【オーナー営業⑤】賃貸経営に役立つオーナーニュースレター
あなたが管理させていただきたい大家さんに、 ダイレクトメールを送るための準備が整ったら つぎは、「ダイレクトメールに何を同封するか」について解説をしましょう。 ダイレクトメールを送…
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【オーナー営業④】大家さんへのダイレクトメール最強説
前回までの記事の解説で 管理を増やしたいエリアとターゲットを決めて オーナーリストの作成方法を学んでいただきました。 つぎは、そのリストの活用法として 大家さんにダイレクトメールを…
【オーナー営業③】管理したいオーナーのリストをつくる
オーナーマーケティングを行うエリアを決めて その中にある賃貸物件を特定しました。 つぎは、その物件の所有者を調べて オーナーリストを作ります。 作業はシンプルです。 特定した物件の…
【オーナー営業②】管理を増やすエリアとターゲットを決める
あなたが管理したい物件の大家さんに あなたの賃貸管理の話を真剣に聞いてもらう時間を作るために これからオーナーマーケティングを始めていただきます。 そのためには あなたが管理したい…
【オーナー営業①】管理を増やすのはセールスでなくマーケティング
管理戸数を増やすためにはオーナー営業が必須ですね。 これから７回に分けて具体的に解説していきますが、 まずは、オーナー営業の全体の流れを説明いたします。 管理を増やすためには、当然…
賃貸経営に通信簿をつけましょう
今年も残り3ヶ月となりました。 学期末というと、 先生からいただく成績評価を思い出しますが、 賃貸経営でも通信簿をつけてみてはいかがでしょうか。 その目的は成績を客観的に知ることと…
【AI活用】賃貸住宅管理における可能性
【税金基礎講座】築古物件を子供が引き継がない問題
【質問】 築25年の居住用賃貸物件を所有しています。 総戸数は12戸ですが、 設備も古く空室が半分近くで子供が「引継ぎたくない」と言っています。 相続対策も大事ですが、子供に…
【相続土地の国有制度】返納土地667件
【移住促進】賃貸住宅の建設に補助金活用
【省エネ意識】断熱性能で検索急増
【空き家対策】仲介手数料の上限引き上げ
賃貸物件（貸室）という商品の作り方
賃貸経営されるオーナー様の目的はさまざまです。 たとえば相続税対策もそのひとつです。 でも、たとえ土地や建物の相続税評価を下げることができたとしても、 赤字経営でよいわけではありま…
【賃貸管理】真夏の閑散期に物件価値を維持する賃貸管理とは？
賃貸募集には「閑散期」と言われる時期があります。 特に定義はないのですが、 2月から４月には新社会人や学生が新しい住処を探す「春の繁忙期」があり、 9月10月には法人の転勤が活発に…
賃貸管理を用意する ～どんな価値を提供するのか～
前回は あなたと会社が オーナーに与える付加価値を 思いつく限りに書き出す、 というお話しでした。 今回は本命の 「賃貸管理で提供する付加価値」 についてです。 今まで何度も書いて…
オーナーとの関係づくり ～あなたが与える付加価値とは～
オーナーの物件を 管理させていただく、ということは、 「オーナーに付加価値を与える」 ということです。 あなたの賃貸管理が 「どんな付加価値を与えられるか」 を常に意識しましょう。…
オーナーとの関係づくり ～イベントを開催する～
オーナーを招待できるイベントがあると オーナーを訪問する理由が増えるので オーナー営業スタッフは助かります。 なので、ぜひ、 オーナーイベントを実施しましょう。 たとえば、 オーナ…
オーナーとの関係づくり ～必要な知識と話題とは～
オーナー訪問して オーナーと会話を進めるためには、 「知っておいた方が良い知識」があります。 知らなければ管理契約は取れない、 ということではありませんが、 知っておいた方が有利に…
オーナーとの関係づくり ～個人情報を語る～
前回は、 オーナーさんに「自慢話をさせよう」 というのが主題でした。 その前提として 「コミュニケーション力」が必要で、 それは「おしゃべり」のことでなく 「聞くこと」「話させるこ…
オーナーとの関係づくり ～コミュニケーション編～
今回から５回に分けて オーナーを訪問したときの 「オーナーとの関係づくり」について 書いていきます。 オーナー訪問の目的は 管理の話を聞いていただいて そのうえで「管理を任せていた…
