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オーナー向けのメッセージ

厄介な未分別ゴミの問題

今回は未分別ゴミへの対応方法を書きます。 ゴミの分別が正しく行われていないと、 行政がゴミを回収してくれません。 するとゴミ置場が不衛生になり、 入居者だけでなく近隣住民からも苦情…

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騒音トラブル ~気の弱い学生のお話~

今回は、 賃貸トラブルの中でも発生頻度の多い 「騒音」について書かせて頂きます。 騒音トラブルは、 入居者さんの平穏な暮らしを妨げるだけでなく、 対応処理が適切でないと、 何も悪く…

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賃貸物件の入居者が激怒する理由

今回は、 賃貸管理をしていく上で避けて通れない 「トラブル対応の基本」について書かせて頂きます。 「入居者さんが激怒して責任者出せ! と電話が入ってます」と、 スタッフに言われて対…

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賃貸物件のクレーマー対応

今回は、過剰に要求したり、 恫喝してくる借主さんへの 対応について書かせていただきます。 賃貸管理業務では、 入居者様からの要望を最初に聞く「受付業務」が、 とても大事なポジション…

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賃料滞納トラブルへの対応法

今回は、賃貸トラブル対応の中でも、 特に理不尽さを感じる「家賃の滞納」について 書かせて頂きます。 「なぜ、家賃滞納してもお巡りさんが 来てくれないのか?」 そんな疑問を持ったこと…

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騒音トラブル 設備が原因の巻

今回は、 騒音トラブルの中の「設備系騒音」に関する 対応について書かせて頂きます。 賃貸トラブルの中でも騒音問題は特に多いのですが、 自分は以下のように分類しています。 1.(飲み…

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入居者さんの力を借りた3人の大家さん

今回は3人の大家さんを紹介いたします。 3人に共通すのは「賃貸経営に入居者さんの力を借りている」という点です。 入居者さんと親しくなると良いことがある 最初の大家さんはAさんです。…

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生産緑地の2022年問題

「生産緑地の2022年問題」が話題になっています。 まだ4年も先のことですし、 東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市の 土地に限られる話題ですが、 ひとつの知識として…

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キッチン周りのリフォームで差別化する

満室のときに次のリフォームを考える 引越しシーズンには、 新しいご入居だけでなく退去も増えてきます。 この時期の強みを生かすには、 退去後のリフォームをスピーディーに 行うことが大…

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民法改正が賃貸経営に与える影響

民法が120年ぶりに改正され、 2020年6月に施行される予定となっています。 賃貸住宅をお持ちの大家さんにも関係のある改正がいくつかあります。 その中でも「敷金返還に関する改正」…

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賃貸物件で人気の設備が以前と変わってきた

今回は、お部屋探しのお客様が考える「人気の設備が以前と変わって来た」というお話をしたいと思います。 単身世帯や共働き世帯が増加していることで、「家事に時間を取られたくない」「時間に…

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生産緑地の2022年問題とは?

「生産緑地の2022年問題」 をご存じでしょうか? 管理会社というより 不動産会社にとって 重大な問題ですよね。 いまから情報収集をして 「我が社としてどーする?」という 方針を決…

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賃貸管理会社のためにできた法律

6月15日から住宅宿泊事業法が施行 本日は民泊の話です。 民泊を活用する予定がない方も 知識として整理しておいた方がよいです。 6月15日から住宅宿泊事業法が施行されましたね。 そ…

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鍵という賃貸管理のリスク

賃貸管理のリスクの中の「鍵」について 書かせていただきます。 あなたが管理物件の各部屋のカギを 預かっているとして そのカギが 第三者の手に渡って犯罪に使われたら? 前の入居者が合…

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賃貸住宅の床材が「最近ちょっと変わった」というお話

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」④」 最近は床材もかなり変化してきました。 20年前から今日までは、「フローリング…

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良い人に賃貸住宅に長く住んでもらう ~ある大家さんの挑戦~

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」③」 今回は、 「良い人に長く住んでもらう」というテーマで書かせていただきます。 …

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賃貸経営に変化!?電力の小売りが自由化されました!

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」 去年の4月に法律の改正により 電力の小売りが自由化されました。 今回は、この電力自由…

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