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賃貸業界ニュース

「かぼちゃの馬車事件」とスルガ銀行

かぼちゃの馬車事件の残した教訓 シェアハウスへの投資で約束された サブリース家賃が支払われず、 多くのサラリーマン投資家が被害にあった 「かぼちゃの馬車事件」。 問題が表面化してか…

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事故物件に関するガイドラインとは︖ ~国交省案を読み解く~

事故物件は3年で告知義務なし 国交省ガイドライン案を発表   入居者らの死亡事故があった心理的瑕疵物件(事故物件)について、 次以降の入居者に告知すべき内容をまとめたガイドライン案…

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賃貸住宅市場のAmazonと称された 「OYO LIFE」の撤退報道

「インドの黒船が日本の不動産市場を変える」 と注目を集めたOYO が、 賃貸住宅事業の「OYO LIFE(オヨライフ)」を終了し 日本市場から撤退、と日本経済新聞が2021年3 月…

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増していく家賃の保証会社の意義について考える

2020年12月に朝日新聞が 「家は借りやすくなったのか︖ 家賃保証会社が必須の時代」 という見出しの記事を掲載し、話題になりました。 記事は賃貸住宅の契約時に、 家賃保証会社(滞…

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大学オンライン授業の賃貸経営に与える影響

夏休み中の賃貸解約の動きを注視 コロナ感染拡大は 東京や大阪、愛知などの都市圏を中心にして、 全国的に再拡大が始まっています。 これを受け、 一部の大学は夏休み明け10月からの後期…

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お部屋探しユーザーの最新動向と仲介会社の対策

コロナの影響によって 「お部屋探しのお客様(以下 お客様)」の動向も 少しずつ変化しています。 今回は大家様の空室を決める賃貸仲介の現場で感じた、 この数ヶ月の変化をお伝えしたいと…

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賃貸管理で「住居確保給付金」を活用しよう

テナント側から大家さんに対する 家賃減額請求が すでに多く発生しています。 テナントの売上が減少しているのは 政府や自治体の「接触8割減要請」が 大きく影響している訳ですけど、 そ…

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【コロナに負けるな】コロナ対策のための緊急融資制度とは

営業自粛のこんな時期ですから 資金を手元に確保しておきたい、 というニーズもあると思います。 もし興味のある方は読み進めてください。 「お金は大丈夫」 「借金の勧めなど書くな」 と…

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【コロナに負けるな】テナントの賃料支払い猶予を考える

コロナ関連の報道で 銀座のクラブのママさんが 「店は休業しても家賃は払わなければならない」 とカメラに訴えてました。 居酒屋の店主さんも 同様の発言をしていましたね。 これを聞いて…

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【コロナショック】ピンチをチャンスとするために出来ること

新型コロナと賃貸業務について 富山市の株式会社ディライトの 松永泰一社長に話を聞きました。 テーマは 「ピンチをチャンスに変えるために 今、できること」です。 https://yo…

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緊急事態宣言と賃貸業界の対応を考えました。

  いよいよ緊急事態宣言が 7つの都府県で出ます。 賃貸業界の対応を考えます。 感染を防ぐには 個人同士の接触を無くすしかない訳ですが、 そのための「外出自粛」には限界が…

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【コロナに負けるな】賃貸管理でテレワークを“モノ”にしよう

賃貸仲介や賃貸管理に対する コロナの影響が怖いですね。 でも、恐れていても仕方ないので これを機会に テレワークを社内に根付かせよう、 というお話しです。 この一週間で3人の知人か…

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賃料が立て替えられていても契約は解除できる!?

賃料が立て替えられていても契約は解除できる!?

あるオーナーが、個人ではなく保証会社による保証契約で部屋を貸しました。 すぐに借主は家賃を滞納しましたが、滞納分は、保証契約に基づいて保証会社からオーナーに支払われました。 このケ…

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70%がためらう「浴槽・トイレの黄ばみ」

70%がためらう「浴槽・トイレの黄ばみ」

(株)リクルート住まいカンパニー(東京都千代田区)が、お部屋を借りたお客様に「借りるのをためらってしまうような設備と仕様は何ですか」というアンケートを実施。 その回答を紹介いたしま…

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「賃貸の判例」から学ぶ 「事故物件を告げずに契約した家主に賠償命令」

「賃貸の判例」から学ぶ 「事故物件を告げずに契約した家主に賠償命令」

あるマンションの一室を借りた男性が、この部屋で1か月前に自殺があったことを入居後に知り、事前に告知をしなかった貸主に損害賠償を求めて訴えるという裁判がありました。 そして貸主に「1…

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住宅セーフティネット整備推進事業

住宅セーフティネット整備推進事業

これは、空室(空家)に対して一定の工事を行う場合に補助金が交付される制度です。空室が多く長期化している物件には、ひとつの選択肢と言えます。ただし、子育て世帯や高齢者世帯、障害者等世…

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定期借家制度に最高裁の判決

定期借家制度に最高裁の判決

昨年9月に、定期借家による賃貸借契約について最高裁の判決がありました。 ご存知だと思いますが定期借家契約には、 ①公正証書等の書面によって契約する。 ②契約の更新がないことを定める…

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繰り返された事故

繰り返された事故

「シンドラーのエレベーター」でまた事故が起きました。 今度は賃貸マンションではなく「アパホテル金沢駅前」ですが、悲惨な事故が繰り返されてしまいました。 業務上過失致死容疑で、シンド…

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外国人登録制度が廃止されて、「在留管理制度」がスタート

外国人登録制度が廃止されて、「在留管理制度」がスタート

今日の「ことば」は“在留管理制度”です。 外国籍の方にお部屋を貸しているケースも多いと思いますが、7月9日から制度が変わりました(あまり報道されていませんね)。今までの「外国人登録…

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明け渡し遅延損害金「賃料の倍額」は有効の判決。  ~東京地裁~

明け渡し遅延損害金「賃料の倍額」は有効の判決。  ~東京地裁~

東京の適格消費者団体が不動産賃貸事業者(三井ホームエステート)が使用している賃貸借契約書の条項について、「消費者契約法に反している」という理由で、使用の差止請求訴訟を東京地方裁判所…

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