トラブル・クレーム対応シリーズ「漏水のトラブル」
賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの2回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…
賃貸物件のトラブル・クレーム対応シリーズの2回目は「漏水トラブル」を取り上げます。 まず、漏水で多いのは雨漏りが原因によるものです。 雨漏り漏水は、建物の構造や種別に関わらず、建物…
繁忙期が終わると閑散期というオフシーズンに入ります。 今回は、この時期に大家さんがすべきことは何か、を考えましょう。 残念ながら繁忙期に空室が決まらなかった大家さんは、この閑散期で…
前回は「生前贈与」を取り上げましたが、今回のテーマは「家族信託」です。 信託と聞くとすぐに思い浮かぶ「投資信託」のように、不特定多数を相手にした営利目的の信託は「商事信託」に分類さ…
今回は「相続対策としての贈与」について解説いたします。 贈与とは、祖父母や両親などが、ご自分の財産を無償で、子や孫などに与える意思表示をして、それを相手が受諾することによって成立…
司会 今月は「入居者さんの声」の中から「費用のかからないリフォーム」をテーマにして、お話いただきたいと思います。 まず最初は「玄関が狭く、靴やコートや傘などを収納するスペースがない…
借主の退去に伴って必ず行われる「原状回復工事」には、賃貸経営にとって二つの重要な選択肢があります。 1番は「どこまで行うのか」です。空室対策の観点から、原状回復工事の内容を考える必…
あるオーナーから相談を受けました。 築27年のRC造の賃貸マンションを所有していますが、 外壁は傷んできて、間取や設備も現在のニーズに合わなくなっています。 「このような老朽物件の…
司会 Sさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯(いきさつ)をお話しください。 S 物件は親から引き継いだ、築38年のRC造4階建てです。 上場会社に…
司会 今回は、成立して15年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか? B 僕は基本的に定借です。 司会 5人の中でBさんだ…
司会 サブリース契約が問題になっています。皆さんは、この問題をどうお考えになっていますか。 D NHKの番組で取り上げられていましたね。一括借り上げを条件に建築受注した業者が、契約…
司会 今年(平成27年)から相続税が増税になりました。 A 相続税の増税は大きく2つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「2億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 M 今まで…
司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが5月26日から全面施行されるようです。 Y 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…
B 建設や介護や飲食店や小売などの現場で「人手不足」が深刻のようですね。 D そうですね。働く人がいなくて閉店に追い込まれたりしていますね。 Y 近所のコンビニにも日本語が片言の店…
司会 「120年ぶりの民法改正」についての2回目です。 前回の最後にAさんが、借主の連帯保証人、つまり「個人保証」についての改正がオーナーに影響するのでは?、と話されていましたね。…
司会 2015年の春を迎えました。「繁忙期」と言われる時期ですが、皆さんは、どのように準備されていますか。 E 30戸のうち空室が3部屋ありますが、遅くとも3月までには埋めたい、と…
賃貸経営の基本として、初回は「収益目標を立てる」ことを紹介しました。 目標があると、判断が必要なときに、迷わずに目標に向かった正しい選択ができます。 2回目には「入居者はお客様、貸…
司会 「120年ぶりの民法改正」が話題になっています。この改正はオーナーに「どのように」」影響するでしょうか。 H 法律についてはAさんが詳しいです。 A 別に詳しくはありませんが…
“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか?」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…
平成27年1月1日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる!」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額(この額までは相続税がかからない金額)が、次のように40%も減…
賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト3とは・・…