CPMになりませんか?!
5月20日に福岡でCPMの認証式がありました。 晴れて、正式にCPMの仲間入りとなりますが(とっくに名乗ってましたけど)、 さて、CPMってなんでしょう。 今回の記事は、CPMに興…
5月20日に福岡でCPMの認証式がありました。 晴れて、正式にCPMの仲間入りとなりますが(とっくに名乗ってましたけど)、 さて、CPMってなんでしょう。 今回の記事は、CPMに興…
新人向けの営業研修のときに、 『いつも「まんべんなく」成績の悪い営業マン』の話をします。 彼等のようにならないように、という反面教師として登場してもらっています。 彼等に共通する特…
本日、最高裁から更新料に関する判決が下されました。 ご存じの通り、貸主側の完全(?)勝利です。 実に「良かった」と思います。 今だから言うわけではありませんが、貸主側の勝利は予想し…
前回の記事で「プロパティマネジメント」には、 「賃貸経営の計数管理の知識」 と、 「オーナーさんの数値の実態の把握」 が必須と書きました。 今回は「そこのところ」を、もう少し…
このサイトのタイトルにある「プロパティマネジメント」についてですが、 僕がすべてを語れるわけではなく、正直、勉強中です。 (資格も取ったばかりで、やっと本国から認証されたところです…
前回は、「連帯保証会社」を使うメリットとリスクを考えました。 「連帯保証会社」を使うメリットも、確かに多いです。 しかしオーナーや管理会社にとってリスクもあります。 オーナーのリス…
今回は「家賃滞納者への対処」です。 このテーマについては書きたい事は、ひとつやふたつではありません。 全て書いたらメルマガ1~2ヶ月分になってしまうかもしれません。 そんなに続いた…
今回は、「賃貸物件の防災」を考えましょう。 防災にも、「火災」や「台風被害」や「洪水」などがありますが、 今回は「地震」です。 「地震に対する備え」は、このメルマガで取り上げるつも…
今回は、「得だねッ情報」を、「管理物件を増やすため」に活用する方法、のお話です。 「管理を増やすこと」に限らず、すべての「営業」に共通するのは、 「お客様との関係」において、ひとつ…
今日は、オーナーに提出する「賃貸物件の収支予算」の書き方 です。 ご自身が、投資目的で賃貸物件を所有し、誰かに運用を任せている、という想定で読むと、 必要性が実感できるかもしれませ…
前回までは、オーナーに届ける「3つの報告書」について書きました。 すでに、毎月提出している方も いらっしゃるかもしれません。 作成しようと思えば出来なくはないですね。 でも今日の書…
前回は、オーナーに毎月届ける報告書のうち、 「家賃の収支報告書」と「定期巡回点検報告書」について書きました。 今回は、残されたもうひとつの報告書です。 それは「空室報告書」です。 …
毎月、管理オーナーに報告書を提出していると思いますが、いくつ、作成していますか? 「ひとつ」だけでしょうか、 それは少ない、、、かもしれません。 まず、必ず作成しているのが「賃料の…
本日は、「敷金請求」の話をしたいと思います。 僕のコンサルティング先(A社)で起こった「本当の話」です。 (どこにでもある、普通の話ですが) 当事者がいるので、少し内容を変えてあり…
「全国賃貸住宅新聞」に月2回掲載される、「元刑事が斬る」というタイトルの防犯物の記事があります。さすがに元刑事さんが体験を元に書いているので、現実的な内容で「家主向け情報誌」のネタ…
「磯野波平さんが亡くなったときに、サザエ、かつお、ワカメに課税される相続税は、それぞれ約850万円です。」 退屈で分かりにくい相続税の授業ですが、このような前振りをすると、受講者の…
3月24日に最高裁で「敷引特約契約」を有効とする判決が出ました。 京都地裁と大阪高裁で「有効」「無効」と判断が分かれていたのですが、最高裁は「敷引特約契約」を有効としました。最高裁…
リーシング(客付け営業)を担当するA君とB君がいます。 2人は同じような体験をしました。 あるお客様を物件にご案内したときのこと、 現地の下見をして、「あて物件」も用意して、満を持…
計画停電が実施されます。 賃貸管理におよぼす影響を検討しておきましょう。 まず、エレベーター。 昨今のマンションのエレベーターは、自動的に最寄階に移動して扉が開くシステムを導入済み…
3月は入退去の時期です。 今回の地震で、「退去する人」「入居する人」について、それぞれにチェックが必要ですね。 まず、退去予定の入居者さんが、予定通り退去できるか、確認が必要です。…