クリンレディの想い出
「共用部分の日常清掃」の想い出話です。 僕が最初に賃貸管理を経験した会社でのことです。 まだプロパティマネジメントと呼べるようなレベルではありません。 管理戸数も５００に近くになっ…
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ネット客に「この営業さんは信頼できる」と言わせなくては！
賃貸物件を探す人のほとんどが、 インターネットを利用することで思うことがあります。 事実として、 １.ひとつの会社がいくら物件情報を集めても、 お客様がネットから得られる情報の量に…
2023年賃貸住宅業界の上半期を振り返る
人を動かす文章力のすすめ
少し「賃貸管理」から外れるかもしれませんが、 「目的をしっかり持って文章を書く」ことの大切さ、 について書きます。 僕の家にも不動産業者さんのチラシが配布されます。 この業界で生き…
賃貸トラブルに“チャットGPT”は使えるか！？
いま話題の「チャットGPT」。 AIが質問に答えてくれる、 とTVで報じられていたので、 試しに騒音トラブルの解決法を聞いてみることにしました。 まず最初に定義づけをしておきます。…
オーナーリストをどう活かすか
今日は、「集めたオーナーリストをどう活かすか」 というお話です。 あるいは、「そのオーナーさん達に、 どのように顧客になってもらうか」と言った方が正確です。 最後は、このリストの中…
管理が先ですか？オーナーが先ですか？
前回の記事で「オーナーリスト」作る話をしました。 それをどのように利用すればいいでしょうか。 その前に気になっている問題があります。それは、 「商品が先か？顧客が先か？」というテー…
世界の賃貸ニュースから ～イギリス・韓国・アメリカ～
管理物件を増やしたいですか？
「管理物件を増やしたいですか？」 こんな質問をしたら、 １００社中９９社が「増やしたい」と答えるでしょう。 では、「そのために具体的な行動をとっていますか？」と聞くと、 「もちろん…
管理メニュー作りに取り組む
「管理メニューを見直しませんか？」と書きましたが、 結構、管理メニューが明確でない会社さんも多いですね。 管理メニューがまったく存在しない、とはいうことではないのですが、 「何とな…
【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください
Ｑ． 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…
管理メニューを見直しませんか？
はじめて賃貸管理の仕事をしたのは昭和60年の3月でした。 3棟30室のアパートだけが管理物件で、 賃貸管理の右も左もわからない状態から、 とりあえず「管理業務」を担当しました。 漠…
物件を見てもらうために
「ネット集客」について話したいと思います。 「他社に負けない物件データ」をネット上に掲載できているとして、 次に大事なのは、ユーザーに「見てもらう」ことです。 お金を払ってポータル…
物件データの優劣が反響を決める
ネットでの集客について、基本的な話をしたいと思います。 プロパティマネジメントは、 オーナーの、「賃貸経営の目的達成」に貢献するのが使命ですから、 リーシング（入居募集行為）も重要…
ルイ・ヴィトンのバッグの利点とは
ルイ・ヴィトンのバッグを欲しがっている、 ＡさんとＢさんがいました。 Ａさんは丈夫で長持ちするバックが望みです。 1～2万円のバッグを毎年のように買い換えるなら、 高価でも何十年も…
【管理スタッフからの現場レポート】漏水トラブルを上手く解決する方法
4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 Ａ. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…
サブリース業者に業務停止命令
土規制法施行で不適切盛土を公表の動き
滞納賃料督促の法的手続きについて（後篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
滞納賃料督促の法的手続きについて（前篇）
Ｑ. 家賃の督促を法的な手続きで行う場合に、 「公正証書」、「民事調停」、「支払督促」、「即決和解」、 「通常訴訟」などの方法が紹介されてます。 それぞれの特徴を説明してください。…
