賃貸 Ｑ＆Ａ 「月極駐車場の空車対策」
Ｑ．月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 Ａ．駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ず…
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賃貸経営に関するＱ＆Ａ
４ヶ月の家賃滞納の対処法は？
Ｑ．築２０年の木造アパートで、家賃６万円で貸している２８歳の独身男性が、４ヶ月分を滞納しています。 会社は退職しているようで、この３ヶ月は姿を見かけません。 連帯保証人は父親ですが…
１２０年ぶりに民法改正はオーナーに影響しますか？
Ｑ．先日のテレビで、「１２０年ぶりに民法が改正される見通しで、敷金の取り扱いが変わる」というニュースを見ました。 家主にとって重大な変更があるのでしょうか。 Ａ．たしかに、政府の「…
多額の費用をかけてリフォームするべきか
Ｑ．築２０年の物件を所有していて、ローンは５年残っています。 賃料は新築時と比べて大きく下がっているし、空室も目立っていますが、今まで大きな修繕工事はしたことがありません。 知り合…
修繕計画について教えてください
Ｑ．賃貸経営にとって「修繕計画を立てることが重要」と聞いたのですが、修繕計画について教えてください。 Ａ．修繕計画とは、建物本体や設備について、（たとえば）３０年で必要になる、修理…
専用駐車場に駐車中の車が傷つけられたら
Ｑ．私の賃貸アパートの専用駐車場に駐車中の借主さんの車が、ボールを当てられたような「へこみ傷」をつけられてしまいました。 原因は分かりませんが、近所の子供たちがキャッチボールでもし…
騒音を理由に契約を解除できるか。
Ｑ ハウスメーカーの建てた軽量鉄骨造のアパートを所有しています。 ２階にお住いの高校生の息子さんが、夜遅くまで音楽をかけて、隣や階下の入居者さんから苦情がきています。 ご両親にお願…
耐震性能不足で契約解除・立退き要求できるか？
Ｑ．昭和５４年に建てた築３５年の鉄骨賃貸マンションを所有しています。 「耐震性能が不足している」と言われて耐震補強も考えたのですが、費用対効果がないので取り壊したいと思っています。…
借主が階段から落ちたときの損害賠償は？
Ｑ．築２５年の木造アパートを所有しています。２階に住む７０歳の男性入居者が、外出時に鉄骨の外階段を降りる際に、足を滑らせて下に落ちてしまいました。下から３段目ぐらいから滑り落ちたの…
これからの賃貸需要は？
Ｑ．所有している土地にアパート建築を計画しています。 建てるからには４０年～５０年は維持したいと考えています。 でも人口の多い大都市ではないので、将来に需要があるのかということと、…
立退きを相続の前に終わらせたい
Ｑ．木造で築３８年のアパートを所有しています。立地はよいと思います。 ２０戸中１０戸が入居しています。老朽化が激しく修理もままならないですし、このまま子供に相続させては大変なので、…
貸室内での孤独死
Ｑ．貸室内での孤独死のニュースを聞くと、その後は入居者が決まらないだろうなと想像します。 これから空室が増えることを考えたら、お一人暮らしの高齢者にもお貸しする必要があると思います…
連帯保証人はいつまで有効か？
Ｑ．私は保証会社は使わず、借主の身内を連帯保証人に立ててもらっていますが、２年ごとの更新の際に連帯保証人の署名・捺印は特にもらっていませんでした。ところが、入居して５年の借主さんが…
住人が亡くなった時、損害賠償は？
Ｑ．私が所有するアパートの住人が入浴中に亡くなりました。 次の募集に支障が出ますので遺族や保証人に損害賠償の請求をしたいと思います。 どのくらいの請求ができるのでしょうか。 Ａ．ご…
契約締結のタイミングは？
Ｑ．３０室の賃貸マンションを所有しています。募集を依頼している不動産業者から「申し込みが入った」と連絡ありました。 保証会社の審査も通り、借主の内容も問題ないので「お願いします」と…
保証会社の定義とは
Ｑ．昔の賃貸借契約は「個人の連帯保証人」でしたが、最近は保証会社を利用することが増えているようです。保証会社の定義を教えてください。 Ａ．保証会社の定義とは、「保証料を徴収して借主…
外壁塗装の工事代金は、一括で経費として計上できますか？
賃貸Ｇ＆Ａ Ｑ．築１２年の木造アパートを所有していますが、初めての外壁塗装を検討しています。工事の見積金額は５００万円です。青色申告をしているのですが、支出した金額は一括で経費とし…
相続税の大増税時代？？
Ｑ．週刊誌に「相続税の大増税時代」などと載っていますが、どのようになるのでしょうか。 正確なところを知りたいです。 Ａ．政府が１月末の閣議で２０１３年度の税制改正大綱を決定しました…
賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。
Ｑ．所有しているアパートが１０年を超えました。そろそろリフォームに手をかける時期に入ったと思っていますが、賃貸経営のリフォームに対する考え方を教えてください。 Ａ．退室時に次の募集…
借主が亡くなったら賃貸借契約は終了できますか？
Ｑ．５０才台の男性に長く貸していましたが、その方が亡くなりました。賃料も遅れがちでしたし、知らない間に同居の女性が住んだりしているので、これを機会に解約したいと思います。借主が亡く…
