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オーナー向けのメッセージ

キッチン周りのリフォームで差別化する

満室のときに次のリフォームを考える 引越しシーズンには、 新しいご入居だけでなく退去も増えてきます。 この時期の強みを生かすには、 退去後のリフォームをスピーディーに 行うことが大…

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民法改正が賃貸経営に与える影響

民法が120年ぶりに改正され、 2020年6月に施行される予定となっています。 賃貸住宅をお持ちの大家さんにも関係のある改正がいくつかあります。 その中でも「敷金返還に関する改正」…

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賃貸物件で人気の設備が以前と変わってきた

今回は、お部屋探しのお客様が考える「人気の設備が以前と変わって来た」というお話をしたいと思います。 単身世帯や共働き世帯が増加していることで、「家事に時間を取られたくない」「時間に…

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生産緑地の2022年問題とは?

「生産緑地の2022年問題」 をご存じでしょうか? 管理会社というより 不動産会社にとって 重大な問題ですよね。 いまから情報収集をして 「我が社としてどーする?」という 方針を決…

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賃貸管理会社のためにできた法律

6月15日から住宅宿泊事業法が施行 本日は民泊の話です。 民泊を活用する予定がない方も 知識として整理しておいた方がよいです。 6月15日から住宅宿泊事業法が施行されましたね。 そ…

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鍵という賃貸管理のリスク

賃貸管理のリスクの中の「鍵」について 書かせていただきます。 あなたが管理物件の各部屋のカギを 預かっているとして そのカギが 第三者の手に渡って犯罪に使われたら? 前の入居者が合…

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賃貸住宅の床材が「最近ちょっと変わった」というお話

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」④」 最近は床材もかなり変化してきました。 20年前から今日までは、「フローリング…

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良い人に賃貸住宅に長く住んでもらう ~ある大家さんの挑戦~

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」③」 今回は、 「良い人に長く住んでもらう」というテーマで書かせていただきます。 …

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賃貸経営に変化!?電力の小売りが自由化されました!

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」 去年の4月に法律の改正により 電力の小売りが自由化されました。 今回は、この電力自由…

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「コミュニティを形成する賃貸住宅」とは

  ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」②」 「コミュニティ賃貸」という言葉を お聞きになったことが有る大家…

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「民泊の現状」をレポート

いま、何かと話題の「民泊」ですが、 大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは!?  いま使われている「民泊」という言葉…

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空室対策は少しの工夫から

空室対策は少しの工夫から

リクルートが去年に行った賃貸物件の入居者ニーズに関するアンケート調査で、 「希望に沿わない賃貸物件を自分でリフォーム・カスタマイズしたい部分」に関する回答の上位10項目のうち、 何…

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滞納家賃の法的手続き

滞納家賃の法的手続き

前回は「滞納賃料に対する初期督促」について書かせていただきました。 早く対応することで「ウッカリ」「ルーズ」をなくし、本当に問題のある借主には、連帯保証人に相談するなどの対応を、早…

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お部屋探しの今昔物語

お部屋探しの今昔物語

IT技術の進化で、賃貸のお部屋探しも変わりました。 今月はそんなお話しをしたいと思います。  20年くらい前のお部屋探しは、現在はフリーペーパー(無料)になっている「賃貸住宅情報誌…

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大空室時代に新築を建てるときの工夫とは

大空室時代に新築を建てるときの工夫とは

少し古いのですが、平成20年の調査によると、全国の賃貸住宅の空室率が19.0%となっています。 賃貸住宅の5件に1件は空室という事になりますが、現在はもっと深刻になっているでしょう…

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オーナー座談会 「もっと“民泊”を知ろう」

オーナー座談会 「もっと“民泊”を知ろう」

司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関心ではいられないですね。 今回は、民泊に詳しいZさんの解説を聞きながら、皆さんのご意見や感想をお聞かせください T 4月から「民泊が解禁になる…

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トラブル・クレーム対応シリーズ「家賃の督促」

トラブル・クレーム対応シリーズ「家賃の督促」

賃貸経営の収益を減らす項目として「未回収損失」があります。 入居しているのに家賃が貸し倒れになる、というのは最悪の状態です。 これを防ぐために、近年では保証会社が登場しましたが、全…

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空室対策実践塾 「新米大家さんが入居者さんの気持ちを知る方法」

空室対策実践塾 「新米大家さんが入居者さんの気持ちを知る方法」

突然ですが、このブログをお読みの大家さんに、質問をしたいと思います。 大家さんがお持ちの賃貸物件のことを一番知っているのは、いったい誰でしょう? 大家さんでしょうか?それとも不動産…

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トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」

トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」

賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの2回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…

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閑散期の対策をしましょう!

閑散期の対策をしましょう!

繁忙期が終わると閑散期というオフシーズンに入ります。 今回は、この時期に大家さんがすべきことは何か、を考えましょう。 残念ながら繁忙期に空室が決まらなかった大家さんは、この閑散期で…

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