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管理を増やす賃貸管理とは

あなたも「空室対策アドバイザー」を名乗りませんか。

あなたも「空室対策アドバイザー」を名乗りませんか。

長くなりそうなので何回かに分けて「空室対策をテーマに」取り上げます。 空室対策は、いろいろな本やセミナーで語られている、オーナーに人気のあるテーマですね。 「空室対策専門家」を名乗…

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もうひとつの、断られない方法

もうひとつの、断られない方法

前回、オーナーアプローチをするときに「断られない」方法を書きましたが、 もうひとつ、有効な方法があります。 最初の出会いで、なによりも大切なのが、 オーナーさんの中にある「警戒感」…

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断られないコツがあります。

断られないコツがあります。

昨日、電話によるセールスを受けました。(これは実話です) 電話セールスって、出た瞬間に分かりますよね? 「お忙しいところ恐れ入ります。〇〇様でいらっしゃいますか?」 この「お忙しい…

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広島県福山市のホテル火災で思うこと

広島県福山市のホテル火災で思うこと

また「建物火災」で犠牲者が出ましたね。 この手のニュースを目にするたびに、 オーナー業と賃貸管理業のリスクを思い知らされます。 事件の概要はすでにご存じだと思いますが、 広島県福山…

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お願いしてはいけない

お願いしてはいけない

今朝の記事のテーマは「お願いしてはいけない」 オーナーに「管理をお願いしてはならない」なんて、 偉そうなことを言ってると思うかもしれませんけど・・・・・ でも、これは大事なスタンス…

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超マニアックな「オーナー向け」セミナー

超マニアックな「オーナー向け」セミナー

随分と、マニアックなセミナーを聞いてきました。 オーナー向けのセミナーです。 よくある「空室対策セミナー」みたいな、 オーナーなら誰でも「聞きたい」と思う「軽いセミナー」ではありま…

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リニューアル工事のコストを劇的に下げるには?

リニューアル工事のコストを劇的に下げるには?

セミナーに申し込みました。 題名は長いのですが、 「あなたはこの内容を知らずに大規模修繕ができますか? 空室率70%、ボロでガラ空きからでも新築より高い家賃で”即満室”を実現! 見…

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失敗はない、すべてがテスト。

失敗はない、すべてがテスト。

本日は「為になる」話ですよ(笑) 僕は一昨年から、「あること」に興味を持ち出しました。 そのためにメルマガを購読したり、 教材を購入したこともあります。 その中で学んだことは色々で…

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管理オーナー向け情報誌4月号の特集記事

管理オーナー向け情報誌4月号の特集記事

管理オーナー向け情報誌4月号の特集記事を書いている最中です。 今回は、アパートや賃貸マンションでの「孤独死」を取り上げました。 この問題は、昨日も東京都立川市のことがテレビで報道さ…

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本気で管理を増やしますか。

本気で管理を増やしますか。

「いきなり」ですが・・・・ まず、下記の質問に答えてみてください。 1.あなたの「賃貸管理」を求めているオーナーはいますか。 2.そのオーナーの問題を解決するには何が必要ですか。 …

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リニューアル提案をオーナーは待っている

リニューアル提案をオーナーは待っている

前回の記事で、 「この投資が割に合うか?」と心配するオーナーへの答えとして 簡易版のシミュレーションを作成しました。 しかし単年度だけの簡易版シミュレーションでは 「読み取れないリ…

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リニューアル企画のシミュレーション」の作り方

リニューアル企画のシミュレーション」の作り方

前回の記事は、 築年数が20年を過ぎた物件への リニューアル企画提案がテーマでした。 そこに大きなニーズがあることと、 マーケットが広がっていることが この手法をお勧めする大きな理…

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管理物件の高齢化社会とは?

管理物件の高齢化社会とは?

管理物件を増やすときに、 築20年以上の建物に「リニューアル提案」をするのは とても良い方法だと思っています。 その理由は、 築年数の経過した物件のオーナーは「空室で困っている」か…

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トップの仕事はマーケティング?

トップの仕事はマーケティング?

プロパティマネジメントの会社でも、 その他の会社でも同じですが、 トップが「一番やるべき仕事」とは何でしょうか? それは、「マーケティング」です。 横文字では分かりにくいので、「見…

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本気で案内していますか?

本気で案内していますか?

1年近く前の12月24日号に、 「案内数」と「決定率」を意識しよう、という記事を書きました。 なかなか決まらない部屋があったら ・そもそも案内の数が少ないのか ・案内しているのに決…

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投資分析の知識が必要なの? その2

投資分析の知識が必要なの? その2

投資分析の話をしているワケですが・・・・ 重要な数値はNOI(エヌオーアイ)であると申し上げました。 営業純利益と呼ばれます。 オーナーが実際に手にした家賃収入(実効賃料)から、 …

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投資分析の知識が必要なの? その1

投資分析の知識が必要なの? その1

今回は投資分析の基礎知識です。 この知識がどんな時に必要か? というと・・・・ 2000万円のリニューアル提案をするときに、 この投資が最善の選択かどうかを知りたくなりますね。 オ…

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もう一度、プロパティマネジメントとは?

もう一度、プロパティマネジメントとは?

プロパティマネジメントの仕事は、 オーナーの不動産の収益を「最も多く」すること オーナーの不動産の価値を「最も高く」すること    です。 そのための公式として 「利益÷期待利回り…

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どのうよに「高い入居率」を実現するか

どのうよに「高い入居率」を実現するか

「ベネフィット」をご存知ですか? 利益とか、便益とか 訳されています。 「オーナーにベネフィットを与える」というように使います。 そうなのです! あなたの「プロパティマネジメント」…

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高い入居率は「組織」で実現する

高い入居率は「組織」で実現する

今回は、6500室の管理物件で96%の入居率を維持し、 年間で1200室の管理を増やした、その「組織」についてレポートします。 「三福さん」の組織の特徴のひとつは、 「責任と役割が…

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