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新規の賃貸管理はお断りします!

5年くらい前に、 京都の管理会社さんを訪問したときに、 祇園のお店に連れて行ってもらったことがありました。 そのお店は、「一見さんはお断り」 とのことでした。 手厚いサービスと美味…

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賃貸管理でパニくる!?

最近は「パニクる」というテーマに 興味を持っています。 高齢者ドライバーが ブレーキとアクセルを踏み間違えて 暴走する事件が多発しています。 すでに車が衝突して止まっているのに ア…

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管理オタクが語る、賃貸管理の高齢者問題

管理オタク4人の対談動画in軽井沢。 最後の3本をアップしました。 高齢者の賃貸住宅問題 ⇒ https://youtu.be/cGbh1xBjYy8 ⇒ https://yout…

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【無料動画】賃貸の保証契約が無効になる?

管理オタク4人の対談動画。 第二弾をアップしました。 ご覧ください。 ⇒ https://youtu.be/cQCAlhRzSSg ⇒ https://youtu.be/PB2eu…

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【無料動画】知らないと危ない賃貸DIY

賃貸管理オタクの4人で 対談動画を撮りました。 Youtubeにアップしましたので ご覧ください。 7本のうちの2本です。 ⇒ https://youtu.be/ehHgaiVAL…

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【管理を増やすシリーズ】賃貸管理の本質を知らないのでは?

コンサルティングで 管理戸数を増やす戦略構築のお手伝い をしていると感じることがあります。 たとえば5社のコンサルティングの場合 管理を増やす基本戦略は同じはずなのに 提案する戦術…

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賃貸管理とドローンの関係

僕が主宰している 「賃貸管理マスターコミュニティ」で 6月半ばに軽井沢合宿に行ったのですが、 早朝に起きてドローンを飛ばしてきました。 その時の動画の一部です。 ⇒ https:/…

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賃貸住宅と次世代住宅エコポイント

個人的には反対なのですが・・・・ 消費税の10%は、 もう止めようがないですね。 軽減税率や5%還付とか、 いろいろと対策が講じられていますが、 住宅エコポイントも、 そのひとつで…

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賃貸管理はツーステップで増やす

前回の記事は ツーステップマーケティングの説明と 管理営業は、 この方法でないと難しい、 という話をしました。 ツーステップと言っても 「2回目に会ったら売り込む」 ということでは…

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その方法では賃貸管理は増えない!

コンビニでの買い物は いきなり商品とお金の交換という 取り引きをしますよね。 キヨスクでも本屋さんでも同じです。 これは 「ワンステップマーケティング」 と言われているのですが、 …

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【管理を増やすシリーズ】高校二年生に売り込む方法

賃貸管理という商品は 自分(たち)で作って 自分(たち)で売り込む というのが特徴だと書きました。 「管理という商品を作る」についての話しは 多くを語りましたので、 ここから「売り…

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賃貸トラブルはアンケートで解決する?

「音のトラブル」は 賃貸管理と切っても切れない関係があります。 トラブルの中でも一番多いと思います。 ご存知のように AさんからBさんの音に対して クレームが入ったとして すぐにB…

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生活マナー違反で明け渡しは不可能?

トラブルの元となる音が「確かにある」 ことが分かって、 騒音元も誰かが特定できたとても、 「その入居者さん」が注意しても 一向に改めてくれない、というケースがあります。 管理会社と…

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大家さんにメリットが伝わる管理メニューとは?

管理料を下げないで 堂々と管理のメリットをオーナーに 説明できるようになりましょう と書いてきましたが、 では具体的に どんな管理メニューを用意すればいいか? というテーマで書きま…

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まだ経験と勘に頼ってるのですか?

不動産会社が大家さんに与える価値、 大家さんが不動産会社に期待するメリット、 として、 「家賃査定」があります。 あまり意識されていないかもしれませんが 家賃査定は重要です。 募集…

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僕は盗みの天才です(賃貸管理のアイディア)

ブログを週に1~3回くらい配信してますが、 これは日記ではなく提言なので 「ネタ」と「オチ」が必要になります。 つまり 何を訴えかけたいのか、 というテーマですね。 「よくネタを思…

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【無料動画】賃貸管理の業務効率化のカギとは?

先日、 「賃貸リノベ」を専門にしている 株式会社ココテラスの 篠原昌志氏と対談をしました。 「賃貸リノベ」のテーマについては 後日に公開しますが そのときに本題以外の 「賃貸管理会…

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「管理会社さんはリノベ提案が下手ですね」

「賃貸リノベ」の専門家であり コンサルタントとFCを展開している 株式会社ココテラスの篠原昌志さんとの対談動画です。 最後の3本をYoutubeに公開しましたので ご覧ください。 …

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オーナーにリノベを納得してもらうには?

管理オーナーから 管理契約を解除されるコトがあるとしたら その理由の多くは 「空室を埋めてくれない」 「何も提案してくれない」 「何をしてくれているのか分からない」 という気持ちか…

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あなたの賃貸管理は大家さんファーストですか?

管理物件のオーナーに 空室対策のためのリノベ提案を することがありますね。 その提案に苦戦している管理スタッフさんが いらっしゃるようです。 なぜ、管理させていただいている間柄の …

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