管理を増やすための講演より ３
最後のキーワードは「戦略」です。 営業戦略を、少なからず、決める必要があります。 何も決めないで「リストのオーナーを訪問しよう」というのでは、キツイ戦いが待っています。 戦場で、武…
- ホーム
- トップ
トップ
管理を増やすための講演より ２
つぎのキーワードは「宣言」です。 「あなたの物件を管理したい」と、ターゲットと定めたオーナーに向かって、 一度だけでなく「宣言し続ける」ことです。 まず、多くの方々が、宣言していま…
管理を増やすための講演より １
２６年１２月１８日に「管理を増やす」テーマの講演をしました。 そのときの原稿を３回連続で紹介させていただきます。 少し、長い記事になるかもしれませんが。 第一回目は「準備」。 今回…
管理を増やす準備シリーズ「オーナー営業のゴールは？」
管理を増やすためのアプローチを始めて、 オーナーとお付き合いを深めていくとき、 その目的は何なのか、 「ゴール」を決めておいた方がいいと思います。 決めないとダメ というほどではあ…
管理を増やす準備シリーズ「募集から？管理から？」
管理を増やすための準備シリーズ のつづきです。 「管理を増やすトライアングル」決めて、 「スケジュールと人員と目標」を決めましたね。 ※トライアングルとは、 ・ターゲットとするオー…
オーナーへの空室対策提案 ～空室対策の「３つの間違い」～
今回のテーマは空室対策のときに犯しやすい「３つの間違い」。その第一回目です。 「空いてから行う」ものではない よく「来年の繁忙期に空室を埋めるために、今から対策を考えよう」という言…
オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は？」
司会 「１２０年ぶりの民法改正」が話題になっています。この改正はオーナーに「どのように」」影響するでしょうか。 Ｈ 法律についてはＡさんが詳しいです。 Ａ 別に詳しくはありませんが…
管理を増やす準備シリーズ「いつまでに１０００戸？」
今回は、管理戸数３００戸に満たないあなたへの、 応援メッセージです。 １０００戸を超えているあなたの場合は、 別のテーマを見つけていただけると嬉しいです。 管理を増やすためには目標…
賃貸 Ｑ＆Ａ 「月極駐車場の空車対策」
Ｑ．月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 Ａ．駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ず…
空室対策の一手「カスタマイズという貸し方」
今回は、具体的な「貸室の魅力を増すための方法」について考えたいと思います。 「カスタマイズ」という貸し方をご存知でしょうか？ あるオーナーさんが、築４０年のマンションを「ある方法」…
賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」
“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか？」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…
オーナーへの空室対策提案 ～「退去を防ぐ」のも空室対策のひとつ～
空室対策は「空いた部屋をどう埋めるか」だけでなく「いかに退去を防いで稼働率を高く維持するか」に重点をおくべきです。 いくら埋めても出ていく人が多くては、稼働率は高くなりません。その…
管理を増やす準備シリーズ「オーナーのターゲットを定めるとは」
あけまして、おめでとうございます。 管理を増やす準備シリーズの４回目です。 管理を増やす時に最初に決める「トライアングル」。 １．ターゲットとするオーナーと、 ２．その所有する物件…
「浪費」と「投資」
本サイトの読者さんから 「借金をすごく嫌うオーナーがいるが、どう説得すればよいか」 というような相談を受けました。 日本人には「借金は悪」という考えがありますよね。 だからといって…
４ヶ月の家賃滞納の対処法は？
Ｑ．築２０年の木造アパートで、家賃６万円で貸している２８歳の独身男性が、４ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この３ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…
管理を増やす準備シリーズ「賃貸管理という商品」
トライアングルの頂点の「賃貸管理という商品」について考えましょう。 そもそも、賃貸管理を「商品」ととらえていないようです。 賃貸管理とは「やるもの」だと。 はじめて賃貸管理の現場に…
空室対策の一手「価値を高める具体的な方法」
今回は「家賃と価値のバランスを合わせる」ための、具体的な方法について考えたいと思います。 秤（はかり）に例えると分かりやすいでしょう。 左側に、「立地」「建物」「部屋」「設備」「条…
いよいよ相続税の大増税！？
平成２７年１月１日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる！」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額（この額までは相続税がかからない金額）が、次のように４０％も減…
管理を増やすための準備シリーズ
これから、 「管理を増やすための準備」というテーマで、 しばらくはメルマガを続けていきたいと思います。 予定しているタイトル（メニュー）は、以下のようなものです。 （変更になるかも…
管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」
賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト３とは・・…
