大家さんと入居者の潜在需要を売上に変える
賃貸管理の必要性を大家さんは知らない 「潜在需要」というのを ご存知ですね？ お客様に あなたの商品が役立つのに それをお客様が「気付いていない」とき 「需要が潜在化している」など…
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賃貸管理戸数を伸ばす手段とは？
10月半ばに 「オーナーセミナーを開催しながら管理を増やすというノウハウ」の セミナーを開催しました。 もし、少しでも 管理を増やしたいという目的をお持ちなら きっと役立つ内容なの…
アメリカの子供がレモネードを売る理由
子供の頃から教育しているアメリカ 会社の成果を決めるのは 「商品」と「販売」の２つの要素です。 お客様に喜んでもらえる商品を用意して 上手に販売できたら ビジネスは絶対に上手くいき…
賃貸仲介と賃貸管理ビジネスの成功はシンプル
賃貸管理のビジネスはシンプル ビジネスが成り立つ要素は ２つしかありません。 売るモノ → 商品と 売る方法 → 販売 この２つだけです。 そうですよね？ お客様が求める商品を用意…
「不動産テック」ってなんですか？
不動産テックってなに？ 「不動産テック」という言葉を セミナーや業界紙で目にすることが 多くなりました。 「テック」とは、 テクノロジーのことなので、 つまり 「不動産業務のIT化…
民法改正が賃貸経営に与える影響
民法が120年ぶりに改正され、 2020年6月に施行される予定となっています。 賃貸住宅をお持ちの大家さんにも関係のある改正がいくつかあります。 その中でも「敷金返還に関する改正」…
あなたの賃貸管理に価値はありますか？
賃貸管理の価値を示す秤（はかり） 高い管理料をオーナー様に 堂々と請求できるようになるために・・・・・ 昨日のメルマガの続きです。 見逃した方は そちらを先にお読みください。 ⇒ …
家賃集金だけの賃貸管理でいいのか！？
管理料は２０％をもらうべき！？ 先日「賃貸管理オタク」の会合が 某所で秘密裏に行われました。 このメンバーは現在4名で、 自他ともに認めるオタクばかりです。 メンバーは 管理の現場…
入居者さんと良い関係を維持する上手な方法
戸当たりの賃貸管理売上を増やす３本柱 戸あたりの管理売上を増やすためには ・平均の管理料率と ・賃貸管理物件の平均家賃と ・入居率 この３本柱を増やすこと一番の近道です。 家賃の値…
賃貸管理売上を増大させるメニュー戦略とは？
賃貸管理の客単価とは 昨日のブログでは 戸あたりの管理売上を増やすために 平均管理料率を引き上げる必要があり、 そのためには 管理メニューに戦略をもたせる 必要があると書きました。…
これが賃貸管理収入を増やす極意です！
管理売上を増やす２つの方法 毎月の管理料収入を増やすには ・戸あたりの管理売上を引き上げる ・管理戸数を増やす この２つの方法がメインになります。 しかし管理戸数を増やすと ・業務…
ネットで賃貸の見込み客を集める方法
賃貸仲介の集客とは どんな商売も集客が重要です。 賃貸仲介もオーナー営業も 最初の一歩は集客からです。 集客とは「見込み客」を集めることですが、 見込み客にも、 すぐに商品が欲しい…
賃貸管理のオーナーファーストとは？
入居者さんと関係を良くして紹介を増やす方法
管理物件から発生する収入を 「ひとつ残らず漏らすことなく」 あなたの手の中に入れてください。 そのための最優先の課題として 管理物件の借主さんとの関係を 良好にしておきましょう、 …
賃貸管理収入を増やす方法
管理戸数？戸当たり売上のどっち？ 「賃貸管理を増やす！」と言っても、 賃貸管理戸数を増やせば良いのか 戸当たりの管理収入を増やすべきか 優先順序に悩みますね。 可能であれば 両方を…
賃貸管理を増やすためのゴール設定
会社でも個人でも同じですが、 小さなゴールを設定して クリアしていくことが大事です。 ３ヶ月 ６ヶ月 という短い期間で 小さなゴール設定を積み重ねていきましょう。 たとえば・・・・…
賃貸管理の潜在能力とは？
本日は祭日なので新幹線も混んでいますが 僕の目的は行楽ではありません。 先日に募集した オーナーニュースレター活用ネットワークの メンバー様への訪問です。 賃貸管理を増やすためのゴ…
原状に満足している大家さんを狙え
本年度も後半に入りました。 今年の「目指すべきテーマ」は 半分まで到達しましたか！？ ぜひ「管理を増やす」ことを テーマのひとつに加えてください。 昨年と同じ「自然増」ではなく 意…
賃貸リノベをマスターする方法。
空室を早く決めるための手段として リノベーション提案をすることがあります。 原状回復工事だけでは 古くなった物件の競争力を維持することは 難しいですよね。 かといって、 ただ古くな…
大家さんは神様ではない！
お金を請求すること 「怖がる人」がいます。 お金を貰うことを 「躊躇する」と 言った方がいいかもしれません。 正当な報酬を要求するだけなのに 何か遠慮してしまう人がいます。 僕は起…
