「満室経営」を実現するための条件とは
司会 本日は「満室経営」を実現するための条件などがありましたら、お聞かせください。 Ａ とても難しいテーマですね。僕が出来ているかどうかは別として話させていただきますが、まずは「物…
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楽観的な「まんべんなくさん」
「まんべんなくさん」の共通点の３つめは、 【再来と再案内が少ない】ということです。 もし彼が「即決型」の営業スタイルなら、再来が少ないのは仕方ないです。 再来させたくても「見込み客…
まんべんなくさんシリーズ “書かれなかったカード”
あるコンサルティング先の営業スタッフに「彼」はいました。 彼のことを「まんべんなくさん」と呼ぶことにします。 理由は、 いつも、まんべんなく、成績が悪い営業スタッフだから・・・。 …
番組とコマーシャル
民放テレビの秋のシーズンも、さまざまなドラマがスタートしましたね。 お気に入りのドラマに出会えましたか。 僕はもっぱら海外ドラマを、WowowやFOXテレビ等で見ています。 ところ…
床屋に行くのも命がけ
あなたが出張中に「床屋さん」に行くことになった、と思ってください。 時間が余ったし、髪が伸びていることが気になるからです。 もちろん、初めていく「床屋さん」です。 あなたが案内され…
一所懸命に楽しく
あなたの今年はどうでしたか？ あなたの来年は「やるべきこと」が決まっていますか？ 最近、気がついたことことですが・・・・ 目標を持つことは良いことですよね。 たとえば「管理を〇〇戸…
繁忙期の空室対策を考えよう
年に一度の繁忙期に入りました。 もし空室をいくつか抱えておいででしたら、その部屋は遅くとも３月初めまでに決めたいものですね。 今回は「繁忙期の空室対策」についてお届けします。 空室…
賃貸経営に必要なことば ～あるべき賃料収入～
「ミミクリー」しましょう。
昭和５２年、川越市に客席数３００程度のちゃんこ鍋店がありました。 ５０人くらいのパートさん・アルバイトさんに対して、調理も含めて正社員は４人です。 店長は２５歳の若者でした。 彼の…
賃貸経営に必要なことば ～キャッシュフロー～
賃貸経営に必要なことば ～営業純利益～
管理会社の上手な選び方⑤ ～オーナーの意向を理解しているか～
前の記事で、「魚を釣るなら、魚の好むエサや仕掛けを用意しましょう」という話をさせていただきました。 このときは「借主のニーズに物件を合わせよう」という主旨で書きました。 もうひとつ…
「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ～入居編～
ある日・・・・ 娘が住む賃貸マンションの管理会社から電話がありました。 「お父さんですか。ちょっと問題が・・・」 娘が何か問題を起こしたらしい。 しかし今は仕事に行っている時間のは…
管理会社の上手な選び方④ ～メンテを提案されていますか？～
何年か前の夏に、知人に誘われて、ある地方都市の花火を見に行ったことがあります。 たしか、「〇〇まつり」のクライマックスの日曜日で、場所は一級河川にかかる有名な橋の付近だったと思いま…
「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ～契約編～
平成１６年１０月１日、金曜日、快晴。 その日、娘が住む賃貸マンションの契約のために不動産会社を訪れました。 なぜ、この日を選んだのでしょうか？ 順当なら９月末の日曜日の方が都合がよ…
管理会社の上手な選び方③ ～空室対策を提案されていますか？～
「空室対策を提案しない」管理会社は意外と多いようです。 提案したくても「何を提案すればいいのか」分からないのかもしれません。 ２０年以上前だったら、何もしなくても満室に近い状態を維…
「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ～入居申込み編～
娘が住む賃貸マンションの入居申し込みのために、初めて不動産会社の事務所に行きました。 この時点で、親子の話し合いの末、僕の会社で「法人契約」することになっていました。 究極の「親バ…
繰り返された事故
現場により多く足を運ぶために
空室対策の中で一番大切なのは「現在の入居者さんに永く住んでもらうこと」です。 そのために「定期巡回点検」と「日常清掃」と「修繕計画」が必要になる、というのが今回のお話です。 「定期…
「僕の娘が賃貸マンションを借りました」シリーズ ～物件の見学ツアー編～
平成１６年８月中旬から部屋探しを始めた親子は、１０月１日にはめでたく契約に漕ぎ着けます。 でも、契約のとき、その不動産会社を訪れたのは２回目です。 つまり、１回目の訪問時に申し込ん…
