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良いアイデアを生むコツとは

良いアイデアを生むコツとは

考える時間を作っていますか? あなたは、定期的に じっくりと自分と対話する 時間を持っていますか。 賃貸の現場にいれば毎日、 忙しい時間を過ごしているでしょう。 賃貸管理でも 賃貸…

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管理を増やすのに一番大切なこと

管理を増やすのに一番大切なこと

僕は管理会社さんに オーナー向けニュースレターを送ることを 長い間、勧めています。 送り先のオーナーは、 管理オーナーと 新規開拓用の見込みオーナーです。 なぜ僕が、 オーナーニュ…

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仲介実績をあげる戦略とは

仲介実績をあげる戦略とは

オフシーズンの改善テーマは 明確になったでしょうか。 「改善することは何もない」としたら きっと衰退が始まっていますから 気をつけてください。 常に階段のように 登る部分と踊り場部…

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ペット可物件の契約方法について

ペット可物件の契約方法について

Q.ペット可で貸していますが、原状回復工事の負担で意見が食い違い、トラブルになってしまいました。どのような契約にすればよいでしょうか。 A.通常の敷金とは別に「ペット敷金」を預かっ…

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今年こそ管理を増やす!

今年こそ管理を増やす!

繁忙期が終わった後の あなたの重要なテーマは すでに決まっていますか? 一年一年、 確実に進化するために、 明確なテーマを持つべきですよね。 僕のお勧めは ズバリ!「管理を増やす」…

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空室対策としての原状回復

空室対策としての原状回復

借主の退去に伴って必ず行われる「原状回復工事」には、賃貸経営にとって二つの重要な選択肢があります。 1番は「どこまで行うのか」です。空室対策の観点から、原状回復工事の内容を考える必…

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管理を増やす大事な話

管理を増やす大事な話

僕がいま、 どのように自分のコンテンツを お客様にご購入いただいてるか、 それについて書きます。 あなたには興味のないことですが、 最後にあなたに強く関係しますので、 最後まで読ん…

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「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

あるオーナーから相談を受けました。 築27年のRC造の賃貸マンションを所有していますが、 外壁は傷んできて、間取や設備も現在のニーズに合わなくなっています。 「このような老朽物件の…

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成長の機会をつかむ方法

成長の機会をつかむ方法

ご自身やスタッフに 研修に参加する機会を与えない、 という方も多いと思います。 理由は単に、 「動機がない」「その気が起こらない」 ということだと思いますが、 もう少し分析してみる…

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オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

司会 Sさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯(いきさつ)をお話しください。 S 物件は親から引き継いだ、築38年のRC造4階建てです。 上場会社に…

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営業力アップのために

営業力アップのために

もう終わってしまいましたが、 2年ぶりに賃貸研修を開催しました。 テーマは「賃貸仲介の営業力アップ」です。 ⇒ http://goo.gl/HjJXiT 現在、歯の治療中です。 自…

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民泊セミナー開催します。

民泊セミナー開催します。

7月4日に「管理会社のための民泊セミナー」を開催します。 詳細は以下でご確認ください。 https://www.geonetwork.co.jp/minpaku_seminar2/

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初回案内10割を達成するために

初回案内10割を達成するために

前回のメルマガでは、 新人に「初回案内率を意識すること」を 研修で教える話をしました。 その意識が持てれば、 「どうしたら初回案内率が高くなるか」 常に考えるようになります。 研修…

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賃貸を決める意思

賃貸を決める意思

続々と申し込みが入っています。 「賃貸入門プログラム」は下記で募集中です。 ⇒ http://goo.gl/TlKQgr 新人向けの賃貸研修の続きですが、 研修の中で「売上目標を立…

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自分を信じる

自分を信じる

投資をしている人は多くありません。 株やFX。 そして不動産。 多くの人にとって 「やってみたい」けど 未知の世界ですよね。 ここは思い切って 「投資を始めましょう」 という、怪し…

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ボクの目標の立て方

ボクの目標の立て方

新年の冒頭で、 一年の目標を立てますよね。 でも僕は、 何年も前から「一年の計」を立てていません。 僕だけのことかもしれませんが、 一年も先の目標では、 「今やるべきこと」が 明確…

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ダメ営業のA君の場合

ダメ営業のA君の場合

23年間、 研修やコンサルタントをしていて思うことは、 他人(ひと)に何かを伝えるときに、 相手が身を乗り出して「ぜひ聞こう」 という態勢ではないかぎり 言いたいことを理路整然と、…

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即戦力の育て方

即戦力の育て方

3月末や4月になると 新人さんが入社してきますね。 今日は、 新人の育て方について話をしましょう。 ところで、 昨日から募集を開始した 「新人向け賃貸仲介入門プログラム」は もうご…

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賃貸研修の想い出

賃貸研修の想い出

平成4年9月から昨年の平成27年5月まで 約23年間にわたって 「賃貸入門研修」を開催していました。 会場は東京、名古屋、大阪、福岡で、 少なくとも年10回以上は開いていましたから…

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潜在需要に訴える

潜在需要に訴える

リストのオーナーに、 ニュースレター等で価値を与えて、 そして訪問を繰り返します。 オーナーとの関係性を築いて あなたの賃貸管理の話を真剣に聞いてくれる時がきたら 満を持して、あな…

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