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管理を増やす賃貸管理とは

物件データの優劣が反響を決める

物件データの優劣が反響を決める

賃貸の繁忙期に突入しています。 そこで今回は、ネットでの集客について、基本的な話をしたいと思います。 プロパティマネジメントは、オーナーの、「賃貸経営の目的達成」に貢献するのが使命…

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ルイ・ヴィトンのバッグの利点とは

ルイ・ヴィトンのバッグの利点とは

ルイ・ヴィトンのバッグを欲しがっている、AさんとBさんがいました。 Aさんは丈夫で長持ちするバックが望みです。 1~2万円のバッグを毎年のように買い換えるなら、 高価でも何十年も使…

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なぜ、私たちの会社が選ばれるのか

なぜ、私たちの会社が選ばれるのか

僕が、不動産業者さん向けホームページを一所懸命に制作していた頃、 現在は、ホームページという入れ物でなく、中身のシステムの優劣を競う時代なので、 今は、もっぱら、優れたと思うシステ…

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サザエさん一家の相続税問題

サザエさん一家の相続税問題

「磯野波平さんが亡くなったときに、サザエ、かつお、ワカメに課税される相続税は、それぞれ約850万円です。」 退屈で分かりにくい相続税の授業ですが、このような前振りをすると、受講者の…

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最高裁で「敷引特約契約」を有効とする判決

最高裁で「敷引特約契約」を有効とする判決

3月24日に最高裁で「敷引特約契約」を有効とする判決が出ました。 京都地裁と大阪高裁で「有効」「無効」と判断が分かれていたのですが、最高裁は「敷引特約契約」を有効としました。最高裁…

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「案内」と「決定率」を意識しよう

「案内」と「決定率」を意識しよう

前回に続いて「空室対策」の話です。 お部屋が決まらない理由は様々にありますね。 その理由を知り、それを取り除く作業が「空室対策」と言えると思います。 もちろん、前回の話のように、「…

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「空室対策」に対する、オーナーと管理会社の「見方」の違い

「空室対策」に対する、オーナーと管理会社の「見方」の違い

リーシング(客付け営業)を担当するA君とB君がいます。 2人は同じような体験をしました。 あるお客様を物件にご案内したときのこと、 現地の下見をして、「あて物件」も用意して、満を持…

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サービスの質を低下させてはいけない

サービスの質を低下させてはいけない

ある雨の日に、ガソリンを満タンにしようと車を走らせましたが、 目的を果たせたのは4軒目のスタンドです。 最初に入った店は、車を停めて待っていても、スタッフは立ち話をして無視していま…

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計画停電に備えること

計画停電に備えること

計画停電が実施されます。 賃貸管理におよぼす影響を検討しておきましょう。 まず、エレベーター。 昨今のマンションのエレベーターは、自動的に最寄階に移動して扉が開くシステムを導入済み…

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テナントリテンションを具体的に考える

テナントリテンションを具体的に考える

大阪出張でいつものホテルにチェックインするときのこと。 「新井さま。本日で10回目のご利用になりますので、 今回から毎日、ミネラルウォーターを1本、 お部屋の方にサービスさせていた…

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緊急時の管理会社の対応

緊急時の管理会社の対応

3月は入退去の時期です。 今回の地震で、「退去する人」「入居する人」について、それぞれにチェックが必要ですね。 まず、退去予定の入居者さんが、予定通り退去できるか、確認が必要です。…

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地震の際のチェック

地震の際のチェック

大変に大きな地震でしたね。 50年以上の人生の中で、一番揺れた地震でした。 2005年に日管協のセミナーで「地震体験者から学ぶ、管理会社のための危機管理対策」というセミナーが行われ…

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「家主様向け情報誌」3月号の解説

「家主様向け情報誌」3月号の解説

今回は、僕が発行している「家主向け情報誌」3月号の記事の解説をさせていただきます。 ちなみにこの原稿は販売していますので、興味のある方は、下記のページをご覧ください。 http:/…

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テナントリテンションを知っていますか?

テナントリテンションを知っていますか?

「ねえ、あなた。このアパート、再来月に更新ですって」 「もう2年も経ったんだね。また余計にお金がかかるけど、家賃の1ヶ月分くらい必要だっけ?」 「1ヶ月じゃ済まないわよ。更新料の他…

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ただいま、バーゲンセール中

ただいま、バーゲンセール中

繁忙期の真っただ中ですが、来店状況はいかがでしょうか。 これから2月末までの間に、どのような方針で挑むべきか、お話させていただきます。 まず、1月と2月は「バーゲンセール」と認識す…

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