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管理を増やす賃貸管理とは

賃貸管理が退化している!?

昭和60年の「賃貸管理実務研修」に参加して 次に気付いたのは「督促」です。 当時は保証会社は存在しないので督促術は 賃貸管理担当にとって必須のスキルでした。 でも、そう認識できてい…

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賃貸管理の日常清掃は空室対策です。

昭和60年頃に北九州の賃貸管理会社さんの 「賃貸管理実務研修」を受けて、 僕らの管理が「どう進化したか」という話の続きです。 賃貸管理物件を見学していて気付いたのは どの物件も綺麗…

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賃貸仲介の新人を即戦力にする方法

日本の教育制度はよく欧米と比較されます。 詰め込み主義で、 発表させる機会が少ないので、 自分の考えを創造する力を養えないとか。 あまり評価は高くないようです。 まあ、僕は学校教育…

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ダメな賃貸仲介営業マンが一位になった

平成4年から25年間にわたって 「賃貸入門研修」を開催していました。 会場は東京、名古屋、大阪、福岡で、 少なくとも年10回以上は開いていましたから、 通算250回~300回で 参…

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賃貸管理のベーシック

昭和60年頃、賃貸管理を始めたばかりの僕らは 「正しい賃貸管理を教える所はないか」 と探していました。 管理戸数が300を超えた頃でした。 そのとき、 北九州の管理会社さんが自社の…

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あなたに賃貸管理を任せる理由

質問です。 あなたの賃貸管理の「コンセプト」は何ですか? 「コンセプト」で分かりにくいなら、 質問を3つに分解してみましょう。 1番目の質問は、 「あなたが管理したいオーナーは、 …

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良い賃貸管理とは?

賃貸管理には 「良い管理」「悪い管理」「普通の管理」があります。 もし「悪い」という部類に入る管理なら 増やさないほうがいいと思います。 僕が定義する悪い賃貸管理とは、  ・空室が…

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賃貸管理はリスクマネジメント

数年前のある研修でのこと。 その研修の目的は、 前半は「賃貸管理の具体的な方法」を学び、 後半は「管理物件の増やし方」を学ぶものでした。 そこに売買仲介を専門にしている会社の 社長…

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賃貸管理で断られないコツ

先日、電話セールスがありました。 電話セールスは出た瞬間に分かりますよね? 「お忙しいところ恐れ入ります。  〇〇様でいらっしゃいますか?」 この「お忙しいところ・・・・」と言われ…

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賃貸管理スタッフの資産とは?

今年の正月に優勝した青山学院大のチームを見ていると 「選手層の厚さ」を感じます。 3年生で「初めて選抜された選手」が いきなり快走して区間新記録を出してしまう ような選手層の厚さで…

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賃貸管理をYouTube動画に。

今年も新しい「こと」にチャレンジします。 チャレンジの一番目は「Youtube」です。 Youtube動画を使ったマーケティングを始めて、 今年中にはマスターしたいと思います。 発…

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賃貸管理を増やすためのゴール設定

管理を増やすためのゴール設定をしましたか? 1年でなく半年先でも良いですが、 必ずゴール設定をした方が良いです。 3ヶ月単位でも良いです。 たとえば 「賃貸管理を自動化・仕組み化す…

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賃貸管理はリスクをゼロに

賃貸経営はリスクを伴う仕事です。 それは金銭的なリスクだけでなく 最悪は「逮捕される」ことも有り得るリスクです。 2001年の新宿歌舞伎町のビル火災や 2006年のシンドラーエレベ…

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【賃貸管理トラブル】ある督促の想い出

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑦】 決まらない物件を決める空室対策とは④     僕が管理会社の店長をしていた頃のことです &nbs…

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【賃貸管理トラブル】黒魔術と対決した日々

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑥】 決まらない物件を決める空室対策とは③   これは本当にあった話です。     ある日 …

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賃貸管理メニューはオーナーへの宣言だ!

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ⑤】 決まらない物件を決める空室対策とは② 管理会社さんには必ず 「賃貸管理メニュー」があるはずです。 この管理メニューは…

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賃貸管理の騒音トラブルから学ぶこと

⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらない物件を決める空室対策とは① 騒音トラブルで こんなことがありました。 その老夫婦は、 ある大手石油会社の法…

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オーナーの満足を得て賃貸管理料を上げよう

⇒ 動画視聴無料プレゼント 「【賃貸管理に役立つ動画シリーズ③】 プロに迫る室内写真の撮り方③ 「テナント・リテンション」という概念は 質の高い賃貸管理にとって不可欠ですね。 &n…

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賃貸管理の入居審査と督促

賃貸管理研修の動画がご覧になれます。 動画シリーズ第4弾です。 こちらからご覧ください。     今回は「入居審査と督促」についてのお話です。   入…

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これが賃貸管理の空室対策の神髄です。

賃貸管理研修の動画がご覧になれます。   さて、今回は空室対策のお話です。   あなたの空室対策の成績表は 「稼働率」で表しましょう。 「入居率」は刹那的な数字…

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