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賃貸経営に関するQ&A

賃貸物件の漏水により超過請求された水道料は誰が負担?

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  ⇒ PDF無料プレゼント 「【賃貸管理ノウハウシリーズ】賃貸経営の疑問に答える「空室対策」①」   ご相談です。 先日、私の物件の法人入居の事務所兼倉庫の埋…

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外国人借主が複数で暮らしている問題

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Q.外国人に「1人で住む」という約束で貸しているのですが、 複数の男女が出入りしている様子です。 先日も玄関に7~8足の履き物があるのを目撃しました。 「複数が暮らすのは契約違反だ…

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滞納者の荷物の処分について

滞納者の荷物の処分について

Q. 家賃を6ヶ月滞納している借主が連絡がとれません。 夜逃げしているように感じられますが、中に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。 A. 無断で中に入るのは住居侵入の罪になり…

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サブリースはメリットがあるか?

サブリースはメリットがあるか?

Q.アパートの新築を検討したときに「サブリース」を提案されました。 サブリース契約はオーナーにとってメリットがあるのでしょうか。 A.賃貸経営のオーナーにとって、サブリースとは「ど…

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ペット可物件の契約方法について

ペット可物件の契約方法について

Q.ペット可で貸していますが、原状回復工事の負担で意見が食い違い、トラブルになってしまいました。どのような契約にすればよいでしょうか。 A.通常の敷金とは別に「ペット敷金」を預かっ…

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ベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい

ベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい

Q.隣の入居者がベランダで喫煙するのをやめさせて欲しい、と苦情がありました。 「窓を開けていられないし、洗濯物にも臭いがついて迷惑」とのことで「やめさせないなら家主を損害賠償で訴え…

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シェアハウスとして貸すには

シェアハウスとして貸すには

Q.シェアハウスとして貸すことを考えています。 どのようなことに注意すればよいでしょうか。 A.シェアハウスとは、居室を単独で使用するほかは、キッチンやリビング等を他の賃借人と共同…

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「火災保険の見直し」

「火災保険の見直し」

Q.火災保険の「見直しが必要かもしれない」と指摘されました。どのような理由でしょう? A.今年の10月1日に「保険料率改定」が実施されます。改定されるポイントは2つあり、1つは「保…

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「遺言書」

「遺言書」

Q 68歳の16世帯アパートオーナーです。借入は残っていません。 サラリーマンを62歳で退職しましたが、特に体の不具合はなく健康です。 家族は妻と子供3人(長男、長女、次女)で、皆…

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「区分所有マンションを貸すとき」

「区分所有マンションを貸すとき」

Q.私は賃貸マンションを経営して青色申告しています。 息子が海外赴任することになり、自宅としている区分所有マンションを貸すことになりました。 税務申告はどのようになりますでしょうか…

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正当事由について詳しく教えてください

正当事由について詳しく教えてください

Q.アパートの建て替えを検討していますが、まだ多くの借主さんが入居中です。 契約解除が認められるには「正当事由」が必要と聞きますが、正当事由について詳しく教えてください。 A.家主…

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賃貸 Q&A 「月極駐車場の空車対策」

賃貸 Q&A 「月極駐車場の空車対策」

Q.月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 A.駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ず…

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4ヶ月の家賃滞納の対処法は?

4ヶ月の家賃滞納の対処法は?

Q.築20年の木造アパートで、家賃6万円で貸している28歳の独身男性が、4ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この3ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…

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120年ぶりに民法改正はオーナーに影響しますか?

120年ぶりに民法改正はオーナーに影響しますか?

Q.先日のテレビで、「120年ぶりに民法が改正される見通しで、敷金の取り扱いが変わる」というニュースを見ました。 家主にとって重大な変更があるのでしょうか。 A.たしかに、政府の「…

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多額の費用をかけてリフォームするべきか

多額の費用をかけてリフォームするべきか

Q.築20年の物件を所有していて、ローンは5年残っています。 賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。 知り合…

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修繕計画について教えてください

修繕計画について教えてください

Q.賃貸経営にとって「修繕計画を立てることが重要」と聞いたのですが、修繕計画について教えてください。 A.修繕計画とは、建物本体や設備について、(たとえば)30年で必要になる、修理…

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専用駐車場に駐車中の車が傷つけられたら

専用駐車場に駐車中の車が傷つけられたら

Q.私の賃貸アパートの専用駐車場に駐車中の借主さんの車が、ボールを当てられたような「へこみ傷」をつけられてしまいました。 原因は分かりませんが、近所の子供たちがキャッチボールでもし…

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騒音を理由に契約を解除できるか。

騒音を理由に契約を解除できるか。

Q ハウスメーカーの建てた軽量鉄骨造のアパートを所有しています。 2階にお住いの高校生の息子さんが、夜遅くまで音楽をかけて、隣や階下の入居者さんから苦情がきています。 ご両親にお願…

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耐震性能不足で契約解除・立退き要求できるか?

耐震性能不足で契約解除・立退き要求できるか?

Q.昭和54年に建てた築35年の鉄骨賃貸マンションを所有しています。 「耐震性能が不足している」と言われて耐震補強も考えたのですが、費用対効果がないので取り壊したいと思っています。…

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借主が階段から落ちたときの損害賠償は?

借主が階段から落ちたときの損害賠償は?

Q.築25年の木造アパートを所有しています。2階に住む70歳の男性入居者が、外出時に鉄骨の外階段を降りる際に、足を滑らせて下に落ちてしまいました。下から3段目ぐらいから滑り落ちたの…

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