビタイル」とは?

数年前から賃貸リフォームやリノベの現場で注目を浴びている 「塩ビタイル」という床材をご存じでしょうか? 「フロアタイル」や「ウッドタイル」とも呼ばれ、 店舗内装だけでなく近年は賃貸…

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コロナ禍の賃貸経営 ~これまでと今後を考える~

A 新型コロナ問題がなかなか収まりません。今回は、コ ロナが賃貸経営に与えた影響と今後の「あり方」につ いて考えたいと思います。 B 去年の4月頃にある専門家が「コロナが収まるまで…

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賃貸経営の リスクを考える ~“施設内の事故という第5のリスク~

A 今回は「賃貸経営のリスク」について 皆さんのご意見を伺いたいと思います。 B 賃貸経営のリスクといえば、 まず「空室」「値下がり」「滞納」の3つが思い浮かびます。 それに加えて…

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【大家さん対談】孤独死、事故物件、心理的瑕疵について

A 私のアパートで一人暮らしの60 代男性が亡くなりました。 いわゆる孤独死です。 5日後に家族が発見してすぐに解約となったのですが、 不動産会社から 「次の借主が気にするので家賃…

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コロナの時代にお客様が内見時に気にするポイント

2020年の3月4月時点では 新型コロナの影響で来春の繁忙期が心配されました。 幸いにも客足に壊滅的な影響はなく、 その数も戻りつつあるように思えます。 すでにこの紙面でお伝えした…

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アパートの外廊下の崩落事故 ~貸主のリスクを考える~

賃貸住宅のオーナーにとっては他人事ではないかもしれません。 北海道苫小牧市の賃貸アパートで外廊下の床が崩落し、 家族5人が転落し病院に搬送される事故がありました。 NHKなどによる…

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店舗物件で起こった夜逃げと居抜き物件の顛末

今回は店舗物件で起こった 事件の顛末をお話しします。 数年前のことですが、 管理物件の2階で飲食店を営んでいた借主が 3ヶ月の家賃滞納の末に夜逃げしてしまいました。 この場合は原状…

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大家さんのリモート活用のススメ

新型コロナの影響で 「リモート」という言葉を 多く聞くようになりました。 IT用語辞典によるとリモートとは、 「離れた場所にある二者が 通信回線やネットワークなどを通じて 結ばれて…

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失敗不動産投資でも賃貸管理で挽回できるか?

宮古から羽田に向かう機中にて せっかく宮古島に来たので ちょっとだけドローンしました。 遊びの動画ばかりで恐縮ですが、 興味がありましたらご覧ください。 前回、息子くらいの友人から…

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賃貸物件の収益を知る簡単な方法

最近、熱中し始めたソロキャンに行きました。 賃貸管理と全然関係ない動画ですが、 興味があったら観てください。 衝撃シーンもあります。   本日は長文ですが、 結構、役に立…

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