【賃貸経営塾】築古物件の収益を健全化する7つのポイント
もし大家様が、 築30年40年物件を所有されているなら 今回の記事は役に立つはずです。 仮にご所有の物件が新築や築浅であっても、 20年後には確実に“築古物件”の仲間入りをしますの…
もし大家様が、 築30年40年物件を所有されているなら 今回の記事は役に立つはずです。 仮にご所有の物件が新築や築浅であっても、 20年後には確実に“築古物件”の仲間入りをしますの…
「原状回復工事」と聞くと、どんな想いが頭の中に浮かびますか? 「また経費がかかる」 「昔は借主が負担していたのに」 「なるべく費用をかけたくない」……などでしょうか。 たしかに平…
今年も残り3ヶ月となりました。 学期末というと、 先生からいただく成績評価を思い出しますが、 賃貸経営でも通信簿をつけてみてはいかがでしょうか。 その目的は成績を客観的に知ることと…
賃貸経営されるオーナー様の目的はさまざまです。 たとえば相続税対策もそのひとつです。 でも、たとえ土地や建物の相続税評価を下げることができたとしても、 赤字経営でよいわけではありま…
賃貸募集には「閑散期」と言われる時期があります。 特に定義はないのですが、 2月から4月には新社会人や学生が新しい住処を探す「春の繁忙期」があり、 9月10月には法人の転勤が活発に…
■質問 前回の解説で、 「適正賃料を正確に把握することが出発点」というお話しがありましたが、それ知る方法について教えてください。 ■回答 適正賃料は賃料査定によって知ることができま…
春から秋までの繁忙期の合間は、 入居者さんの満足感を高めることと、 建物・設備のメンテナンス業務が、 管理スタッフにとって重要な仕事になります。 今回は、メンテナンスの理想形につい…
今回の記事はは空室対策の基本です。 「いまさら」と思うかもしれませんが、 場当たり的な手段を避けるためにも、 基本を振り返るのは無駄ではありません。 空室対策を狭義で考えると …
■質問 今年(2024年)から贈与税が改正になりましたね。 昨年から学んでいるのですが、もう一度シンプルに、 2023年までとの違いや、どちらが節税に有利かなど、解説してください。…
■質問 父から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。繁忙期も終盤になりましたが、入居募集も順調に進んでいて3月末には満室となる予定です。 ここからの賃貸経営には、どんなこ…
賃貸部門は、 仲介業務と管理業務に担当が分かれている会社が多いと思います。 前に社内で「我々のお客様は誰か?」という議論になったとき、 仲介の担当は「当然にお部屋を探すお客様。つま…
賃貸管理業務は平時だけでなく緊急時の対応も求められます。 緊急時とは停電や断水、火災や施設内での事故・事件などありますが、 このたびの能登半島地震のような大きな災害も想定されます。…
今年も繁忙期に入ろうとしています。 対策はすでに昨年暮れから始まっていますが、 満室に向けて手抜かりはないか、 10のチェックリストにまとめてみました。 1.退去予定を少しでも早く…
新しい年になりました。 今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより 「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、 賃貸経営に対しては…
同業の賃貸管理スタッフの会合があり、参加者の一人から以下のような報告がありました。 築25年の木造アパート(和室6、洋間6、DK6) に新築から入居したご夫婦(ご主人58歳、奥様5…
Q. 親から築20年の賃貸マンションを相続した新米大家です。 私の地域は「自動更新」という慣習らしく、 私が引き継いでから借主さんとお会いして 更新契約したことがありません。 話に…
築年数を経た物件を リフォーム及びリノベーションする際に 配管も交換しているでしょうか? 配管は、 住まいにおいて重要な役割を果たしていますが、 修復や交換が必要かどうかを見た目…
今回は 「入居審査と滞納督促の現状」について 賃貸管理の現場から報告いたします。 賃貸管理の先輩からは、 昔の賃貸業務では「入居審査と滞納督促」が 重要な仕事だった、という話をよく…
Q. 築20年の賃貸住宅を相続した新米大家です。 平均家賃8万円の20世帯マンションです。 リビングには10畳用エアコンがついているので、 隣接している洋室の空調は間に合うのですが…