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管理を増やす賃貸管理とは

アパートの修繕費や減価償却の話

賃貸経営のオーナーであり サラリーマンでもあるAさんの 税金の話を書きました。 合計で2000万円の収入があり 損益通算して課税所得は800万円でしたね。 所得税は23%で控除が6…

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賃貸スタッフに必須?の税金の話

オーナー営業担当スタッフと 管理担当スタッフには、 それぞれに必要な知識があります。 今回は両方のスタッフさんが 知っておいて役立つ知識として 「税金」を取り上げます。 「税金なん…

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賃貸管理の大家さんを柵(さく)で囲む!?

  あなたは牧場経営をしたことがありますか? ある訳がありませんよね。 では、賃貸管理と牧場経営には「共通することがある」 と言ったらどうでしょうか? 「何を言ってるの?…

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賃貸管理レポートを差し上げます

12月9日から1月6日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…

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【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了

2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…

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【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社

今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その2つの審査基準について解説します。 1番目の審査基準は「家賃の支払い能…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回

「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…

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【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化

退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。   今回のテーマは …

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【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客

管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の3つに集約されると 考えています。 1.どこよりも早く 2.数を多く 3.質を高…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編

よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 1.価値のバランスを合わせる 2.見せ方を工夫する 3.貸し方を考える この3つだと思っています。 &…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編

退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1~2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…

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【賃貸管理実務シリーズ】退去立ち合いから敷金精算

「退去立ち合い」は誰がやるか? 「担当者に決まっている」 と言うかもしれませんが リフォーム業者さんにアウトソーシングする リフォーム業者さんと担当者が一緒に行く 退去立ち合いはし…

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【賃貸管理実務シリーズ】募集条件を決める

解約を受け付けた後にオーナーに報告して 新しい募集条件を決めます。 この時はすぐに連絡しないで 一拍の間をおきましょう。 べつに深呼吸する訳ではありませんが、 「1~2ヶ月で決めら…

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【賃貸管理実務シリーズ】解約の受付

借主からの解約の連絡は 通常は電話から一報がもたらされます。 あなたの会社では色々な人が電話に出ますが、 管理物件の解約連絡だと分かった時点で 電話に出たのが誰であっても 「解約受…

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賃貸管理を増やしたければ優先順位を守るべし!

仕事を円滑に進め、 かつ成果を上げるためには 「順序を守る」ことが大切です。 管理を増やすにしても 仲介実績を上げるにしても 絶対に大事なことなので 最後まで読んでください。 &n…

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賃貸管理の入居者との関係を最高に保つ方法

管理物件から発生する収入を 「ひとつ残らず漏らすことなく」 あなたの手の中に入れてください。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらな…

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賃貸管理の収入を最大化しよう

僕は「賃貸管理を増やす!」のと同時に、 一室(戸)の賃貸管理がもたらす収入を 「最大化しましょう」 というアドバイスを良くしています。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【…

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賃貸管理はネット集客でライバルに勝つ

オーナーに「結果」をもたらす 賃貸管理を目指しましょう、 というのが前回のテーマでした。   そのためには、 「ネットの使いこなし」も重要になります。 今日は管理会社とし…

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狩猟民族の子孫は賃貸管理に向かない

賃貸管理を増やす、というテーマで投稿を 今までに何度も送らせていただきました。 ここで少し 「管理を増やす作戦」をまとめておきましょう。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント …

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賃貸管理メニューなんてどうでもいい!?

もしあなたが、 これから賃貸管理を始めるなら、 いの一番に管理メニューを 作り上げなければ始まりません。 メニューが無かったら 商品の販売はできませんよね。   ⇒ PD…

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