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オーナー向けのメッセージ

取り壊した時に評価が下される

取り壊した時に評価が下される

今回は「築20年以上の物件」に対する心構えについて、考えたいと思います。 賃貸建物の一生を30年とすると、最初の10年は、空室も家賃の値下がりも心配なく、メンテナンスにも費用が「ほ…

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空室対策の相談事例

空室対策の相談事例

あるオーナーさんの空室対策の相談事例を紹介させていただきます。築15年で47㎡の2DKのマンションです。2DKにしては「広め」ということもあり、そこそこの人気もあったようです。しか…

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「消費税率アップについて」

「消費税率アップについて」

司会 今月は消費税についてです。すでに再来年(2014年)4月から8%に、その翌年(2015年)10月から10%に増税されることが決まりました。皆さんの賃貸経営にどんな影響あります…

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カスタマイズ賃貸について

カスタマイズ賃貸について

司会 本日は「カスタマイズ賃貸」について、オーナーである皆さんの意見をお聞かせください。 S まず「カスタマイズ賃貸」の定義って何ですか? H たとえば壁のクロスですが、 賃貸物件…

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あるオーナーからの相談事例

あるオーナーからの相談事例

地方の「あるオーナーさん」から、アパート建築について相談を受けました。ハウスメーカーから建築提案を受けているのですが、「割に合うどうか意見が聞きたい」というのです。 ご一緒に考えて…

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オーナー座談会 「定期借家契約を考える」

オーナー座談会 「定期借家契約を考える」

司会 定期借家契約は2003年3月から施行された制度ですが、居住用の賃貸借契約においては浸透していません。 本日は、オーナーさんの立場で、この制度をどのように考えていらっしゃるか、…

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空室対策の処方箋とは?

空室対策の処方箋とは?

なかなか空室が埋まらないオーナーさんへのアンケート結果を見ると、 「任せている不動産業者が何も提案してくれない」という答えが上位にありました。多分その理由は、提案しても、一度断られ…

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アパートや賃貸マンションでの孤独死

アパートや賃貸マンションでの孤独死

アパートや賃貸マンションでの「孤独死」がニュースになっています。最近のケースを、いくつか挙げてみましょう。 2月20日に、さいたま市のアパートで、60代の夫婦と30代の息子の一家3…

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判断に迷った時の「指標」とは?

判断に迷った時の「指標」とは?

築20年を超えた物件のリニューアルを考えたとします。 20年前の物件は、間取りも設備も、今の借主の要望に合っていません。 たとえば、間取ひとつ考えてみても、20年前は2DKといえば…

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繁忙期間中に満室にするには

繁忙期間中に満室にするには

賃貸募集の繁忙期の真っ最中です。 この短い期間に必要な「空室対策のためのチェック」を考えましょう。 1月から3月までの繁忙期は、以前は強気で攻める期間でした。 つまり、なるべく高め…

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2012年はどんな年に!?

2012年はどんな年に!?

新しい年になりました。今年こそ賃貸経営にとって、明るいことが暗いことより「少しでも」多い一年としたいものです。 毎年、一年の抱負や目標を掲げると思いますが、賃貸経営に対しては、どの…

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賃貸経営に投資分析の知識は必要?

賃貸経営に投資分析の知識は必要?

賃貸物件を経営する目的はいろいろとありますが、例外なく共通している目的は、「所有不動産の収益を最も多くすること」と、 「所有不動産の価値を最も高くすること」、でしょう。 そのための…

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賃貸経営の数値の正しい見方

賃貸経営の数値の正しい見方

賃貸経営の「正しい数値」を知って、経営状態の「是非を知る」ことは大切ですね。では「正しい数値」とは何でしょうか。 たとえば、目の前の「入室・空室」の状況だけ見て判断するのは「良くな…

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来るべきに備えて

来るべきに備えて

いきなりですが、人生を「3つの時代」に分けて考えてみました。 ひとつめは、 「誕生~25歳までの時代」 一口に言えば成長の時代です。可能性がみなぎっていますね。 ふたつめは、 「2…

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物件を維持するための予防メンテナンス

物件を維持するための予防メンテナンス

建物の30年間のメンテナンスを考えると、賃貸経営においては、築20年以降の運営を「どう考えておくか」が極めて重要な事が分かります。 人間で言うと60歳から「どう生きるか」でしょうか…

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賃貸経営で考慮すべき5つのポイント

賃貸経営で考慮すべき5つのポイント

賃貸経営で検討すべきテーマを5つ紹介いたします。 少しタイトルが過激(?)かもしれませんが・・・・ ①借主を選ぼう!? こう書くと、「部屋が決まらないで困ってるのに、お客さんを“選…

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賃貸経営の「目的」を明確にして、そのための「手段」を考える

賃貸経営の「目的」を明確にして、そのための「手段」を考える

オーナーさんが賃貸物件を所有する「目的」は、人によって異なるはずです。 次の中で“当てはまる”ものはありますか? 「所有していること」が目的 資産には“金融資産”と“不動産資産”が…

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賃貸管理会社の登録制度、オーナーに関係ある?ない?

賃貸管理会社の登録制度、オーナーに関係ある?ない?

国土交通省は3月3日、今秋にも施行される見込みの「賃貸管理業者の登録制度」の内容を明らかにしました。 この制度は、オーナーの賃貸経営にどのように関係してくるでしょう。 世の中の様々…

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築20年の木造アパート、売りたい人買いたい人

築20年の木造アパート、売りたい人買いたい人

「築年数が20年を過ぎた木造アパートの売り物件があったら紹介してほしい。購入したいので。」という人がいます。その方は、自信を持って年間に何棟も購入しています。何年後かには売却する、…

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オーナーの財務上のリスクについて

オーナーの財務上のリスクについて

財務上のリスクとは 財務上のリスクとは難しい表現ですが、つまり「予定通りの収益が出るか」、「極端に悪化しないか」というリスクです。 健全な賃貸経営を続けるためには、賃貸収入から、必…

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