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【管理を増やすシリーズ】賃貸管理の本質を知らないのでは?

コンサルティングで 管理戸数を増やす戦略構築のお手伝い をしていると感じることがあります。 たとえば5社のコンサルティングの場合 管理を増やす基本戦略は同じはずなのに 提案する戦術…

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賃貸管理とドローンの関係

僕が主宰している 「賃貸管理マスターコミュニティ」で 6月半ばに軽井沢合宿に行ったのですが、 早朝に起きてドローンを飛ばしてきました。 その時の動画の一部です。 ⇒ https:/…

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賃貸住宅と次世代住宅エコポイント

個人的には反対なのですが・・・・ 消費税の10%は、 もう止めようがないですね。 軽減税率や5%還付とか、 いろいろと対策が講じられていますが、 住宅エコポイントも、 そのひとつで…

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賃貸管理はツーステップで増やす

前回の記事は ツーステップマーケティングの説明と 管理営業は、 この方法でないと難しい、 という話をしました。 ツーステップと言っても 「2回目に会ったら売り込む」 ということでは…

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その方法では賃貸管理は増えない!

コンビニでの買い物は いきなり商品とお金の交換という 取り引きをしますよね。 キヨスクでも本屋さんでも同じです。 これは 「ワンステップマーケティング」 と言われているのですが、 …

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【管理を増やすシリーズ】高校二年生に売り込む方法

賃貸管理という商品は 自分(たち)で作って 自分(たち)で売り込む というのが特徴だと書きました。 「管理という商品を作る」についての話しは 多くを語りましたので、 ここから「売り…

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賃貸トラブルはアンケートで解決する?

「音のトラブル」は 賃貸管理と切っても切れない関係があります。 トラブルの中でも一番多いと思います。 ご存知のように AさんからBさんの音に対して クレームが入ったとして すぐにB…

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生活マナー違反で明け渡しは不可能?

トラブルの元となる音が「確かにある」 ことが分かって、 騒音元も誰かが特定できたとても、 「その入居者さん」が注意しても 一向に改めてくれない、というケースがあります。 管理会社と…

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大家さんにメリットが伝わる管理メニューとは?

管理料を下げないで 堂々と管理のメリットをオーナーに 説明できるようになりましょう と書いてきましたが、 では具体的に どんな管理メニューを用意すればいいか? というテーマで書きま…

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まだ経験と勘に頼ってるのですか?

不動産会社が大家さんに与える価値、 大家さんが不動産会社に期待するメリット、 として、 「家賃査定」があります。 あまり意識されていないかもしれませんが 家賃査定は重要です。 募集…

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僕は盗みの天才です(賃貸管理のアイディア)

ブログを週に1~3回くらい配信してますが、 これは日記ではなく提言なので 「ネタ」と「オチ」が必要になります。 つまり 何を訴えかけたいのか、 というテーマですね。 「よくネタを思…

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【無料動画】賃貸管理の業務効率化のカギとは?

先日、 「賃貸リノベ」を専門にしている 株式会社ココテラスの 篠原昌志氏と対談をしました。 「賃貸リノベ」のテーマについては 後日に公開しますが そのときに本題以外の 「賃貸管理会…

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「管理会社さんはリノベ提案が下手ですね」

「賃貸リノベ」の専門家であり コンサルタントとFCを展開している 株式会社ココテラスの篠原昌志さんとの対談動画です。 最後の3本をYoutubeに公開しましたので ご覧ください。 …

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オーナーにリノベを納得してもらうには?

管理オーナーから 管理契約を解除されるコトがあるとしたら その理由の多くは 「空室を埋めてくれない」 「何も提案してくれない」 「何をしてくれているのか分からない」 という気持ちか…

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あなたの賃貸管理は大家さんファーストですか?

管理物件のオーナーに 空室対策のためのリノベ提案を することがありますね。 その提案に苦戦している管理スタッフさんが いらっしゃるようです。 なぜ、管理させていただいている間柄の …

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1万4000戸の賃貸管理のつづきです。

1万4000戸の管理についての話しが さらに続きます。 3本の中の2本目がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/FEcHAoHMoBE 管理戸数が1万を超えてくる…

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1万4000戸の賃貸管理に学ぶコト

福岡市で1万4000戸を管理する 株式会社Good不動産の山口さんに 1万4000戸の管理の秘訣を聞きました。 3本の中の1本目を公開していますので こちらをご覧ください。 ⇒ h…

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家賃滞納という貧困

27 賃貸管理に役立つ書籍を紹介します。 発売わずかで、 すでに1万部を超えた人気書籍なので すでにご覧になっている方も多いと思います。 書籍名は 「家賃滞納という貧困」 著者は司…

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【賃貸管理】藤井七段のように先を読む

藤井7段は 詰め将棋でスキルを鍛えたそうです。 本番の時は 何手先を読んでいるのでしょうね。 僕らのようなヘボ将棋でも 二手か三手先は読みますよね。 でも日常の会話では 一手先も読…

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【賃貸管理を増やすシリーズ】5%の価値がない?

今日は 「賃貸管理の商品を用意する」の続きです。 先日、コンサルに伺った管理会社さんで 「当社の管理に5%の価値があるのか自信がない」 というお話を聞きました。 「ほとんど家賃集金…

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