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管理を増やす賃貸管理とは

賃貸管理はリスクマネジメント

数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を学ぶものでした。 そこに売買仲介を専門にしている会社の 社長…

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賃貸管理で断られないコツ

先日、電話セールスがありました。 電話セールスは出た瞬間に分かりますよね? 「お忙しいところ恐れ入ります。  〇〇様でいらっしゃいますか?」 この「お忙しいところ・・・・」と言われ…

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賃貸管理スタッフの資産とは?

今年の正月に優勝した青山学院大のチームを見ていると 「選手層の厚さ」を感じます。 3年生で「初めて選抜された選手」が いきなり快走して区間新記録を出してしまう ような選手層の厚さで…

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賃貸管理をYouTube動画に。

今年も新しい「こと」にチャレンジします。 チャレンジの一番目は「Youtube」です。 Youtube動画を使ったマーケティングを始めて、 今年中にはマスターしたいと思います。 発…

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賃貸管理を増やすためのゴール設定

管理を増やすためのゴール設定をしましたか? 1年でなく半年先でも良いですが、 必ずゴール設定をした方が良いです。 3ヶ月単位でも良いです。 たとえば 「賃貸管理を自動化・仕組み化す…

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賃貸管理はリスクをゼロに

賃貸経営はリスクを伴う仕事です。 それは金銭的なリスクだけでなく 最悪は「逮捕される」ことも有り得るリスクです。 2001年の新宿歌舞伎町のビル火災や 2006年のシンドラーエレベ…

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【賃貸管理トラブル】ある督促の想い出

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑦】 決まらない物件を決める空室対策とは④     僕が管理会社の店長をしていた頃のことです &nbs…

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【賃貸管理トラブル】黒魔術と対決した日々

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑥】 決まらない物件を決める空室対策とは③   これは本当にあった話です。     ある日 …

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賃貸管理メニューはオーナーへの宣言だ!

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑤】 決まらない物件を決める空室対策とは② 管理会社さんには必ず 「賃貸管理メニュー」があるはずです。 この管理メニューは…

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賃貸管理の騒音トラブルから学ぶこと

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらない物件を決める空室対策とは① 騒音トラブルで こんなことがありました。 その老夫婦は、 ある大手石油会社の法…

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オーナーの満足を得て賃貸管理料を上げよう

⇒ 動画視聴無料プレゼント 「【賃貸管理に役立つ動画シリーズ③】 プロに迫る室内写真の撮り方③ 「テナント・リテンション」という概念は 質の高い賃貸管理にとって不可欠ですね。 &n…

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賃貸管理の入居審査と督促

賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 動画シリーズ第4弾です。 こちらからご覧ください。     今回は「入居審査と督促」についてのお話です。   入…

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これが賃貸管理の空室対策の神髄です。

賃貸管理研修の動画がご覧になれます。   さて、今回は空室対策のお話です。   あなたの空室対策の成績表は 「稼働率」で表しましょう。 「入居率」は刹那的な数字…

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賃貸管理メニューを白紙に戻す。

前回の投稿に続いて 前回の投稿に続いて 賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 今回は 管理メニューの再構築のお話です。   管理メニューとは、 オーナーさんに対する宣言で…

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賃貸管理研修の動画を公開します!

2018年1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。   この管理研修の冒頭部分では 新人スタッフを即戦力にするための…

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【賃貸管理実務シリーズ】動画をプレゼント!

2017年12月に投稿した 「賃貸管理実務シリーズ」の PDFダウンロードサービスに 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「自社の賃貸管理を見直し…

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【賃貸管理】その「手段」は間違っていせんか?

1月30日の投稿で 「目的」「目標」「手段」の違い について書いたのですが、 「イマイチ意味が掴めませんでした」 という感想をいただいたので さらに詳しく書きたいと思います。 社長…

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【賃貸管理】社長の言葉が通じていない!?

会社の業績を上げるためには 社内全員が「同じゴール」を目指す必要があります。 しかし目的が理解されていないとか 思いがバラバラでは 成果も出ないし継続できませんね。 今日は意外と社…

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賃貸管理の新規だけを追っていませんか?

売上をあげるには 以下の3つの方法を いかに自社の業務にアレンジするか、 それしかありません。 ・客数を増やす ・客数を増やす ・客単価をあげる ・購入頻度を増やす 賃貸仲介なら …

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アパートの修繕費や減価償却の話

賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるAさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23%で控除が6…

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