賃貸物件の漏水により超過請求された水道料は誰が負担？
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賃貸経営に関するＱ＆Ａ
外国人借主が複数で暮らしている問題
Ｑ．外国人に「１人で住む」という約束で貸しているのですが、 複数の男女が出入りしている様子です。 先日も玄関に７～８足の履き物があるのを目撃しました。 「複数が暮らすのは契約違反だ…
滞納者の荷物の処分について
Ｑ. 家賃を6ヶ月滞納している借主が連絡がとれません。 夜逃げしているように感じられますが、中に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。 Ａ. 無断で中に入るのは住居侵入の罪になり…
サブリースはメリットがあるか？
Ｑ．アパートの新築を検討したときに「サブリース」を提案されました。 サブリース契約はオーナーにとってメリットがあるのでしょうか。 Ａ．賃貸経営のオーナーにとって、サブリースとは「ど…
ペット可物件の契約方法について
Ｑ．ペット可で貸していますが、原状回復工事の負担で意見が食い違い、トラブルになってしまいました。どのような契約にすればよいでしょうか。 Ａ．通常の敷金とは別に「ペット敷金」を預かっ…
ベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい
Ｑ．隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。 「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴え…
シェアハウスとして貸すには
Ｑ．シェアハウスとして貸すことを考えています。 どのようなことに注意すればよいでしょうか。 Ａ．シェアハウスとは、居室を単独で使用するほかは、キッチンやリビング等を他の賃借人と共同…
「火災保険の見直し」
Ｑ．火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう？ Ａ．今年の１０月１日に「保険料率改定」が実施されます。改定されるポイントは２つあり、１つは「保…
「遺言書」
Ｑ 68歳の16世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。 サラリーマンを62歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。 家族は妻と子供3人（長男、長女、次女）で、皆…
「区分所有マンションを貸すとき」
Ｑ．私は賃貸マンションを経営して青色申告しています。 息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。 税務申告はどのようになりますでしょうか…
正当事由について詳しく教えてください
Ｑ．アパートの建て替えを検討していますが、まだ多くの借主さんが入居中です。 契約解除が認められるには「正当事由」が必要と聞きますが、正当事由について詳しく教えてください。 Ａ．家主…
賃貸 Ｑ＆Ａ 「月極駐車場の空車対策」
Ｑ．月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 Ａ．駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ず…
４ヶ月の家賃滞納の対処法は？
Ｑ．築２０年の木造アパートで、家賃６万円で貸している２８歳の独身男性が、４ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この３ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…
１２０年ぶりに民法改正はオーナーに影響しますか？
Ｑ．先日のテレビで、「１２０年ぶりに民法が改正される見通しで、敷金の取り扱いが変わる」というニュースを見ました。 家主にとって重大な変更があるのでしょうか。 Ａ．たしかに、政府の「…
多額の費用をかけてリフォームするべきか
Ｑ．築２０年の物件を所有していて、ローンは５年残っています。 賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。 知り合…
修繕計画について教えてください
Ｑ．賃貸経営にとって「修繕計画を立てることが重要」と聞いたのですが、修繕計画について教えてください。 Ａ．修繕計画とは、建物本体や設備について、（たとえば）３０年で必要になる、修理…
専用駐車場に駐車中の車が傷つけられたら
Ｑ．私の賃貸アパートの専用駐車場に駐車中の借主さんの車が、ボールを当てられたような「へこみ傷」をつけられてしまいました。 原因は分かりませんが、近所の子供たちがキャッチボールでもし…
騒音を理由に契約を解除できるか。
Ｑ ハウスメーカーの建てた軽量鉄骨造のアパートを所有しています。 ２階にお住いの高校生の息子さんが、夜遅くまで音楽をかけて、隣や階下の入居者さんから苦情がきています。 ご両親にお願…
耐震性能不足で契約解除・立退き要求できるか？
Ｑ．昭和５４年に建てた築３５年の鉄骨賃貸マンションを所有しています。 「耐震性能が不足している」と言われて耐震補強も考えたのですが、費用対効果がないので取り壊したいと思っています。…
借主が階段から落ちたときの損害賠償は？
Ｑ．築２５年の木造アパートを所有しています。２階に住む７０歳の男性入居者が、外出時に鉄骨の外階段を降りる際に、足を滑らせて下に落ちてしまいました。下から３段目ぐらいから滑り落ちたの…
