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管理を増やす賃貸管理とは

賃貸管理研修の動画を公開します!

2018年1月22日の大雪の日に 「賃貸管理ベーシック研修」を開催しました。 その一部がご覧になれます。 ⇒ https://youtu.be/PyhelLRYHOE  …

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【賃貸管理実務シリーズ】動画をプレゼント!

2017年12月に投稿した 「賃貸管理実務シリーズ」の PDFダウンロードサービスに 600人以上の方に応募をいただきました。 反響の多さに驚いています。 「自社の賃貸管理を見直し…

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【賃貸管理】その「手段」は間違っていせんか?

1月30日の投稿で 「目的」「目標」「手段」の違い について書いたのですが、 「イマイチ意味が掴めませんでした」 という感想をいただいたので さらに詳しく書きたいと思います。 社長…

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【賃貸管理】社長の言葉が通じていない!?

会社の業績を上げるためには 社内全員が「同じゴール」を目指す必要があります。 しかし目的が理解されていないとか 思いがバラバラでは 成果も出ないし継続できませんね。 今日は意外と社…

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賃貸管理の新規だけを追っていませんか?

売上をあげるには 以下の3つの方法を いかに自社の業務にアレンジするか、 それしかありません。 ・客数を増やす ・客数を増やす ・客単価をあげる ・購入頻度を増やす 賃貸仲介なら …

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アパートの修繕費や減価償却の話

賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるAさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23%で控除が6…

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賃貸スタッフに必須?の税金の話

オーナー営業担当スタッフと 管理担当スタッフには、 それぞれに必要な知識があります。 今回は両方のスタッフさんが 知っておいて役立つ知識として 「税金」を取り上げます。 「税金なん…

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賃貸管理の大家さんを柵(さく)で囲む!?

  あなたは牧場経営をしたことがありますか? ある訳がありませんよね。 では、賃貸管理と牧場経営には「共通することがある」 と言ったらどうでしょうか? 「何を言ってるの?…

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賃貸管理レポートを差し上げます

12月9日から1月6日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…

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【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了

2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…

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【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社

今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その2つの審査基準について解説します。 1番目の審査基準は「家賃の支払い能…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回

「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…

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【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化

退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。   今回のテーマは …

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【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客

管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の3つに集約されると 考えています。 1.どこよりも早く 2.数を多く 3.質を高…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編

よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 1.価値のバランスを合わせる 2.見せ方を工夫する 3.貸し方を考える この3つだと思っています。 &…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編

退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1~2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…

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【賃貸管理実務シリーズ】退去立ち合いから敷金精算

「退去立ち合い」は誰がやるか? 「担当者に決まっている」 と言うかもしれませんが リフォーム業者さんにアウトソーシングする リフォーム業者さんと担当者が一緒に行く 退去立ち合いはし…

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【賃貸管理実務シリーズ】募集条件を決める

解約を受け付けた後にオーナーに報告して 新しい募集条件を決めます。 この時はすぐに連絡しないで 一拍の間をおきましょう。 べつに深呼吸する訳ではありませんが、 「1~2ヶ月で決めら…

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【賃貸管理実務シリーズ】解約の受付

借主からの解約の連絡は 通常は電話から一報がもたらされます。 あなたの会社では色々な人が電話に出ますが、 管理物件の解約連絡だと分かった時点で 電話に出たのが誰であっても 「解約受…

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賃貸管理を増やしたければ優先順位を守るべし!

仕事を円滑に進め、 かつ成果を上げるためには 「順序を守る」ことが大切です。 管理を増やすにしても 仲介実績を上げるにしても 絶対に大事なことなので 最後まで読んでください。 &n…

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