「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ～ネット検索編～
本日は、僕の「新人向け研修」を受けていただいた方には「馴染み」の話です。 僕は研修の中で「例え話」をなるべく多く用いるのですが、それにタイトルをつけて「シリーズ物」にしています。 …
- ホーム
- トップ
トップ
借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか？
Ｑ．５０才台の男性に長く貸していましたが、その方が亡くなりました。賃料も遅れがちでしたし、知らない間に同居の女性が住んだりしているので、これを機会に解約したいと思います。借主が亡く…
賃貸経営の“重要な岐路”とは
Ａさんは１０年前に、２ＬＤＫが１２戸の木造アパートを建築して賃貸経営をスタートしました。総工費は１億１千万円でした。新築時は７万８千円の家賃（共益費込み）で募集しましたので、満室な…
『いい管理』をしましょう。
大げさかもしれませんが、 あなたの賃貸管理の「コンセプト」を明確にしてください。 あなたの賃貸管理はオーナーに「何をもたらすか」ということです。 これは結構、大事なことだと思います…
管理会社の上手な選び方② 「仲介会社」か「管理会社」か
お医者さんには、外科や内科、眼科や歯科と専門分野があるように、不動産会社にも得意な分野がそれぞれあります。 “オーナーに役立つ”ことを得意分野とする不動産会社とは、「賃貸」を看板に…
参考になった「オーナー向けの空室対策本」
浦田健という方が監修した「空室対策のすごい技」という本が手元にあります。 アマゾンから「お知らせメール」が届いたので、すぐに注文したのです。 （日本実業出版社 1500円） これは…
管理会社の上手な選び方① 「代行型」か「収益改善提案型」か
オーナーの中にも、不動産会社に管理を任せている方や、ご自分で管理されている方と、いらっしゃいます。 もし私たちに「どっちがいいと思うか？」と尋ねられたら、「価値のある賃貸管理なら任…
お客様と「２度と会いたくない」なんて。
前回の続きで、 リーシングのお客様に、ご紹介やリピートしていただくにはどうすればいいか、というお話です。 あなたは、いくつか、答えを見つけましたでしょうか。 僕の考えのひとつめ、 …
取り壊した時に評価が下される
今回は「築２０年以上の物件」に対する心構えについて、考えたいと思います。 賃貸建物の一生を３０年とすると、最初の１０年は、空室も家賃の値下がりも心配なく、メンテナンスにも費用が「ほ…
一回限りの出会いはでは淋しい
あなたは、新しいお店に入ったり、 初めてのサービスを利用するとき、躊躇することはないですか。 駅前に新しいインド料理店がオープンしたな･･････とか、 チラシで見かけるサービスだ…
「エアコンとウォシュレットを置いていきたい」
Ｑ．契約して２年８ヶ月後に退去する借主から「エアコンとウォシュレットを置いていきたい」と申し出がありました。了承したいのですが、どんな問題が考えられますか？ Ａ．この設備は３年経っ…
オーナーセミナーの動画をご覧ください
少し前に、オーナー様の前で講演（？）をさせていただきました。 テーマは「空室対策」です。 導入部分（つかみ）に２０分くらい、本題が３０分くらいの短い時間です。 その本題の部分を、僕…
空室対策の相談事例
あるオーナーさんの空室対策の相談事例を紹介させていただきます。築１５年で４７㎡の２ＤＫのマンションです。２ＤＫにしては「広め」ということもあり、そこそこの人気もあったようです。しか…
ホテルのフロントスタッフの大きな勘違い
大阪で定宿（じょうやど）にしているホテルがあります。 そのホテルは朝刊をサービスしてくれます。 僕の場合は日経新聞です。 最初に希望したら、その後はずっと、部屋まで届けてくれます。…
テープを巻き戻そう
ロンドン五輪も終わりました。 多くの日本人代表が頑張って、感動を与えてくれました。 中でもサッカーは興奮しましたね。 「なでしこ」も銀メダルだし、 男子サッカーも「ベスト４」まで進…
「消費税率アップについて」
司会 今月は消費税についてです。すでに再来年（２０１４年）４月から８％に、その翌年（２０１５年）１０月から１０％に増税されることが決まりました。皆さんの賃貸経営にどんな影響あります…
新人スタッフに特に伝えたいこと（３）
賃貸の新人向け研修で教えているなかで、 特に強く伝えたい項目をピックアップしています。 「『内見』は街を案内すること」 「内見に行く」とか「部屋を案内する」とか言うと、ただ物件に連…
原状回復費用の一部を借主負担とできますか？
Ｑ．消費税率アップもあり、ますます費用負担が増大していくのが不安です。 そこで少しでも原状回復費用の負担を軽くしたいと思っています。特約に書けば、借主さんに負担していただくようにで…
新人スタッフに特に伝えたいこと（２）
賃貸の新人向け研修で教えているなかで、 特に強く伝えたい項目をピックアップしています。 初心に返るために、 あるいは新人を指導するために 役立つと嬉しいな。と思います。 「最初の３…
新人スタッフに特に伝えたいこと（１）
先週も、賃貸の新人研修を行いました。 年に１０回以上開催している研修ですが、 今回のメルマガは、 その研修で新人に「特に」伝えたいと思っていることをピックアップしました。 すでにベ…
