７年後のタバコのヤニ
Ｑ. 契約してから7年経って借主が退去しました。 タバコのヤニでクロスがかなり汚れています。 故意・過失の汚れということで、クロスの張替え費用を借主に請求できますか？ Ａ. 7…
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賃貸経営に関するＱ＆Ａ
賃貸マンションの騒音の問題
Ｑ. 50歳代のご夫婦の上階に自営の若いご夫婦が住んでいます。 部屋に戻るのが夜10時頃なので、騒音についての苦情がきています。 大家として、すぐに訪問して、気を付けるように言うべ…
滞納賃料督促の法的手続きについて（後篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
滞納賃料督促の法的手続きについて（前篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
【賃貸経営塾】退去後の工事の上手な対処法とは？
Ｑ． 築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 借主さんが退去するたびに大家負担で貸室の工事を行いますが、 この退去の工事について「こうした方がよい」 というアドバイスはあ…
置き配にどう対応したらいいですか
質問 賃貸住宅でも「置き配」が増えてきましたが 貸主として世間に認知されつつある置き配に、 どのように対応したらよいか考えています。 参考になるご意見をお願いします。 回答 ３年前…
コロナ時代に重視すべき賃貸経営とは︖
質問 新型コロナによって状況が変わり 借主さんの要望も変化していると思います。 これからの賃貸経営で重視すべきことは何か、教えてください。 回答 「これからの賃貸経営で重視…
賃貸経営で収益を増やすための 3 つの目標
質問 父から相続した20世帯の賃貸マンションを経営する ことになりました。直近の年間家賃収入は約1600 万 円です。これから一年生として何を目指して経営すべきか、 その指針があり…
「賃貸住宅管理業法」って何ですか？
質問 「賃貸住宅管理業法」という法律が 2020年6月に成立したと聞きました。 私たち大家にも関係がありそうな名称ですが どんな内容なのでしょうか？ なぜいま作られる必要があるので…
賃貸物件の漏水により超過請求された水道料は誰が負担？
外国人借主が複数で暮らしている問題
Ｑ．外国人に「１人で住む」という約束で貸しているのですが、 複数の男女が出入りしている様子です。 先日も玄関に７～８足の履き物があるのを目撃しました。 「複数が暮らすのは契約違反だ…
滞納者の荷物の処分について
Ｑ. 家賃を6ヶ月滞納している借主が連絡がとれません。 夜逃げしているように感じられますが、中に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。 Ａ. 無断で中に入るのは住居侵入の罪になり…
サブリースはメリットがあるか？
Ｑ．アパートの新築を検討したときに「サブリース」を提案されました。 サブリース契約はオーナーにとってメリットがあるのでしょうか。 Ａ．賃貸経営のオーナーにとって、サブリースとは「ど…
ペット可物件の契約方法について
Ｑ．ペット可で貸していますが、原状回復工事の負担で意見が食い違い、トラブルになってしまいました。どのような契約にすればよいでしょうか。 Ａ．通常の敷金とは別に「ペット敷金」を預かっ…
ベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい
Ｑ．隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。 「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴え…
シェアハウスとして貸すには
Ｑ．シェアハウスとして貸すことを考えています。 どのようなことに注意すればよいでしょうか。 Ａ．シェアハウスとは、居室を単独で使用するほかは、キッチンやリビング等を他の賃借人と共同…
「火災保険の見直し」
Ｑ．火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう？ Ａ．今年の１０月１日に「保険料率改定」が実施されます。改定されるポイントは２つあり、１つは「保…
「遺言書」
Ｑ 68歳の16世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。 サラリーマンを62歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。 家族は妻と子供3人（長男、長女、次女）で、皆…
「区分所有マンションを貸すとき」
Ｑ．私は賃貸マンションを経営して青色申告しています。 息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。 税務申告はどのようになりますでしょうか…
正当事由について詳しく教えてください
Ｑ．アパートの建て替えを検討していますが、まだ多くの借主さんが入居中です。 契約解除が認められるには「正当事由」が必要と聞きますが、正当事由について詳しく教えてください。 Ａ．家主…
