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賃貸の置き配トラブル ~国交省の検討会もその効果を評価~

  「置き配」をご存じでしょうか? 宅配荷物を手渡しせず 玄関の前や宅配ボックスに 置くだけで済ませる配達方法です。 これまでの宅配では入居者と対面しての手渡しが当たり前…

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賃貸仲介を飛躍的に伸ばす戦略

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸管理の現場レポートシリーズ① 本日は、 ネット集客で反響を増やす 重要な話です。   昔は部屋を決めるために客…

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賃貸リノベは入居者ターゲットを明確にする

賃貸経営されているAさんのお部屋の 空室対策を考えます。 テーマは「上手なリフォーム」です。 物件は築24 年の鉄骨造で間取は2DK、 面積は43㎡で空室は2部屋です。 一口にリフ…

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藪医者と同じような賃貸管理会社?

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸管理の現場レポートシリーズ① 今回から「空室対策」の重要ポイント を書いていきます。 賃貸管理をされている方にとって 空…

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賃貸管理会社失格とならないために

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸管理の現場レポートシリーズ② 前回に続いて「空室対策」の重要ポイント を書いていきます。 賃貸管理が藪医者にならないため…

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大規模修繕費用を積立できる共済スタート

外壁、屋根などの修繕費用を積立できる   大規模修繕のための積立金が、 特定の共済に入ることで全額経費として 認められることになりました。 すでに法人オーナーや分譲マンションでは …

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多様な働き方が増えた現在の入居審査の考え方

新型コロナの影響によって 借主の賃貸住居の移動が起こっているようです。 都心から広さを求めて地方に移る人や、 リモートワークに適した物件に転居する人、 収入が減ったので賃料の低いお…

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大家さんとは対等です。

  ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」①   本日は、 オーナー様の「義務」について 考えてみま…

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火災事故のときの賃貸住宅の大家さんの責任とは︖

A 賃貸物件の火災による死傷という悲惨な事件が、 また起きてしまいまし 私たち大家が背負う大きなリスクの一つです。 B 怖いですね。 この大阪北区のケースは、原因が放火であること、…

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喫煙トラブルが増加の傾向 ~ある禁煙ルールの事例~

リモートワークの普及で 借主が自宅にいる時間が増えたことで 近隣トラブルも増加しているようです。 SNSを見ると 「下の階のタバコの臭いでテンションが下がる」などの、 タバコ関連の…

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効率よく賃貸管理を増やすために

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「良い管理会社とは」②   高い実績を挙げ続けている営業パースンは 常に「つぎのお客様」を育…

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空室対策は「部屋を埋めること」ではない︕︖

質問 前回、親から相続した賃貸物件の 今後の経営目標について教えていただきました。 その内容は、 ①得られる家賃収入から取り逃がしている「機会損失」を減らすこと。 ②家賃収入を上げ…

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賃貸管理に失敗はない「全てはテスト」

⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①   賃貸管理を増やしたい 賃貸仲介の実績を安定させたい このように願っている…

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あなたの賃貸管理を選んでもらうために

賃貸管理をしたり、 オーナー営業をするときに 必ず「やっておいた方が良い」ことがあります。 それは、 あなたの賃貸管理の「コンセプト」を 明確にすることです。   ⇒ P…

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コロナ時代に重視すべき賃貸経営とは︖

質問 新型コロナによって状況が変わり 借主さんの要望も変化していると思います。 これからの賃貸経営で重視すべきことは何か、教えてください。     回答 「これからの賃貸経営で重視…

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見込み客を独占する方法

新井さんのブログ読者のみなさん。 不動産利益創出請負人の小林憲人(こばやしけんと)です。 さて、今日は 【見込み客を独占する方法】 についてお伝えします。 あなたはこんな経験をした…

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1:5 この割合が集客のヒント

新井さんのブログガ読者のみなさん。 不動産利益創出請負人の小林憲人(こばやしけんと)です。 さて、本日の不動産利益創出ノウハウは タイトルにもある 1:5 の割合のお話です。 この…

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手っ取り早く最強の不動産webサイトを作る方法

  新井さんのブログ読者のみなさん。 不動産利益創出請負人の小林憲人(こばやしけんと)です。 さて、本日の不動産利益創出ノウハウは 「最強の不動産サイトを作る方法」です。…

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賃貸経営で収益を増やすための 3 つの目標

質問 父から相続した20世帯の賃貸マンションを経営する ことになりました。直近の年間家賃収入は約1600 万 円です。これから一年生として何を目指して経営すべきか、 その指針があり…

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コロナ禍の入居者動向 ~大手ポータルサイト運営企業の調査から~

新型コロナ感染に伴い賃貸経営にどんな影響が出て いるのか。大手不動産ポータルサイトの運営企業が公 表した調査結果から、入居者の意識変化を紹介します。 全体の2 割がオンライン内見を…

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