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オーナー向けのメッセージ

空室対策としての原状回復

空室対策としての原状回復

借主の退去に伴って必ず行われる「原状回復工事」には、賃貸経営にとって二つの重要な選択肢があります。 1番は「どこまで行うのか」です。空室対策の観点から、原状回復工事の内容を考える必…

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「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

「老朽物件の活用法とは」 ~リノベーションのすすめ~

あるオーナーから相談を受けました。 築27年のRC造の賃貸マンションを所有していますが、 外壁は傷んできて、間取や設備も現在のニーズに合わなくなっています。 「このような老朽物件の…

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オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

オーナー座談会 「なぜ、リノベーションを選んだか」

司会 Sさんは最近、リノベーションをして満室にしたとお聞きしました。 その経緯(いきさつ)をお話しください。 S 物件は親から引き継いだ、築38年のRC造4階建てです。 上場会社に…

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オーナー座談会 「なぜ、定期借家?」

オーナー座談会 「なぜ、定期借家?」

司会 今回は、成立して15年が経過した定期借家について話をしてください。ご所有の物件で、定期借家を採用されている方はいますか? B 僕は基本的に定借です。 司会 5人の中でBさんだ…

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オーナー座談会「サブリース問題」

オーナー座談会「サブリース問題」

司会 サブリース契約が問題になっています。皆さんは、この問題をどうお考えになっていますか。 D NHKの番組で取り上げられていましたね。一括借り上げを条件に建築受注した業者が、契約…

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オーナー座談会「増税された相続税への対処は?」

オーナー座談会「増税された相続税への対処は?」

司会 今年(平成27年)から相続税が増税になりました。 A 相続税の増税は大きく2つですよね。「基礎控除の引き上げ」と「2億円超に対する税率アップと控除額の変更」です。 M 今まで…

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オーナー座談会「空き家対策法 5月から施行」

オーナー座談会「空き家対策法 5月から施行」

司会 全国で「空き家」が問題になっています。その解決に向けて「空家等対策の特別措置法」というのが5月26日から全面施行されるようです。 Y 「空き家」というのは賃貸の空室のことです…

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オーナー座談会「借主としての外国人」

オーナー座談会「借主としての外国人」

B 建設や介護や飲食店や小売などの現場で「人手不足」が深刻のようですね。 D そうですね。働く人がいなくて閉店に追い込まれたりしていますね。 Y 近所のコンビニにも日本語が片言の店…

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オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は?その2」

オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は?その2」

司会 「120年ぶりの民法改正」についての2回目です。 前回の最後にAさんが、借主の連帯保証人、つまり「個人保証」についての改正がオーナーに影響するのでは?、と話されていましたね。…

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オーナー座談会「繁忙期への対応について」

オーナー座談会「繁忙期への対応について」

司会 2015年の春を迎えました。「繁忙期」と言われる時期ですが、皆さんは、どのように準備されていますか。 E 30戸のうち空室が3部屋ありますが、遅くとも3月までには埋めたい、と…

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賃貸経営の基本シリーズ 「メンテナンスを積極的に行う」

賃貸経営の基本シリーズ 「メンテナンスを積極的に行う」

賃貸経営の基本として、初回は「収益目標を立てる」ことを紹介しました。 目標があると、判断が必要なときに、迷わずに目標に向かった正しい選択ができます。 2回目には「入居者はお客様、貸…

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オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は?」

オーナー座談会「民法改正がオーナーに与える影響は?」

司会 「120年ぶりの民法改正」が話題になっています。この改正はオーナーに「どのように」」影響するでしょうか。 H 法律についてはAさんが詳しいです。 A 別に詳しくはありませんが…

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賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」

賃貸経営の基本シリーズ 「入居者はお客様、貸室は商品」

“ある場所”で“ある商売”を始めるとき、最初に調べるのは、「需要はあるか?」ということです。 その商品を求めている「お客様」がいるかどうかは極めて重要です。 その需要があるとしたら…

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いよいよ相続税の大増税!?

いよいよ相続税の大増税!?

平成27年1月1日以後の相続から、相続税が増税されます。「大増税となる!」と言ってもいいでしょう。 内容は、基礎控除額(この額までは相続税がかからない金額)が、次のように40%も減…

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管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」

管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」

賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト3とは・・…

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オーナー座談会 「賃貸住宅の未来を考える」

オーナー座談会 「賃貸住宅の未来を考える」

子育てを応援する賃貸住宅とは 司会 空室が増えて賃料が下がっているのに新築の供給は衰えません。そんな賃貸住宅の未来について語っていただきたいと思います。 Y 全国の空室が400万戸…

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オーナー座談会「女性に選ばれる部屋づくり」

オーナー座談会「女性に選ばれる部屋づくり」

A 面白くて役に立つ本を読みましたよ。僕たちが日々 悩んでいる空室の問題ですが「女性の発想で考えた女性の好む部屋づくり」を提唱しているんです。 D 女性目線ですか。 A そうです。…

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オーナー座談会「ターゲットを絞り込むとは?」

オーナー座談会「ターゲットを絞り込むとは?」

司会 最近の風潮として「入居していただくターゲットを明確にすべき」という主張を聞きます。皆さんはいかがですか。 Y 20年~30年前は、間取りと言えば1Kか2DKか3DKで、ターゲ…

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管理会社の上手な選び方「入居者募集編」

管理会社の上手な選び方「入居者募集編」

オーナー様が管理会社に賃貸管理を依頼するとしたら、そのメリットは何でしょうか。 大きく5つに分類してみましょう。 ①入居者募集 さすがに、オーナー様ご自身では入居者さんを募集するの…

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長期満室のオーナー研究

長期満室のオーナー研究

不動産会社向けの業界紙(週刊)のトップページに「賃貸物件の長期満室」をテーマにした特集記事が掲載されていました。 今回は、その内容を整理して解説を加えさせていただきます。 記事では…

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