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管理を増やす賃貸管理とは

当社の管理物件は、いつも綺麗です。

当社の管理物件は、いつも綺麗です。

今回は「日常清掃」について。 僕たちが行っていた、管理物件の日常清掃についての話です。 管理物件が500戸近くなってきたときに、 「うちの管理物件をもっと綺麗にしようよ」ということ…

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「新規」より「既存」を大切にしよう

「新規」より「既存」を大切にしよう

「新井さん。管理物件を増やすのに、どうしたらいいの」 こう質問されることがあります。 もちろん「タダ」では教えませんが、心の中で、 「いま管理させてもらっている家主さんを満足させる…

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賃貸管理だけで終わっては勿体ない

賃貸管理だけで終わっては勿体ない

“賃貸管理”と“プロパティマネジメント”の大きな違いのひとつに、「その仕事をする目的」 があります。 賃貸管理の目的は、「賃貸物件の管理作業をする」こと、です。 その結果“管理料”…

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注意せよ!鍵の管理はリスクが一杯

注意せよ!鍵の管理はリスクが一杯

平成22年4月20日、札幌市で ある男性(26)が逮捕されました。 罪状は「強姦」と「住居侵入」です。 男性は賃貸管理会社「A社」(札幌市)に勤務していました。 (この会社は北海道…

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CPMになりませんか?!

CPMになりませんか?!

5月20日に福岡でCPMの認証式がありました。 晴れて、正式にCPMの仲間入りとなりますが(とっくに名乗ってましたけど)、 さて、CPMってなんでしょう。 今回の記事は、CPMに興…

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いつも「まんべんなく」成績の悪い営業マン

いつも「まんべんなく」成績の悪い営業マン

新人向けの営業研修のときに、 『いつも「まんべんなく」成績の悪い営業マン』の話をします。 彼等のようにならないように、という反面教師として登場してもらっています。 彼等に共通する特…

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更新料の最高裁判決について

更新料の最高裁判決について

本日、最高裁から更新料に関する判決が下されました。 ご存じの通り、貸主側の完全(?)勝利です。 実に「良かった」と思います。 今だから言うわけではありませんが、貸主側の勝利は予想し…

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「賃貸物件の収支予算」の応用編

「賃貸物件の収支予算」の応用編

前回の記事で「プロパティマネジメント」には、 「賃貸経営の計数管理の知識」  と、 「オーナーさんの数値の実態の把握」   が必須と書きました。 今回は「そこのところ」を、もう少し…

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プロパティマネジメントとは

プロパティマネジメントとは

このサイトのタイトルにある「プロパティマネジメント」についてですが、 僕がすべてを語れるわけではなく、正直、勉強中です。 (資格も取ったばかりで、やっと本国から認証されたところです…

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正しい督促とは?

正しい督促とは?

前回は、「連帯保証会社」を使うメリットとリスクを考えました。 「連帯保証会社」を使うメリットも、確かに多いです。 しかしオーナーや管理会社にとってリスクもあります。 オーナーのリス…

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連帯保証会社の功罪

連帯保証会社の功罪

今回は「家賃滞納者への対処」です。 このテーマについては書きたい事は、ひとつやふたつではありません。 全て書いたらメルマガ1~2ヶ月分になってしまうかもしれません。 そんなに続いた…

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賃貸物件の防災を考える

賃貸物件の防災を考える

今回は、「賃貸物件の防災」を考えましょう。 防災にも、「火災」や「台風被害」や「洪水」などがありますが、 今回は「地震」です。 「地震に対する備え」は、このメルマガで取り上げるつも…

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管理物件を増やすために「オーナー向け情報誌」を活用しよう

管理物件を増やすために「オーナー向け情報誌」を活用しよう

今回は、「得だねッ情報」を、「管理物件を増やすため」に活用する方法、のお話です。 「管理を増やすこと」に限らず、すべての「営業」に共通するのは、 「お客様との関係」において、ひとつ…

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「賃貸物件の収支予算」の書き方

「賃貸物件の収支予算」の書き方

今日は、オーナーに提出する「賃貸物件の収支予算」の書き方 です。 ご自身が、投資目的で賃貸物件を所有し、誰かに運用を任せている、という想定で読むと、 必要性が実感できるかもしれませ…

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オーナーに年間の収支予算を提出しよう

オーナーに年間の収支予算を提出しよう

前回までは、オーナーに届ける「3つの報告書」について書きました。 すでに、毎月提出している方も いらっしゃるかもしれません。 作成しようと思えば出来なくはないですね。 でも今日の書…

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オーナーに届ける3つの報告書 その2

オーナーに届ける3つの報告書 その2

前回は、オーナーに毎月届ける報告書のうち、 「家賃の収支報告書」と「定期巡回点検報告書」について書きました。 今回は、残されたもうひとつの報告書です。 それは「空室報告書」です。 …

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オーナーに届ける3つの報告書

オーナーに届ける3つの報告書

毎月、管理オーナーに報告書を提出していると思いますが、いくつ、作成していますか? 「ひとつ」だけでしょうか、 それは少ない、、、かもしれません。 まず、必ず作成しているのが「賃料の…

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最近起こった「敷金返還請求」のてんまつ

最近起こった「敷金返還請求」のてんまつ

本日は、「敷金請求」の話をしたいと思います。 僕のコンサルティング先(A社)で起こった「本当の話」です。 (どこにでもある、普通の話ですが) 当事者がいるので、少し内容を変えてあり…

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東京都目黒区の「ご夫妻が殺傷された事件」が教えること

東京都目黒区の「ご夫妻が殺傷された事件」が教えること

「全国賃貸住宅新聞」に月2回掲載される、「元刑事が斬る」というタイトルの防犯物の記事があります。さすがに元刑事さんが体験を元に書いているので、現実的な内容で「家主向け情報誌」のネタ…

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サザエさん一家の相続税問題

サザエさん一家の相続税問題

「磯野波平さんが亡くなったときに、サザエ、かつお、ワカメに課税される相続税は、それぞれ約850万円です。」 退屈で分かりにくい相続税の授業ですが、このような前振りをすると、受講者の…

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