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「火災保険の見直し」

「火災保険の見直し」

Q.火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう? A.今年の10月1日に「保険料率改定」が実施されます。改定されるポイントは2つあり、1つは「保…

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空室対策は10年20年で考える

空室対策は10年20年で考える

賃貸経営は、短期的でなく長期的な視野が必要なのは言うまでもありません。 しかし現実は、目の前のことだけに注力してしまい勝ちです。 「いまが満室ならいい」「いまの空室が埋まればいい」…

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オーナー座談会「増税された相続税への対処は?」

オーナー座談会「増税された相続税への対処は?」

司会 今年(平成27年)から相続税が増税になりました。 A 相続税の増税は大きく2つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「2億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 M 今まで…

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空室対策とシェアハウス

空室対策とシェアハウス

なぜ、シェアハウス?  空室対策の具体的な方法として、今月は「シェアハウスという貸し方」を紹介いたします。 賃貸住宅の空室状況を見たときに、築年数が古い物件や立地が悪い物件が決まら…

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「遺言書」

「遺言書」

Q 68歳の16世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。 サラリーマンを62歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。 家族は妻と子供3人(長男、長女、次女)で、皆…

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オーナー座談会「空き家対策法 5月から施行」

オーナー座談会「空き家対策法 5月から施行」

司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが5月26日から全面施行されるようです。 Y 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…

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「マイナンバー」始まる

「マイナンバー」始まる

10月から「マイナンバー」の通知が始まります。賃貸オーナーにとっての影響はどうなのでしょうか。 マイナンバーというのは、国民一人ひとりが持つ12桁の番号のことです。 この番号は、今…

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【動画公開③】オーナーに支持される賃貸管理とは

【動画公開③】オーナーに支持される賃貸管理とは

こんにちは。 新井です。 先日から管理を増やすための 対談映像をお送りしています。 すでに以下の2つの動画をお送りしましたね。 ・【第一部映像】オーナー営業について http://…

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【動画公開②】管理会社のインターネット戦略

【動画公開②】管理会社のインターネット戦略

こんにちは。 新井です。 本日は対談映像の第二部、 「管理物件のインターネット戦略」 についてです。 ものすごく具体的な話をしているので 必ずご覧になってみてください。 http:…

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【動画公開①】オーナー営業のすべて

【動画公開①】オーナー営業のすべて

こんにちは。 新井昭光です。 僕のパートナー企業である リスティングプラスさんという会社で 「コンサルティングで活躍している経営者」 というテーマでインタビューを受けました。 この…

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【シリーズ最終回】「イエス」か「ノー」か

【シリーズ最終回】「イエス」か「ノー」か

オーナーに「管理の話」をしたら、 必ずクロージングに持ち込みます。 あなたの話を聞いた後の 「オーナーの意思」を確認しましょう。 答えが「イエス」でも「ノー」であっても。 会話の中…

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【シリーズ⑦】成約率を上げるテクニック

【シリーズ⑦】成約率を上げるテクニック

前回は管理の話をする際、 どのように話を進めていくのか 「話の順序」についてお伝えしてきました。 ただ、あなたがここまでを しっかり取り組んだととしても 今日お伝えすることを忘れて…

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【シリーズ⑥】賃貸管理を2倍売るフレーズ

【シリーズ⑥】賃貸管理を2倍売るフレーズ

いよいよオーナーに 管理の話をする「とき」がきました。 あなたは、どのように ストーリー(物語)を進めるつもりでしょうか。 もしかしたら、管理のメニューを説明して、 その料金を示し…

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【シリーズ⑤】管理の話を聞いてもらうまで

【シリーズ⑤】管理の話を聞いてもらうまで

あなたが、あるオーナーに「管理の話」を するのは一生に一回きりです。 少し大げさかもしれませんが、 何回も聞いてくれるチャンスはありません。 2度目3度目があったとしても、 パフォ…

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【シリーズ④】賃貸管理を売る為の重要なポイント

【シリーズ④】賃貸管理を売る為の重要なポイント

ここまで、オーナーリストを作り、 見込みオーナーになっていただき、 そして「管理の話」をするところまできました。 今回は、あなたの賃貸管理について 話をしましょう。 賃貸管理は、オ…

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【シリーズ③】見込みオーナーまでのステップ

【シリーズ③】見込みオーナーまでのステップ

オーナーリストができたら、 次は「見込みオーナー」に なっていただくステップです。 ここで「見込みオーナーとは何か?」 という定義を決める必要があります。 私の中での定義は、 「お…

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【シリーズ②】オーナーリストの作り方

【シリーズ②】オーナーリストの作り方

本日は“オーナーリスト”の作り方についてです。 “見込みオーナー”になっていただきたい方のリストですね。 まず「リストは資産」という認識がとても重要です。 リストがなければ、 「行…

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【シリーズ①】オーナー訪問時に8割が犯す間違い

【シリーズ①】オーナー訪問時に8割が犯す間違い

管理を増やすときの最初の「カベ」として、 オーナー訪問しても 「会ってもらえない」 「話を聞いてもらえない」 という声が多いからです。 そこで前に進めずに断念するのは 勿体ないと思…

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「価値」をあげるか 「家賃」を下げるか

「価値」をあげるか 「家賃」を下げるか

人がお金を払うのは、その「モノ」に価値があるからです。 100円ショップの商品も数百万円の貴金属も変わりありません。 オーナー様の賃貸物件も同様で、その部屋を契約するのは、お客様(…

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「区分所有マンションを貸すとき」

「区分所有マンションを貸すとき」

Q.私は賃貸マンションを経営して青色申告しています。 息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。 税務申告はどのようになりますでしょうか…

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