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オーナーリストをどう活かすか

今日は、「集めたオーナーリストをどう活かすか」 というお話です。 あるいは、「そのオーナーさん達に、 どのように顧客になってもらうか」と言った方が正確です。 最後は、このリストの中…

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管理が先ですか?オーナーが先ですか?

前回の記事で「オーナーリスト」作る話をしました。 それをどのように利用すればいいでしょうか。 その前に気になっている問題があります。それは、 「商品が先か?顧客が先か?」というテー…

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世界の賃貸ニュースから ~イギリス・韓国・アメリカ~

【イギリス】スター大家に若者が夢中 英国紙「ガーディアン」によると、 インターネットで「ランドロード(家主)インフルエンサー」 が注目されています。 インフルエンサーとはSNSで影…

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管理物件を増やしたいですか?

「管理物件を増やしたいですか?」 こんな質問をしたら、 100社中99社が「増やしたい」と答えるでしょう。 では、「そのために具体的な行動をとっていますか?」と聞くと、 「もちろん…

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管理メニュー作りに取り組む

「管理メニューを見直しませんか?」と書きましたが、 結構、管理メニューが明確でない会社さんも多いですね。 管理メニューがまったく存在しない、とはいうことではないのですが、 「何とな…

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【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください

Q. 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…

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管理メニューを見直しませんか?

はじめて賃貸管理の仕事をしたのは昭和60年の3月でした。 3棟30室のアパートだけが管理物件で、 賃貸管理の右も左もわからない状態から、 とりあえず「管理業務」を担当しました。 漠…

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物件を見てもらうために

「ネット集客」について話したいと思います。 「他社に負けない物件データ」をネット上に掲載できているとして、 次に大事なのは、ユーザーに「見てもらう」ことです。 お金を払ってポータル…

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物件データの優劣が反響を決める

ネットでの集客について、基本的な話をしたいと思います。 プロパティマネジメントは、 オーナーの、「賃貸経営の目的達成」に貢献するのが使命ですから、 リーシング(入居募集行為)も重要…

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ルイ・ヴィトンのバッグの利点とは

ルイ・ヴィトンのバッグを欲しがっている、 AさんとBさんがいました。 Aさんは丈夫で長持ちするバックが望みです。 1~2万円のバッグを毎年のように買い換えるなら、 高価でも何十年も…

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【管理スタッフからの現場レポート】漏水トラブルを上手く解決する方法

4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 A. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…

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サブリース業者に業務停止命令

2023年の3月10日、 国土交通省は東京都内にある賃貸住宅管理会社に対し、 賃貸住宅管理業法に基づく行政処分を初めて実施しました。 この法律は一昨年の6月に施行されたもので、 賃…

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土規制法施行で不適切盛土を公表の動き

まだ記憶に新しい静岡県熱海市での土石流災害(2021年7月) がきっかけとなった盛土規制法が今年5月に施行されます。 先の土石流災害では実に27名もの尊い命が犠牲になり、 今も1名…

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滞納賃料督促の法的手続きについて(後篇)

Q. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…

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滞納賃料督促の法的手続きについて(前篇)

Q. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…

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オーナー座談会 「リフォームによる空室対策」

司会 前回は、空室対策の中でも「リフォーム」について、 皆さんのご意見をお聞きしました。 特に、外壁の色の決め方や室内のクロスの選び方など、 参考になるノウハウを語っていただいたと…

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「賃貸経営でAIを活用」と「経産省のLPガスに対する方針」

AIが賃貸経営を助ける時代がくる 「ChatGPT」(チャット・ジー・ピー・ティー)という 人工知能(AI)システムが公開され話題を呼んでいます。 チャット(おしゃべり)というだけ…

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【賃貸リノベを考える】間取りを変える時の5つのポイント

今回は間取りを変更する際に 確認しておきたいポイントを5つご紹介します。 入居者さんのライフスタイルに合わせて、 内装だけでなく間取りの変更を検討される オーナー様が増えてきました…

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「案内」と「決定率」を意識しよう

前回に続いて「空室対策」の話です。 お部屋が決まらない理由は様々にありますね。 その理由を知り、 それを取り除く作業が「空室対策」と言えると思います。 もちろん、前回の話のように、…

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【賃貸経営塾】満室経営のための入居者条件を考える

Q 3DKの賃貸マンションを相続した新米大家です。 お陰様で3月末に満室になりました。 20数年前に親父が「家賃滞納の借主に手を焼いている」 「入居審査をしっかりやらないとダメだ」…

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