アパートの修繕費や減価償却の話
賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるＡさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23％で控除が6…
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管理を増やす賃貸管理とは
賃貸スタッフに必須？の税金の話
オーナー営業担当スタッフと 管理担当スタッフには、 それぞれに必要な知識があります。 今回は両方のスタッフさんが 知っておいて役立つ知識として 「税金」を取り上げます。 「税金なん…
賃貸管理の大家さんを柵（さく）で囲む！？
あなたは牧場経営をしたことがありますか？ ある訳がありませんよね。 では、賃貸管理と牧場経営には「共通することがある」 と言ったらどうでしょうか？ 「何を言ってるの？…
賃貸管理レポートを差し上げます
１２月９日から１月６日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…
【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了
2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…
【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社
今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その２つの審査基準について解説します。 １番目の審査基準は「家賃の支払い能…
【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回
「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…
【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化
退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。 今回のテーマは …
【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客
管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の３つに集約されると 考えています。 １．どこよりも早く ２．数を多く ３．質を高…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編
よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 １．価値のバランスを合わせる ２．見せ方を工夫する ３．貸し方を考える この３つだと思っています。 &…
【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編
退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1～2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…
【賃貸管理実務シリーズ】退去立ち合いから敷金精算
「退去立ち合い」は誰がやるか？ 「担当者に決まっている」 と言うかもしれませんが リフォーム業者さんにアウトソーシングする リフォーム業者さんと担当者が一緒に行く 退去立ち合いはし…
【賃貸管理実務シリーズ】募集条件を決める
解約を受け付けた後にオーナーに報告して 新しい募集条件を決めます。 この時はすぐに連絡しないで 一拍の間をおきましょう。 べつに深呼吸する訳ではありませんが、 「1～2ヶ月で決めら…
【賃貸管理実務シリーズ】解約の受付
借主からの解約の連絡は 通常は電話から一報がもたらされます。 あなたの会社では色々な人が電話に出ますが、 管理物件の解約連絡だと分かった時点で 電話に出たのが誰であっても 「解約受…
賃貸管理を増やしたければ優先順位を守るべし！
仕事を円滑に進め、 かつ成果を上げるためには 「順序を守る」ことが大切です。 管理を増やすにしても 仲介実績を上げるにしても 絶対に大事なことなので 最後まで読んでください。 &n…
賃貸管理の入居者との関係を最高に保つ方法
管理物件から発生する収入を 「ひとつ残らず漏らすことなく」 あなたの手の中に入れてください。 ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらな…
賃貸管理の収入を最大化しよう
僕は「賃貸管理を増やす！」のと同時に、 一室（戸）の賃貸管理がもたらす収入を 「最大化しましょう」 というアドバイスを良くしています。 ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【…
賃貸管理はネット集客でライバルに勝つ
オーナーに「結果」をもたらす 賃貸管理を目指しましょう、 というのが前回のテーマでした。 そのためには、 「ネットの使いこなし」も重要になります。 今日は管理会社とし…
狩猟民族の子孫は賃貸管理に向かない
賃貸管理を増やす、というテーマで投稿を 今までに何度も送らせていただきました。 ここで少し 「管理を増やす作戦」をまとめておきましょう。 ⇒ 動画視聴無料プレゼント …
人工知能が賃貸仲介と管理をする時代
これからの賃貸業界にも 大きな影響を及ぼすのは AI と VR だと思います。 ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 オーナーのための賃貸経営塾シリ…
