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賃貸リノベをマスターする方法。

空室を早く決めるための手段として リノベーション提案をすることがあります。 原状回復工事だけでは 古くなった物件の競争力を維持することは 難しいですよね。 かといって、 ただ古くな…

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大家さんは神様ではない!

お金を請求すること 「怖がる人」がいます。 お金を貰うことを 「躊躇する」と 言った方がいいかもしれません。 正当な報酬を要求するだけなのに 何か遠慮してしまう人がいます。 僕は起…

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賃貸管理会社のためにできた法律

6月15日から住宅宿泊事業法が施行 本日は民泊の話です。 民泊を活用する予定がない方も 知識として整理しておいた方がよいです。 6月15日から住宅宿泊事業法が施行されましたね。 そ…

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増やしたいのは賃貸管理収入か賃貸管理戸数か?

繁忙期が終わった後は「管理を増やす」 というテーマに向かっていただきたいので その前提を明確にしていただくために 今朝、動画をアップしました。 ⇒ https://youtu.be…

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大家さんは なぜ、あなたに賃貸管理を任せるのか?

Youtubeチャンネルに動画を配信しています。 チャンネル登録はこちらです。 ⇒ http://urx.cloud/IMYq 大家さんは なぜ、 あなたに管理を任せるのか? この…

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賃貸管理会社の脱・ポータルサイト宣言?

Youtubeチャンネルに動画を配信しています。 チャンネル登録はこちらです。 ⇒ http://urx.cloud/IMYq 今回の動画のテーマは 管理物件のインターネット戦略で…

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【賃貸管理研修ビデオ4】入居審査と督促

2018年1月に開催した賃貸管理研修の 動画シリーズ第4弾です。 こちらからご覧ください。 ⇒ https://youtu.be/svSKE4zyC3A 今までの3本を見逃した方は…

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【賃貸管理研修ビデオ3】これが空室対策の神髄です。

今年(2018年)1月22日に開催した賃貸管理研修の 動画シリーズ第3弾です。 こちらからご覧ください。 ⇒ https://youtu.be/hpoKED3tY-s 平昌五輪では…

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【賃貸管理研修ビデオ2】オーナーに宣言しよう!

前々回のブログで続いて 賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/GSuCHa3PIho 今回は 管理メニューの再構築のお話です。 管理メニューと…

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【賃貸管理実務シリーズ】質問に回答しました!

今年(2018年)の初めに 「賃貸管理実務シリーズ」のPDFダウンロードサービス をブログで告知したところ 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「…

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賃貸管理研修の動画を公開します!

今年(2018年)1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/PyhelLRYHOE この…

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賃貸管理が退化している!?

昭和60年の「賃貸管理実務研修」に参加して 次に気付いたのは「督促」です。 当時は保証会社は存在しないので督促術は 賃貸管理担当にとって必須のスキルでした。 でも、そう認識できてい…

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賃貸管理の日常清掃は空室対策です。

昭和60年頃に北九州の賃貸管理会社さんの 「賃貸管理実務研修」を受けて、 僕らの管理が「どう進化したか」という話の続きです。 賃貸管理物件を見学していて気付いたのは どの物件も綺麗…

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賃貸仲介の新人を即戦力にする方法

日本の教育制度はよく欧米と比較されます。 詰め込み主義で、 発表させる機会が少ないので、 自分の考えを創造する力を養えないとか。 あまり評価は高くないようです。 まあ、僕は学校教育…

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ダメな賃貸仲介営業マンが一位になった

平成4年から25年間にわたって 「賃貸入門研修」を開催していました。 会場は東京、名古屋、大阪、福岡で、 少なくとも年10回以上は開いていましたから、 通算250回~300回で 参…

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賃貸管理のベーシック

昭和60年頃、賃貸管理を始めたばかりの僕らは 「正しい賃貸管理を教える所はないか」 と探していました。 管理戸数が300を超えた頃でした。 そのとき、 北九州の管理会社さんが自社の…

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あなたに賃貸管理を任せる理由

質問です。 あなたの賃貸管理の「コンセプト」は何ですか? 「コンセプト」で分かりにくいなら、 質問を3つに分解してみましょう。 1番目の質問は、 「あなたが管理したいオーナーは、 …

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良い賃貸管理とは?

賃貸管理には 「良い管理」「悪い管理」「普通の管理」があります。 もし「悪い」という部類に入る管理なら 増やさないほうがいいと思います。 僕が定義する悪い賃貸管理とは、  ・空室が…

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賃貸管理はリスクマネジメント

数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を学ぶものでした。 そこに売買仲介を専門にしている会社の 社長…

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賃貸管理で断られないコツ

先日、電話セールスがありました。 電話セールスは出た瞬間に分かりますよね? 「お忙しいところ恐れ入ります。  〇〇様でいらっしゃいますか?」 この「お忙しいところ・・・・」と言われ…

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