２ヶ月で決めます！
オーナー訪問を始めたばかりの若いスタッフから質問を受けました。 「訪問して『募集を任せてください』と言ったら、『管理会社の方に行って欲しい』と言われたのですけど、どうしたらよいです…
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管理を増やす賃貸管理とは
稼働率を高く維持するために
今回は、お部屋の「稼働率を高く維持する」ためのお話です。 「稼働率」とは、あまり馴染みがない言葉かもしれません。 一般的に使われる「入居率」は、現在の入居状況を表しています。 例え…
ネタ帳
自分に似合わない高価なノートを使っています。 表装は滑らかな革張りで、 せいぜい２５０ページくらいのノートに15000円位を投資しました。 なぜ、僕の稼ぎに見合わない、高価なノート…
並の部屋を決める方法
本日は、 インターネットを活用して管理物件の空室を決める方法です。 通常は、 「まず物件力を強めて」とか「強みを持たせて」とかアドバイスするでしょう。 つまり、 オーナーに提案して…
空室期間を短くするコツとは
あなたの管理物件の入居率を高くするためには、 ・退去率を低く抑える ことと ・空室（募集）期間を短くする しか手段はありません。 本日は「空室期間を短くする」ためのお話です。 昔、…
賃貸経営の戦略を提案する
繁忙期も終わり、オーナーは今後の賃貸経営について「じっくり」と考えるときです。 賃貸管理会社は「それ」を提案すべきです。 築年数が１０年を超えて、１５年２０年と経ったときに、賃貸経…
退去は防げるか
管理を増やすために最も重要なのは、 オーナーに役立つ賃貸管理を提供することです。 それが一番分かりやすいのは、「入居率の高い賃貸管理」でしょう。 入居率を高く維持するためには、 ・…
エネルギーが奪われている？
前回（２月２２日）のメルマガでは、 他人（ひと）は、「気持ち」で仕事をする、というお話をしました。 だから、協力関係の業者さんには「いい気持ち」で仕事をしてもらいましょう、と。 表…
ひとりで賃貸管理はできない
賃貸管理の現場で、こんな光景を目撃しました。 管理会社のスタッフがリフォーム業者さんに訴えています。 「もっと安くならないですか」 「すぐに仕上げてもらえませんか」 「エー、まだ終…
消費税増税と貸主
繁忙期が終わると、いよいよ消費税８％の時代に突入しますが、オーナー様の賃貸経営にどんな影響があるのでしょうか？ ご存知の通り、平成元年に３％で導入された消費税は、居住用賃貸物件の家…
入居者の「人気設備ランキング」に思うこと
賃貸業界誌のお正月号に「人気設備ランキング」の記事がありました。 ２００４年から２０１３年までの１０年間の、ランキングの「移り変わり」が解説されていて、興味深い記事でした。 その中…
管理を増やすために時間を使う
あなたがもし、 「管理を増やすための具体的な行動」がとれて「いない」としたら、 今日の記事が役立つかもしれません。 あなたは毎日、様々な行動をしています。 まず、その行動を以下の２…
ご意見をいただきました。
昨日の記事に「管理を増やすのに遠慮はいらない」に対して 複数の方からご意見をいただきました。 ご意見の主旨は、 「オーナーと借主は、本来は利益が相反する関係」である。 だから管理会…
管理を増やすのに遠慮はいらない
「管理を増やすとき、 地元の不動産業者の管理を取ると色々と言われると思うのですが、 どうしたらいいでしょうか」 という相談を受けることがあります。 僕は以下のように答えるようにして…
安心の家賃保証？
築２０年を超える物件へのリニューアル企画をテーマにして ３回連続の記事をお届けししました。 優れた企画が出来上がったとして、 シミュレーションの内容も理解できたけれども、 「でも、…
オーナーは正しい提案を待っている
前回の記事で、 「この投資が割に合うか？」と心配するオーナーへの答えとして 簡易版のシミュレーションを作成しました。 しかし単年度だけの簡易版シミュレーションでは 「読み取れないリ…
説得力あるシミュレーション?
前回の記事は、 築年数が２０年を過ぎた物件への リニューアル企画提案がテーマでした。 そこに大きなニーズがあることと、 マーケットが広がっていることが この手法をお勧めする大きな理…
管理物件の高齢化社会とは？
管理物件を増やそうと思ったとき、 まずターゲットとなるオーナーを絞り込む必要があります。 たとえば、 「築２０年を超えた物件を所有しているオーナーさん」 このような、、 築２０年以…
あなたの仕事は何ですか？
ある若者が「ラーメン屋」をオープンしました。 スープや麺にもこだわった自信の品です。 そこそこのファンも増えて、休日には行列もできるようになりました。 彼は毎日大忙しです。 忙しい…
カリスマ大家のノウハウを実践する方法
明けましておめでとうございます。 今回はオーナー向けの内容です。 もしあなたが管理を増やすために営業しているなら、この記事のような提案をしてはいかがでしょうか。 ２０１４年も頑張っ…
