【賃貸管理中級編④】オーナーの収益を簡単に知る方法
管理させていただいてる大家さんの収益状況を知ることは、 管理会社として大切なことです。 あなたの賃貸管理が、 「大家さんの収益の最大化に貢献する」という価値を掲げているなら、 なお…
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繁忙期の空室対策を最終チェックする
繁忙期も後半になりました。 もし、まだ空室が決まっていない大家様は、 ぜひ今回の空室対策最終チェックをお役立てください。 常に現状を知っておくことが重要 物件の現状を常に把握するこ…
【賃貸管理中級編③】テナント・リテンションとは
テナント・リテンションとは、 賃貸管理の質を上げるために必要な考え方です。 管理を増やすとはも必要な知識です。 テナントとは「借主」。 リテンションは「保持する」。 借主を保持する…
相続税対策で生命保険が有効な5つの理由と保険の選び方
今回は生命保険を「相続税の納税資金」として 活用する方法についてのお話しです。 以下の例で解説いたします。 Aさんはアパート等を所有する資産家です。 家族は妻と子供一人です。 今ま…
【賃貸管理中級編②】賃貸管理からの収入を最大化する
貸管理中級編の全9回の2回目です。 今回のテーマは「賃貸管理からの収入を最大化する」です。 多くの管理会社が「管理売上を増やしたい」という望みを持っています。 そして、そのための具…
【賃貸管理中級編①】付加価値の高い管理メニューの作り方
今回からは、入門編に続いてレベルアップ編をお届けします。 いまのところ9回になりそうです。 予定しているテーマは以下の通りです。 1.付加価値の高い管理メニューの作り方 2.賃貸管…
【空室対策編⑤】他社に差を付ける室内写真の撮り方
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の最終回です。 インターネットで物件の魅力を伝えるために、 一番効果が高いのは写真です。 お客様の視覚に訴えることが出来るのは写…
【空室対策編④】ローコストリフォームを提案する
家賃と物件価値のバランスを合わせる、というお話しのときに、 「秤（はかり）の錘（おもり）」という例えを引用しました。 物件の価値を高める、すなわち、 左側の錘（おもり）を重くする方…
【空室対策編③】お客様に選ばれる募集条件とは
家賃と物件価値のバランスが合っていて、 物件情報の見せ方についても工夫がされているなら、 お客様は物件の内見に訪れてくれるでしょう。 しかし、もしインターネットからの問い合わせが少…
【空室対策編②】物件の見せ方を工夫する
管理会社のスキルにとって最も重要な空室対策、 全5回の2回目です。 前の記事で説明したように、 物件の価値と価格のバランスを合わせることが出発点です。 しかし、バランスさえ合えば空…
【空室対策編①】 家賃と物件価値のバランスを合わせる
あけましておめでとうございます。 2025年が明けました。 すでに繁忙期が始まっているので ゆっくり読んでいる場合ではないかもしれませんが、 まだ間に合う空室対策について解説してい…
【賃貸管理入門⑪】初めて管理するときのチェック項目
賃貸管理のスタートアップをテーマにした最終回です。 今回は、これから管理を始めるときに チェックすべき項目について解説いたします。 細かくチェックしなくても管理を始めることは出来ま…
【賃貸管理入門⑩】解約受付から退去立ち合いまで
【賃貸管理入門⑨】解約受付から退去立ち合いまで
【賃貸管理入門⑧】更新契約処理
【賃貸経営塾】築古物件の収益を健全化する７つのポイント
もし大家様が、 築30年40年物件を所有されているなら 今回の記事は役に立つはずです。 仮にご所有の物件が新築や築浅であっても、 20年後には確実に“築古物件”の仲間入りをしますの…
【賃貸管理入門⑦】トラブル対応の基本 ～漏水・ゴミ・無断駐車トラブル～
【空室対策】空室率58％を4カ月で満室にした相談事例
【賃貸管理入門⑥】トラブル対応の基本 ～騒音～
賃貸管理のスタートアップをテーマにした6回目です。 今回はクレーム・トラブル処理について解説します。 その中でも発生頻度で一位二位を争う「騒音トラブル」を取り上げます。 その前にク…
【賃貸管理入門⑤】家賃集金とオーナー報告
