管理メニュー作りに取り組む
「管理メニューを見直しませんか？」と書きましたが、 結構、管理メニューが明確でない会社さんも多いですね。 管理メニューがまったく存在しない、とはいうことではないのですが、 「何とな…
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【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください
Ｑ． 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
管理メニューを見直しませんか？
はじめて賃貸管理の仕事をしたのは昭和60年の3月でした。 3棟30室のアパートだけが管理物件で、 賃貸管理の右も左もわからない状態から、 とりあえず「管理業務」を担当しました。 漠…
物件を見てもらうために
「ネット集客」について話したいと思います。 「他社に負けない物件データ」をネット上に掲載できているとして、 次に大事なのは、ユーザーに「見てもらう」ことです。 お金を払ってポータル…
物件データの優劣が反響を決める
ネットでの集客について、基本的な話をしたいと思います。 プロパティマネジメントは、 オーナーの、「賃貸経営の目的達成」に貢献するのが使命ですから、 リーシング（入居募集行為）も重要…
ルイ・ヴィトンのバッグの利点とは
ルイ・ヴィトンのバッグを欲しがっている、 ＡさんとＢさんがいました。 Ａさんは丈夫で長持ちするバックが望みです。 1～2万円のバッグを毎年のように買い換えるなら、 高価でも何十年も…
【管理スタッフからの現場レポート】漏水トラブルを上手く解決する方法
4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 Ａ. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…
サブリース業者に業務停止命令
土規制法施行で不適切盛土を公表の動き
滞納賃料督促の法的手続きについて（後篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
滞納賃料督促の法的手続きについて（前篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
オーナー座談会 「リフォームによる空室対策」
司会 前回は、空室対策の中でも「リフォーム」について、 皆さんのご意見をお聞きしました。 特に、外壁の色の決め方や室内のクロスの選び方など、 参考になるノウハウを語っていただいたと…
「賃貸経営でAIを活用」と「経産省のLPガスに対する方針」
AIが賃貸経営を助ける時代がくる 「ChatGPT」（チャット・ジー・ピー・ティー）という 人工知能（AI）システムが公開され話題を呼んでいます。 チャット（おしゃべり）というだけ…
【賃貸リノベを考える】間取りを変える時の５つのポイント
今回は間取りを変更する際に 確認しておきたいポイントを5つご紹介します。 入居者さんのライフスタイルに合わせて、 内装だけでなく間取りの変更を検討される オーナー様が増えてきました…
「案内」と「決定率」を意識しよう
前回に続いて「空室対策」の話です。 お部屋が決まらない理由は様々にありますね。 その理由を知り、 それを取り除く作業が「空室対策」と言えると思います。 もちろん、前回の話のように、…
【賃貸経営塾】満室経営のための入居者条件を考える
Ｑ 3DKの賃貸マンションを相続した新米大家です。 お陰様で3月末に満室になりました。 20数年前に親父が「家賃滞納の借主に手を焼いている」 「入居審査をしっかりやらないとダメだ」…
「半導体工場がもたらす賃貸需要」と「退去時の忘れ物ランキング」
【管理スタッフからの現場レポート】適切な退去処理が入居率を上げる
3月は退去が一番多い月です。 今月は退去にまつわる賃貸管理業務をレポートいたします。 3月中の内見や入居に間に合わせるには 同じ3月でも月末の退去は頭が痛いものです。 学生さんの…
全国の成約賃料は？居住期間は？滞納率は？～日管協短観～
【賃貸経営塾】まだ間に合う！繁忙期に部屋を埋める方法
Ｑ 相続した賃貸マンションの新米オーナーです。 年末から空いていた一部屋が１月を過ぎても決まっていません。 繁忙期のうちに決めたいのですが、いまからでも打つ手はありますか？ Ａ 官…
