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オーナー向けのメッセージ

良い人に賃貸住宅に長く住んでもらう ~ある大家さんの挑戦~

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⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」③」 今回は、 「良い人に長く住んでもらう」というテーマで書かせていただきます。 …

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賃貸経営に変化!?電力の小売りが自由化されました!

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⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」 去年の4月に法律の改正により 電力の小売りが自由化されました。 今回は、この電力自由…

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「コミュニティを形成する賃貸住宅」とは

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  ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」②」 「コミュニティ賃貸」という言葉を お聞きになったことが有る大家…

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「民泊の現状」をレポート

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いま、何かと話題の「民泊」ですが、 大家さんにとっても無縁ではないので、 「民泊の現状」をレポートしておきましょう。 無届け民泊の実態とは!?  いま使われている「民泊」という言葉…

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空室対策は少しの工夫から

空室対策は少しの工夫から

リクルートが去年に行った賃貸物件の入居者ニーズに関するアンケート調査で、 「希望に沿わない賃貸物件を自分でリフォーム・カスタマイズしたい部分」に関する回答の上位10項目のうち、 何…

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滞納家賃の法的手続き

滞納家賃の法的手続き

前回は「滞納賃料に対する初期督促」について書かせていただきました。 早く対応することで「ウッカリ」「ルーズ」をなくし、本当に問題のある借主には、連帯保証人に相談するなどの対応を、早…

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お部屋探しの今昔物語

お部屋探しの今昔物語

IT技術の進化で、賃貸のお部屋探しも変わりました。 今月はそんなお話しをしたいと思います。  20年くらい前のお部屋探しは、現在はフリーペーパー(無料)になっている「賃貸住宅情報誌…

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大空室時代に新築を建てるときの工夫とは

大空室時代に新築を建てるときの工夫とは

少し古いのですが、平成20年の調査によると、全国の賃貸住宅の空室率が19.0%となっています。 賃貸住宅の5件に1件は空室という事になりますが、現在はもっと深刻になっているでしょう…

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オーナー座談会 「もっと“民泊”を知ろう」

オーナー座談会 「もっと“民泊”を知ろう」

司会 いま話題の民泊は、オーナーも無関心ではいられないですね。 今回は、民泊に詳しいZさんの解説を聞きながら、皆さんのご意見や感想をお聞かせください T 4月から「民泊が解禁になる…

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トラブル・クレーム対応シリーズ「家賃の督促」

トラブル・クレーム対応シリーズ「家賃の督促」

賃貸経営の収益を減らす項目として「未回収損失」があります。 入居しているのに家賃が貸し倒れになる、というのは最悪の状態です。 これを防ぐために、近年では保証会社が登場しましたが、全…

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空室対策実践塾 「新米大家さんが入居者さんの気持ちを知る方法」

空室対策実践塾 「新米大家さんが入居者さんの気持ちを知る方法」

突然ですが、このブログをお読みの大家さんに、質問をしたいと思います。 大家さんがお持ちの賃貸物件のことを一番知っているのは、いったい誰でしょう? 大家さんでしょうか?それとも不動産…

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トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」

トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」

賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの2回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…

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閑散期の対策をしましょう!

閑散期の対策をしましょう!

繁忙期が終わると閑散期というオフシーズンに入ります。 今回は、この時期に大家さんがすべきことは何か、を考えましょう。 残念ながら繁忙期に空室が決まらなかった大家さんは、この閑散期で…

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ワンポイント税務 「家族信託」の活用方法

ワンポイント税務   「家族信託」の活用方法

前回は「生前贈与」を取り上げましたが、今回のテーマは「家族信託」です。 信託と聞くとすぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、不特定多数を相手にした営利目的の信託は「商事信託」に分類さ…

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ワンポイント税務 贈与税による相続対策とは

ワンポイント税務   贈与税による相続対策とは

今回は「相続対策としての贈与」について解説いたします。  贈与とは、祖父母や両親などが、ご自分の財産を無償で、子や孫などに与える意思表示をして、それを相手が受諾することによって成立…

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オーナー座談会 「入居者の声をヒントにローコスト・リフォームを

オーナー座談会  「入居者の声をヒントにローコスト・リフォームを

司会 今月は「入居者さんの声」の中から「費用のかからないリフォーム」をテーマにして、お話いただきたいと思います。 まず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘などを収納するスペースがない…

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空室対策としての原状回復

空室対策としての原状回復

借主の退去に伴って必ず行われる「原状回復工事」には、賃貸経営にとって二つの重要な選択肢があります。 1番は「どこまで行うのか」です。空室対策の観点から、原状回復工事の内容を考える必…

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「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

あるオーナーから相談を受けました。 築27年のRC造の賃貸マンションを所有していますが、 外壁は傷んできて、間取や設備も現在のニーズに合わなくなっています。 「このような老朽物件の…

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オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

司会 Sさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯(いきさつ)をお話しください。 S 物件は親から引き継いだ、築38年のRC造4階建てです。 上場会社に…

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オーナー座談会 「なぜ、定期借家?」

オーナー座談会 「なぜ、定期借家?」

司会 今回は、成立して15年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか? B 僕は基本的に定借です。 司会 5人の中でBさんだ…

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