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オーナー向けのメッセージ

【賃貸経営塾】新米大家に土地活用の基本を教えてください

Q. 私の400坪の月極駐車場は、 稼働状況も悪く土地を活かしていないように思います。 そこで、あるテレビCMが目に留まりました。 タレントの岡田准一さん演じる営業マンが 「土地の…

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【管理スタッフからの現場レポート】漏水トラブルを上手く解決する方法

4月入社の新人を迎えてのスタッフミーティング。 「漏水トラブル」についてレクチャーしました。 A. 今日のテーマは「漏水トラブル」です。 漏水は原因によって対処が異なるし、 その原…

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オーナー座談会 「リフォームによる空室対策」

司会 前回は、空室対策の中でも「リフォーム」について、 皆さんのご意見をお聞きしました。 特に、外壁の色の決め方や室内のクロスの選び方など、 参考になるノウハウを語っていただいたと…

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「賃貸経営でAIを活用」と「経産省のLPガスに対する方針」

AIが賃貸経営を助ける時代がくる 「ChatGPT」(チャット・ジー・ピー・ティー)という 人工知能(AI)システムが公開され話題を呼んでいます。 チャット(おしゃべり)というだけ…

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【賃貸リノベを考える】間取りを変える時の5つのポイント

今回は間取りを変更する際に 確認しておきたいポイントを5つご紹介します。 入居者さんのライフスタイルに合わせて、 内装だけでなく間取りの変更を検討される オーナー様が増えてきました…

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【賃貸経営塾】満室経営のための入居者条件を考える

Q 3DKの賃貸マンションを相続した新米大家です。 お陰様で3月末に満室になりました。 20数年前に親父が「家賃滞納の借主に手を焼いている」 「入居審査をしっかりやらないとダメだ」…

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【管理スタッフからの現場レポート】適切な退去処理が入居率を上げる

3月は退去が一番多い月です。 今月は退去にまつわる賃貸管理業務をレポートいたします。 3月中の内見や入居に間に合わせるには  同じ3月でも月末の退去は頭が痛いものです。 学生さんの…

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【賃貸経営塾】まだ間に合う!繁忙期に部屋を埋める方法

Q 相続した賃貸マンションの新米オーナーです。 年末から空いていた一部屋が1月を過ぎても決まっていません。 繁忙期のうちに決めたいのですが、いまからでも打つ手はありますか? A 官…

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【管理スタッフからの現場レポート】繁忙期の準備と冬の賃貸トラブル

賃貸管理の一年は、 春夏秋冬にそれぞれの特色があって 飽きることがありません。 その中で年末の賃貸管理業務についてレポートいたします。 繁忙期の準備は年末に完了させる 春にお引越し…

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【賃貸経営塾】リノベすべきか?迷った時の判断基準とは?

Q 相続した20世帯の賃貸マンションが築20年を超えます。 ここで空室が出たので管理会社からリノベーションの提案がありました。 いつもの原状回復工事では現行8万円の賃料が難しいこと…

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【大家さん対談】賃貸経営の値上げラッシュを乗り切る方法とは?

大家A 値上がりがスゴイですね。 食品もエネルギーも資材も、 すべての分野で価格が上がっている。 大家D まるで1974年の「狂乱物価」を思い起こすね。 あのときは前年と比べて23…

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【賃貸経営塾】空室対策の秘策は〝退去対策〟にあり

質問 2022年6月10日の投稿で「満室後に本当の空室対策が始まる」 と回答されました。退去対策として、 もう少し具体的な方法についてお話しいただけないでしょうか? 回答 防げない…

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値上げラッシュの中の賃貸リフォーム

今回は賃貸のリフォーム事例ではなく、 建築資材の高騰によって、 賃貸の現場で工事費用が上がっている、 という事態を考察します。 本年4月から国民生活に関わる 多くの品目の価格が上昇…

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SNS(ソーシャルネットワークサービス)と賃貸経営

SNSというワードを聞くようになって久しいです。 SNSとは、フェイスブック、ユーチューブ、ツイッターなど、 個人が情報伝達できる媒体のことです。 10数年前に起こった反政府デモ「…

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単身高齢者の賃貸に悩む 大家さん、残置物の処理等に関するモデル契約条項

今回は「単身高齢世帯」について書かせていただきます。 内閣府の高齢社会白書によると、 2042年にピークを迎える65歳以上人口は、 その時点で4人に1人が一人暮らしになると予測して…

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本当の空室対策は満室後に始まる

質問 20室の賃貸マンションを相続した新米大家です。 教えていただいたように不動産会社の協力で 繁忙期前から空いてた3室を埋めることができました。 お陰様で満室になり一安心なのです…

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よく準備できた賃貸の貸室は自らセールスする

プレゼントです ↓ ⇒ 動画視聴無料プレゼント【大家さんにリノベ提案②】 2022年2月5日のブログで 空室対策とは、 「ただ部屋を埋めるのではなく収益確保を第一と考えること」 そ…

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賃貸リノベは入居者ターゲットを明確にする

賃貸経営されているAさんのお部屋の 空室対策を考えます。 テーマは「上手なリフォーム」です。 物件は築24 年の鉄骨造で間取は2DK、 面積は43㎡で空室は2部屋です。 一口にリフ…

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火災事故のときの賃貸住宅の大家さんの責任とは︖

A 賃貸物件の火災による死傷という悲惨な事件が、 また起きてしまいまし 私たち大家が背負う大きなリスクの一つです。 B 怖いですね。 この大阪北区のケースは、原因が放火であること、…

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喫煙トラブルが増加の傾向 ~ある禁煙ルールの事例~

リモートワークの普及で 借主が自宅にいる時間が増えたことで 近隣トラブルも増加しているようです。 SNSを見ると 「下の階のタバコの臭いでテンションが下がる」などの、 タバコ関連の…

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