保証会社の定義とは
Ｑ．昔の賃貸借契約は「個人の連帯保証人」でしたが、最近は保証会社を利用することが増えているようです。保証会社の定義を教えてください。 Ａ．保証会社の定義とは、「保証料を徴収して借主…
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「築２０年問題」を考える
いま、築２０年を超える物件が市場の多くを占めるようになっています。 理由は、バブル期に節税目的で建築ラッシュが起きたことにあります。 昨年の貸家着工数は３０万戸を超えて「４年ぶりの…
賃貸管理の「後味」とは
賃貸管理の「先味」とは。 まずは、あなたの評判。 あなたが開催する勉強会や見学会。 そして、お勧めは「オーナー情報誌」を送り続けることです。 賃貸管理の「中味」とは。 あなたの賃貸…
先味・中味・後味
前回の記事に続きがあります。 川田修氏のセミナーで感動したことをシェアしましょう。 ところで・・・ メルマガを読んだあとで、川田氏の著作を購入した方は何人くらいでしょうか。 メルマ…
レベル１１を目指す
先日、あるセミナーを受けました。 とても感銘を受けたのでシェアしたいと思います。 あなた（もしくは、あなたのスタッフ）が、初めてのオーナー宅に訪問したと想像してください。 運よく玄…
連合艦隊を持とう
今回は「ネット集客」の話です。 あなたは、集客のために自社サイトに力を入れていることでしょう。 具体的には、 ・反響の取れそうな物件を他社よりも早く公開する ・写真を２０枚以上掲載…
管理会社はあてにならない
２ヶ月前に、オーナー向けのセミナーを聞いてきました。 タイトルは、 「 遠方・地方・激戦区 」でも満室大家になる方法。 前回のメルマガで紹介した本の著者・山岡清利氏の講演です。 「…
外壁塗装の工事代金は、一括で経費として計上できますか？
賃貸Ｇ＆Ａ Ｑ．築１２年の木造アパートを所有していますが、初めての外壁塗装を検討しています。工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括で経費とし…
リフォーム提案の「目的と効果」
本日はオーナーに提案するリフォームの「目的と効果」を明確にして、 オーナーから快く了承を得ましょう、 というお話です。 それにしても、仲介会社やポータルサイトのテレビＣＭが多く流…
判決と和解
最近の賃貸借契約では保証会社を利用するケースが多いことでしょう。しかし、前から入居している方や何かの事情があって、個人の連帯保証人を立てている借主もいるでしょう。その場合、長期（６…
オーナーが決断できる提案をしよう
「管理を増やすための研修」を二日間１５時間のスケジュールで開催しました。 その中で一番時間を割いて行うのが、 「オーナーへのリニューアル提案の作成」です。 グループ（５人～６人）で…
借家法の制定から定期借家権の誕生物語
今回は、賃貸経営をする上で大きく影響する「借家法」と「定期借家権」が生まれた経緯を考えてみたいと思います。 時は明治の時代です。日露戦争の直後といいますから明治３８年頃でしょうか。…
賃貸経営に必要なことば ～繰り延べメンテナンス～
繁忙期の空室対策を考えよう
私の会員には毎月、見込みオーナー（管理を依頼してほしい家主さん）向けのニュースレターを原稿にして提供しています。 本日は、最新の正月号の特集記事を掲載します。 管理オーナーへの提案…
定期借家制度に最高裁の判決
相続税の大増税時代？？
Ｑ．週刊誌に「相続税の大増税時代」などと載っていますが、どのようになるのでしょうか。 正確なところを知りたいです。 Ａ．政府が１月末の閣議で２０１３年度の税制改正大綱を決定しました…
ある地方都市の現状・・・？
先日、とある地方都市（９０万世帯の大都市）で、新店舗のオープン準備をしている方の話を聞く機会がありました。 オープンまで「あと３日」のタイミングでした。 話が「ネット集客」に及んだ…
賃貸経営に必要なことば ～予防メンテナンス～
賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。
Ｑ．所有しているアパートが１０年を超えました。そろそろリフォームに手をかける時期に入ったと思っていますが、賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。 Ａ．退室時に次の募集…
日本昔ばなしの正体
「頭、悪いんじゃないの！」 と、自分の額に手を当ててしまいました。 前にメルマガでも書きましたが、 １５年ぶりくらいに「７つの習慣」を読み直しています。 一気に読みたいところですが…
