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繁忙期の空室対策を考えよう

繁忙期の空室対策を考えよう

私の会員には毎月、見込みオーナー(管理を依頼してほしい家主さん)向けのニュースレターを原稿にして提供しています。 本日は、最新の正月号の特集記事を掲載します。 管理オーナーへの提案…

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定期借家制度に最高裁の判決

定期借家制度に最高裁の判決

昨年9月に、定期借家による賃貸借契約について最高裁の判決がありました。 ご存知だと思いますが定期借家契約には、 ①公正証書等の書面によって契約する。 ②契約の更新がないことを定める…

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クリンレディの想い出

クリンレディの想い出

遠い夏の日の想い出・・・ このように書くとロマンチックなことを思い浮かべるかもしれませんが、 「共用部分の日常清掃」の想い出話です。 僕が最初に賃貸管理を経験した会社でのことです。…

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相続税の大増税時代??

相続税の大増税時代??

Q.週刊誌に「相続税の大増税時代」などと載っていますが、どのようになるのでしょうか。 正確なところを知りたいです。 A.政府が1月末の閣議で2013年度の税制改正大綱を決定しました…

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ある地方都市の現状・・・?

ある地方都市の現状・・・?

先日、とある地方都市(90万世帯の大都市)で、新店舗のオープン準備をしている方の話を聞く機会がありました。 オープンまで「あと3日」のタイミングでした。 話が「ネット集客」に及んだ…

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賃貸経営に必要なことば ~予防メンテナンス~

賃貸経営に必要なことば ~予防メンテナンス~

建物や設備は、新規に完成した「その瞬間」から老朽化が始まります。30年から50年の建物の一生の間に、修繕や取替えをしなければならないのが宿命です。 オーナーが負担する費用の大部分を…

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賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。

賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。

Q.所有しているアパートが10年を超えました。そろそろリフォームに手をかける時期に入ったと思っていますが、賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。 A.退室時に次の募集…

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日本昔ばなしの正体

日本昔ばなしの正体

「頭、悪いんじゃないの!」 と、自分の額に手を当ててしまいました。 前にメルマガでも書きましたが、 15年ぶりくらいに「7つの習慣」を読み直しています。 一気に読みたいところですが…

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「満室経営」を実現するための条件とは

「満室経営」を実現するための条件とは

司会 本日は「満室経営」を実現するための条件などがありましたら、お聞かせください。 A とても難しいテーマですね。僕が出来ているかどうかは別として話させていただきますが、まずは「物…

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楽観的な「まんべんなくさん」

楽観的な「まんべんなくさん」

「まんべんなくさん」の共通点の3つめは、 【再来と再案内が少ない】ということです。 もし彼が「即決型」の営業スタイルなら、再来が少ないのは仕方ないです。 再来させたくても「見込み客…

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まんべんなくさんシリーズ “書かれなかったカード”

まんべんなくさんシリーズ “書かれなかったカード”

あるコンサルティング先の営業スタッフに「彼」はいました。 彼のことを「まんべんなくさん」と呼ぶことにします。 理由は、 いつも、まんべんなく、成績が悪い営業スタッフだから・・・。 …

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番組とコマーシャル

番組とコマーシャル

民放テレビの秋のシーズンも、さまざまなドラマがスタートしましたね。 お気に入りのドラマに出会えましたか。 僕はもっぱら海外ドラマを、WowowやFOXテレビ等で見ています。 ところ…

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床屋に行くのも命がけ

床屋に行くのも命がけ

あなたが出張中に「床屋さん」に行くことになった、と思ってください。 時間が余ったし、髪が伸びていることが気になるからです。 もちろん、初めていく「床屋さん」です。 あなたが案内され…

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一所懸命に楽しく

一所懸命に楽しく

あなたの今年はどうでしたか? あなたの来年は「やるべきこと」が決まっていますか? 最近、気がついたことことですが・・・・ 目標を持つことは良いことですよね。 たとえば「管理を〇〇戸…

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繁忙期の空室対策を考えよう

繁忙期の空室対策を考えよう

年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも3月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…

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賃貸経営に必要なことば ~あるべき賃料収入~

賃貸経営に必要なことば ~あるべき賃料収入~

「営業純利益(NOI)」と「キャッシュフロー」という「ことば」について説明してきました。 今回は、この2つに大きく影響する「あるべき賃料収入」です。 賃貸経営の努力目標は「あるべき…

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「ミミクリー」しましょう。

「ミミクリー」しましょう。

昭和52年、川越市に客席数300程度のちゃんこ鍋店がありました。 50人くらいのパートさん・アルバイトさんに対して、調理も含めて正社員は4人です。 店長は25歳の若者でした。 彼の…

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賃貸経営に必要なことば ~キャッシュフロー~

賃貸経営に必要なことば ~キャッシュフロー~

賃貸経営で「収益を増やす」とは営業純利益(NOI)を増やすこと。 それが前回の「ことば」でした。 もうひとつ大切な指標が「キャッシュフロー」です。 ◆年間家賃等収入-運営費=営業純…

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賃貸経営に必要なことば ~営業純利益~

賃貸経営に必要なことば ~営業純利益~

賃貸経営の大きな目的の一つは「収益を増やす」ことです。 そのために役に立つ数値指標についてお話ししましょう。 ◆700万円(NOI)÷1億円(投資額)=7%(実質利回り) ◆年間家…

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管理会社の上手な選び方⑤ ~オーナーの意向を理解しているか~

管理会社の上手な選び方⑤ ~オーナーの意向を理解しているか~

前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…

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