【賃貸経営塾】「適正な賃料」を知る方法を教えてください
■質問 前回の解説で、 「適正賃料を正確に把握することが出発点」というお話しがありましたが、それ知る方法について教えてください。 ■回答 適正賃料は賃料査定によって知ることができま…
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オーナー向けのメッセージ
【賃貸経営】退去を防ぐための予防メンテナンスが大切です
春から秋までの繁忙期の合間は、 入居者さんの満足感を高めることと、 建物・設備のメンテナンス業務が、 管理スタッフにとって重要な仕事になります。 今回は、メンテナンスの理想形につい…
【賃貸経営塾】正しい空室対策の３つのキーワードとは？
今回の記事はは空室対策の基本です。 「いまさら」と思うかもしれませんが、 場当たり的な手段を避けるためにも、 基本を振り返るのは無駄ではありません。 空室対策を狭義で考えると …
2024年贈与税改正。暦年贈与と精算課税、どっちが有利？
■質問 今年（2024年）から贈与税が改正になりましたね。 昨年から学んでいるのですが、もう一度シンプルに、 2023年までとの違いや、どちらが節税に有利かなど、解説してください。…
賃貸経営塾 ～賃貸経営のリスクマネジメント 地震災害編～
■質問 父から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。繁忙期も終盤になりましたが、入居募集も順調に進んでいて3月末には満室となる予定です。 ここからの賃貸経営には、どんなこ…
賃貸経営の収益向上とテナントリテンションとは？
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か？」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
【地震災害マニュアル】賃貸オーナーと管理スタッフのための災害時の行動規定
賃貸管理業務は平時だけでなく緊急時の対応も求められます。 緊急時とは停電や断水、火災や施設内での事故・事件などありますが、 このたびの能登半島地震のような大きな災害も想定されます。…
【賃貸経営塾】繁忙期に満室にするための10のチェックリスト
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
2024年の賃貸経営の豊富とは！？
新しい年になりました。 今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより 「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、 賃貸経営に対しては…
高齢者一人暮らしのリスクに対処する方法は？
同業の賃貸管理スタッフの会合があり、参加者の一人から以下のような報告がありました。 築25年の木造アパート（和室6、洋間6、DK6） に新築から入居したご夫婦（ご主人58歳、奥様5…
【賃貸経営塾】更新契約実務と“よい賃貸経営”の関係は？
Ｑ． 親から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 私の地域は「自動更新」という慣習らしく、 私が引き継いでから借主さんとお会いして 更新契約したことがありません。 話に…
【賃貸リノベを考える】築古物件のリノベで配管交換すべき？
築年数を経た物件を リフォーム及びリノベーションする際に 配管も交換しているでしょうか？ 配管は、 住まいにおいて重要な役割を果たしていますが、 修復や交換が必要かどうかを見た目…
保証会社活用時代の入居審査と滞納督促の現状
今回は 「入居審査と滞納督促の現状」について 賃貸管理の現場から報告いたします。 賃貸管理の先輩からは、 昔の賃貸業務では「入居審査と滞納督促」が 重要な仕事だった、という話をよく…
【賃貸経営塾】少額のリフォームに迷った時の判断基準とは？
Ｑ． 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…
メンテナンス費用を上手にコントロールする
賃貸経営の目的のひとつは「収益をあげる」ことです。 そのための第一歩は「物件力を高める」ことでしょう。それによって賃料を高く設定することができます。 これを「あるべき賃料収入」とい…
【賃貸リノベを考える】洋室でも選ばれる“オシャレな襖”の施工事例
賃貸住宅においては、 「和室があるお部屋」は入居者が決まりづらく 不人気だと言われて久しいと思います。 ライフスタイルの変化に伴いフローリングの洋室が増えて、 「畳で生活した経験が…
修繕費と資本的支出
あるオーナーが、築１２年の木造アパートを所有していて、初めての外壁塗装を検討しているとします。 工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括経費と…
立退き交渉の成功例と失敗例
司会 今回は「立ち退き交渉」を経験されたことのあるオーナーと、これから交渉する必要のあるオーナーに集まっていただきました。いろいろな経験談や教訓をお聞きしたいと思いま…
賃貸トラブルに“チャットGPT”は使えるか！？
いま話題の「チャットGPT」。 AIが質問に答えてくれる、 とTVで報じられていたので、 試しに騒音トラブルの解決法を聞いてみることにしました。 まず最初に定義づけをしておきます。…
【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください
Ｑ． 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
