ほとんどの区分所有マンションには「修繕計画」があります。
建物や設備は完成と同時に劣化が始まり、長い年月の間に「必ず修繕が必要」になるからです。
そこで、修繕を効果的に行う必要があるので「事前の計画」を立てているのです。

しかし賃貸用建物で「修繕計画」が立てられている例は多くはありません。
オーナーは「自分が住むわけではない」というのが一番の理由かもしれません。
それと賃貸経営は商売なので、収入を増やして支出を減らすことが命題となりますから、「なるべくお金はかけたくない」という意識が働くのでしょう。

でも、だからこそ「修繕計画」が必要です。
余分で高コストな修繕工事を避けて、必要なときに必要な工事のみを効果的に行うのが「賃貸建物の修繕」なのです。
建物の一生で修繕の必要がない建物は「ない」のですから。