賃貸経営に投資分析の知識は必要？
賃貸物件を経営する目的はいろいろとありますが、例外なく共通している目的は、「所有不動産の収益を最も多くすること」と、 「所有不動産の価値を最も高くすること」、でしょう。 そのための…
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オーナー向けのメッセージ
賃貸経営の数値の正しい見方
賃貸経営の「正しい数値」を知って、経営状態の「是非を知る」ことは大切ですね。では「正しい数値」とは何でしょうか。 たとえば、目の前の「入室・空室」の状況だけ見て判断するのは「良くな…
来るべきに備えて
いきなりですが、人生を「３つの時代」に分けて考えてみました。 ひとつめは、 「誕生～25歳までの時代」 一口に言えば成長の時代です。可能性がみなぎっていますね。 ふたつめは、 「2…
物件を維持するための予防メンテナンス
建物の30年間のメンテナンスを考えると、賃貸経営においては、築20年以降の運営を「どう考えておくか」が極めて重要な事が分かります。 人間で言うと60歳から「どう生きるか」でしょうか…
賃貸経営で考慮すべき５つのポイント
賃貸経営で検討すべきテーマを５つ紹介いたします。 少しタイトルが過激（？）かもしれませんが････ ①借主を選ぼう！？ こう書くと、「部屋が決まらないで困ってるのに、お客さんを“選…
賃貸経営の「目的」を明確にして、そのための「手段」を考える
オーナーさんが賃貸物件を所有する「目的」は、人によって異なるはずです。 次の中で“当てはまる”ものはありますか？ 「所有していること」が目的 資産には“金融資産”と“不動産資産”が…
賃貸管理会社の登録制度、オーナーに関係ある？ない？
国土交通省は３月３日、今秋にも施行される見込みの「賃貸管理業者の登録制度」の内容を明らかにしました。 この制度は、オーナーの賃貸経営にどのように関係してくるでしょう。 世の中の様々…
築２０年の木造アパート、売りたい人買いたい人
「築年数が20年を過ぎた木造アパートの売り物件があったら紹介してほしい。購入したいので。」という人がいます。その方は、自信を持って年間に何棟も購入しています。何年後かには売却する、…
オーナーの財務上のリスクについて
財務上のリスクとは 財務上のリスクとは難しい表現ですが、つまり「予定通りの収益が出るか」、「極端に悪化しないか」というリスクです。 健全な賃貸経営を続けるためには、賃貸収入から、必…
賃貸物件がもたらすオーナーのリスク②
その痛ましい事故は、 2006年6月3日午後7時20分ごろ、港区芝の公共住宅(23階建て)で起きました。 当時、高校2年の男子が1階からエレベーターに乗り、12階で自転車にまたがっ…
賃貸物件がもたらすオーナーのリスク①
2001年9月1日、それは東京都新宿区歌舞伎町の雑居ビルで起きました。3階のエレベーターホールから上がった火の手は、あっという間に4階まで広がり、44名もの犠牲者を出したのです。3…
中古アパートの購入シミュレーション
前回の最後に、ご所有の物件が「いくらで売れるか」を意識しましょう、というお話をしました。 もちろん仮定の話で、実際に売る必要がないことは言うまでもありません。 「売る」ことを意識す…
オーナー座談会 「賃貸住宅の空室対策」
司会 今回も、『空室対策』について、お話いただきたいと思います。 Ａ 最近になって気が付いたのですが、今まで空室対策のために色々な手を打ちましたが、基本的な考え方として大きく２つに…
キャッシュフロー経営のすすめ
最近では賃貸オーナーにも「個人投資家」が増えているようです。 サラリーマンの方もいますし、将来の年金に不安をお持ちの方が、勉強しながら不動産に投資しています。 投資ですから目的がは…
オーナー座談会 「賃貸住宅の防犯対策」
司会 今回は、『防犯対策』について、皆さんの意見をお聞きしたいと思います。 もし賃貸物件内に泥棒が入ったら退去者が続出して、賃貸経営が成り立たなく可能性もありますから大切な問題です…
消費者契約法 徹底研究
「更新料」や「原状回復費用」等をめぐって、貸主と借主とのトラブルが多く報告されています。 本来は“売り手”と“買い手”の関係は良くなければならないのに残念な現象です。 その元となっ…
家賃債務保証業適正化法案 来春にも施行へ
政府は2月23日、深夜早朝の執拗（しつよう）な督促など悪質な家賃滞納の取り立てを規制し、賃借人を保護する新法案を閣議決定し、今国会に提出しました。 不況で収入を断たれ、家賃が滞る非…
オーナー座談会 「２０１０年の豊富」
司会 本日は、2010年の皆さんの豊富をお聞きしたいと思います。 Ａ 賃貸住宅を経営する身としては、できるだけ明るく過ごしたいですね（笑）。ニュースを見ても、管理会社の話を聞いても…
年内に手を打ちたい“空室対策”
今年も12月となり、多くの入居希望者が動く賃貸繁忙期も目の前です。いま空いている部屋、これから空く予定の部屋は、この期間に埋めなければなりません。 そして、その準備は来年になってか…
「事例研究」横浜で、『敷引き』が有効の判決
先月の記事で、敷金から実費を差し引く“実費精算方式”が違法との裁判で、貸主側が敗訴したニュースを伝えましたが、今回は、首都圏でも多く見られるようになった、「敷金2ヶ月償却1ヶ月」と…
