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賃貸管理レポートを差し上げます

12月9日から1月6日までの1ヶ月、 このブログでで 「賃貸管理の実務シリーズ」をお届けしました。 その内容は以下の10編です。 1.解約の受付 2.募集条件を決める 3.退去立ち…

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【賃貸管理実務シリーズ】 入居前チェックと入居完了

2018 入居申込みからの流れは 以下の通りです。 入居申込み ↓ 入居審査 ↓ 契約・入居まで流れ説明 ↓ 契約書類を用意 ↓ 契約・決済 ↓ 鍵の交換・入居前チェック 他社から…

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【賃貸管理実務シリーズ】入居審査と保証会社

今回のテーマは「入居審査と保証会社」です。 入居審査は賃貸管理会社にとって 大事な職務でありスキルです。 その2つの審査基準について解説します。 1番目の審査基準は「家賃の支払い能…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室管理・巡回

「空室管理・巡回」という項目が 管理メニューに加わったのは いつ頃でしょうか。 僕が現場にいた平成4年には なかった感覚ですね。 その後のコンサルティングの中で 必要性に気が付いて…

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【賃貸管理実務シリーズ】モデルルーム化

退去受付から入居完了までの流れを シリーズで解説しています。 この間の「家賃の空白期間」を 最短にできるような 賃貸管理の仕組みを作り上げましょう。   今回のテーマは …

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【賃貸管理実務シリーズ】管理物件のネット集客

管理物件のインターネット登録で ひとつでも反響を増やす方法を考えましょう。 ネット集客の基本は以下の3つに集約されると 考えています。 1.どこよりも早く 2.数を多く 3.質を高…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 後編

よくメルマガにも書きますし 研修や動画でも話していますが 空室対策の基本は、 1.価値のバランスを合わせる 2.見せ方を工夫する 3.貸し方を考える この3つだと思っています。 &…

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【賃貸管理実務シリーズ】空室対策の提案 前編

退去の連絡を受けたらすぐにオーナーに 「1~2ヶ月で決まる募集条件」を提案しましょう、 と書きました。 この空室対策の範囲は広いです。 賃料を1000円下げるのも 300万円かけて…

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【賃貸管理実務シリーズ】退去立ち合いから敷金精算

「退去立ち合い」は誰がやるか? 「担当者に決まっている」 と言うかもしれませんが リフォーム業者さんにアウトソーシングする リフォーム業者さんと担当者が一緒に行く 退去立ち合いはし…

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【賃貸管理実務シリーズ】募集条件を決める

解約を受け付けた後にオーナーに報告して 新しい募集条件を決めます。 この時はすぐに連絡しないで 一拍の間をおきましょう。 べつに深呼吸する訳ではありませんが、 「1~2ヶ月で決めら…

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【賃貸管理実務シリーズ】解約の受付

借主からの解約の連絡は 通常は電話から一報がもたらされます。 あなたの会社では色々な人が電話に出ますが、 管理物件の解約連絡だと分かった時点で 電話に出たのが誰であっても 「解約受…

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賃貸管理を増やしたければ優先順位を守るべし!

仕事を円滑に進め、 かつ成果を上げるためには 「順序を守る」ことが大切です。 管理を増やすにしても 仲介実績を上げるにしても 絶対に大事なことなので 最後まで読んでください。 &n…

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賃貸管理の入居者との関係を最高に保つ方法

管理物件から発生する収入を 「ひとつ残らず漏らすことなく」 あなたの手の中に入れてください。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【賃貸管理に役立つ動画シリーズ④】 決まらな…

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賃貸管理の収入を最大化しよう

僕は「賃貸管理を増やす!」のと同時に、 一室(戸)の賃貸管理がもたらす収入を 「最大化しましょう」 というアドバイスを良くしています。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント 【…

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賃貸管理はネット集客でライバルに勝つ

オーナーに「結果」をもたらす 賃貸管理を目指しましょう、 というのが前回のテーマでした。   そのためには、 「ネットの使いこなし」も重要になります。 今日は管理会社とし…

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狩猟民族の子孫は賃貸管理に向かない

賃貸管理を増やす、というテーマで投稿を 今までに何度も送らせていただきました。 ここで少し 「管理を増やす作戦」をまとめておきましょう。   ⇒ 動画視聴無料プレゼント …

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賃貸管理メニューなんてどうでもいい!?

もしあなたが、 これから賃貸管理を始めるなら、 いの一番に管理メニューを 作り上げなければ始まりません。 メニューが無かったら 商品の販売はできませんよね。   ⇒ PD…

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あなたの賃貸管理を選んでもらうために

賃貸管理をしたり、 オーナー営業をするときに 必ず「やっておいた方が良い」ことがあります。 それは、 あなたの賃貸管理の「コンセプト」を 明確にすることです。   ⇒ P…

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人工知能が賃貸仲介と管理をする時代

これからの賃貸業界にも 大きな影響を及ぼすのは AI と VR だと思います。   ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 オーナーのための賃貸経営塾シリ…

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民泊解禁と賃貸管理の関係

さて、今日のテーマは「民泊」です。 民泊反対の方も 知っていなければならない知識のお話しです。   ⇒ PDF無料プレゼント「【賃貸管理ノウハウシリーズ】 オーナーのため…

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